Na inwestowanie w nieruchomości minimum 200 tys. zł

Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr. 2011

Jak zainwestować w nieruchomości 1, 5 i 10 milionów?

Uwzględniając powyższe czynniki Lion’s House przygotował trzy przykładowe propozycje portfela inwestycyjnego złożonego z nieruchomości dla osób dysponujących kapitałem na poziomie 1, 5 i 10 milionów złotych.

Kapitał przeznaczony na nieruchomości - 1 mln PLN:

Portfel dla osoby, która dąży do maksymalizacji zysku powinna składać się z inwestycji w pokoje hotelowe i mieszkanie w stolicy. Szczególnie to ostatnie stanowi zabezpieczenie płynnościowe, bo relatywnie szybko może zostać spieniężone w razie nagłej potrzeby. Skład portfela:

1. Pokój w hotelu w Ostródzie (za 260 tys. zł, założona roczna rentowność brutto 8%),
2. Dwa pokoje w hotelu we Władysławowie lub zamiennie lokal użytkowy w dużym mieście (za 360 tys. zł, założona roczna rentowność brutto 8%),
3. Dwupokojowe, wykończone mieszkanie z garażem w warszawskim Miasteczku Wilanów (za 380 tys. zł, założona roczna rentowność brutto 7,3%).

W takim rozwiązaniu inwestor będzie otrzymywał w formie czynszów przeciętnie 7 tys. zł miesięcznie.

Kapitał przeznaczony na nieruchomości - 5 mln PLN:

Inwestycja dla osoby nastawionej na równowagę pomiędzy poziomem ponoszonego ryzyka i wysokości stopy zwrotu. Kapitał na poziomie 5 milionów pozwala na przeznaczenie części kwoty na długoterminową inwestycje w grunty. Skład portfela:

1. Grunty rolne (za 1 mln zł, założona roczna rentowność brutto 20 - 25%),
2. Lokale usługowe w stolicy (za 2 mln zł, założona roczna rentowność brutto 8%),
3. Dwa mieszkania dwupokojowe jako „płynna” część inwestycji (za 700 tys. zł, założona roczna rentowność brutto 7,3%),
4. Pięć pokoi hotelowych w Kołobrzegu, Władysławowie, Szklarskiej Porębie i Ostródzie (za 1,3 mln zł, założona roczna rentowność brutto 7,9%).

Przy założeniu trafionej inwestycji w grunt rolny średnia roczna stopa zwrotu może przekroczyć 11%. Pozostałe nieruchomości pozwolą osiągać przychody na poziomie 32 tys. zł miesięcznie.

Kapitał przeznaczony na nieruchomości - 10 mln PLN:

Inwestycja dla osoby nastawionej na bezpieczeństwo inwestycji. Skład portfela:

1. Grunty rolne (za 2 mln zł, założona roczna rentowność brutto 20 - 25%),
2. Lokale usługowe w stolicy (za 4 mln zł, założona roczna rentowność brutto 8% ),
3. Trzy mieszkania dwupokojowe jako „płynna” część inwestycji (za 1,05 mln. zł, założona roczna rentowność brutto 7,3%),
4. Siedem pokoi hotelowych: w Kołobrzegu, Władysławowie, Szklarskiej Porębie i Ostródzie (za 3,95 mln zł, założona roczna rentowność brutto 7,5%).

Przy założeniu trafionej inwestycji w grunt rolny średnia roczna stopa zwrotu może przekroczyć 11%. Pozostałe nieruchomości pozwolą osiągać przychody na poziomie 64 tys. zł miesięcznie.

Artur Wach, Rafał Gójski