Rodzina na Swoim: wkład własny nieopłacalny

Przeczytaj także: Szybki ślub a "Rodzina na Swoim"

Przy większych mieszkaniach na zyski trzeba będzie poczekać

Im większe mieszkanie kupowane w kredycie z programu „Rodzina na Swoim”, tym bardziej może opłacać się przeznaczenie posiadanych wolnych środków na wkład własny, a nie lokatę. Kupując mieszkanie o powierzchni 75 m kw. i wartości 250 tys. zł na kredyt na 30 lat w „Rodzinie na Swoim” trzeba się liczyć z ratą miesięczną na poziomie 1062,72 zł pożyczając całą kwotę od banku i 846,35 zł gdyby pożyczyć tylko 200 tys. zł, a przeznaczając na wkład własny posiadane 50 tys. zł. Różnica w racie wynosi więc 216,36 zł miesięcznie. Jest to kwota wyższa niż możliwa do uzyskania z lokaty na 50 tys. zł z kapitalizacją dzienną o oprocentowaniu 4,86%. Założenie kilku tego typu lokat pozwala ominąć podatek od zysków kapitałowych i osiągnąć odsetki w pierwszym miesiącu na poziomie 206,79 zł. W pierwszym miesiącu przeznaczenie 50 tys. zł na lokatę, a nie na wkład własny powoduje dodatkowy koszt na poziomie 9,57 zł. Procent składany dalej działa jednak na korzyść posiadacza lokaty, bo codziennie odsetki naliczane są od coraz większej kwoty. Łącznie więc, przy zachowaniu obecnych realiów rynkowych, w rozważanym przypadku można osiągnąć korzyści na poziomie 3 tys. zł w ciągu 8 lat, pomimo strat w pierwszych miesiącach obsługi długu.

Kosmetyczna różnica w oprocentowaniu

Przeznaczanie wolnych środków na wkład własny w kredycie „Rodzina na Swoim” jest często nieopłacalne, ponieważ relatywnie mało banków premiuje wniesienie tych kwot poprzez obniżkę marży. W przypadku kredytu na 30 lat na mieszkanie warte 250 tys. zł mediana oprocentowania wynosi 5,8% w przypadku kredytu bez wkładu własnego i 5,77% dla kredytu z 20-procentowym wkładem. Przeciętna marża jest więc o zaledwie 0,03 pp. niższa. Do banków, które premiują wniesienie wkładu własnego w przypadku kredytu z programu „Rodzina na Swoim” są: Alior, Millennium, BPH, Deutsche Bank, Pekao, PKO BP.