Zdolność kredytowa utrudni kupno mieszkania

Przeczytaj także: Nietrudno o tanie mieszkania od dewelopera

- Koszt kredytu poszedł w górę na tyle, że zneutralizować mógł to jedynie spadek cen nieruchomości o blisko 20 proc., ale do takich zmian nie doszło. Minęły trzy lata i scenariusz może się powtórzyć – przestrzega.

Zakup nieruchomości to inwestycja długookresowa i powinniśmy ją rozważać co najmniej w perspektywie kilku, a nawet kilkudziesięciu lat. - Inwestycji w nieruchomości nie powinniśmy traktować jak spekulacji, w której najważniejszy jest zakup aktywa po najniższej cenie – mówi Agnieszka Pilarek z Deutsche Bank PBC. – Dużo bardziej liczy się trafna decyzja co do wyboru mieszkania czy źródła finansowania. Cena kredytu odgrywa w niej kluczową rolę, bo to od niej w dużym stopniu zależy, jak wysoka będzie miesięczna rata – dodaje.

O czym pamiętać kupując mieszkanie

Planuj z rozwagą. Kupno nieruchomości to inwestycja na dużą skalę i o niewielkiej płynności. Zarówno zakup, jak i późniejsza sprzedaż, związane są z czasochłonnymi i kosztownymi procedurami. Dlatego warto podejść do transakcji w sposób przemyślany od samego początku.

Pamiętaj o dodatkowych kosztach. Opłaty notarialne, prowizja za kredyt, czynsz, podatek oraz przede wszystkim remont, który nawet w najbardziej zadbanym mieszkaniu po kilku latach trzeba będzie przeprowadzić – te wydatki mogą sumować się do kwoty stanowiącej zaczną część wartości mieszkania. Dlatego uwzględnij je w swoich planach.

Kup mieszkanie, które łatwo wynajmiesz. Mniejsza liczba chętnych do zakupu nieruchomości oznacza też większą presję na ceny wynajmu. – Najchętniej wynajmowane są niewielkie, dwupokojowe mieszkania, niekoniecznie w centrum, ale na pewno dobrze skomunikowane – mówi Agnieszka Pilarek z Deutsche Bank PBC. – Bliskość uczelni może pomóc wynająć mieszkanie studentom za atrakcyjną cenę. Inwestując w mieszkanie o wyższym standardzie, możemy liczyć na lepiej sytuowanych, pracujących lokatorów – dodaje.

Zawczasu zadbaj o zdolność kredytową. Zdaniem analityków Domu Kredytowego Notus wprowadzenie rekomendacji S III przez banki z początkiem 2012 roku może obniżyć zdolność kredytową Polaków nawet o 6 - 9 proc. Dlatego, jeśli planujesz zakup nieruchomości w przyszłym roku już teraz warto pozbyć się dodatkowych obciążeń. Informację o swoich zobowiązaniach można np. uzyskać w Biurze Informacji Kredytowej.

Szukaj mieszkań w nowych projektach. Statystycznie to właśnie wśród nich można znaleźć najtańsze oferty deweloperskie. Jeśli szukasz większego mieszkania, okazje mogą też się trafić w inwestycjach ukończonych jakiś czas temu, gdzie wciąż pozostały pojedyncze lokale niesprzedane. Będą to jednak raczej mieszkania o większym metrażu, na które jest mniej chętnych.