Rynek kredytów hipotecznych IV 2009

Przeczytaj także: Rynek kredytów hipotecznych I-III 2009

STABILIZACJA NA RYNKU KREDYTÓW HIPOTECZNYCH

Przeciętna (mediana) marża kredytu w złotych (300 tys. zł, 30 lat, 25% wkładu własnego) wynosi 2,8% i jest dokładnie taka sama, jak na początku kwietnia. W przypadku kredytów w euro mamy minimalny wzrost mediany, do 3,7% z 3,6% przed miesiącem, z kolei w przypadku kredytów we franka spadek średniej marży do 3,8% z 4,1% w kwietniu. W tym ostatnim przypadku trzeba jednak pamiętać o niewielkiej liczbie banków oferujących takie kredyty, co zniekształca średnią. Raport podaje, że nadal utrzymuje się bardzo duża rozpiętość w stawkach marż oferowanych przez poszczególne banki. W przypadku kredytów w złotych najniższa standardowa marża wynosi 1,35% a najwyższa 5,72%. W przypadku kredytów we frankach widełki wynoszą od 3% do 6,76%, a w przypadku kredytów w euro od 1,85% do 6,76%.

Oprocentowanie nowych kredytów we frankach i euro obniżyło się w minionym miesiącu, w pierwszym przypadku na skutek spadku marż (rynkowa stopa LIBOR nie zmieniła się i wynosi 0,4%), w drugim przypadku na skutek obniżenia stopy rynkowej (Euribor 3-miesięczny spadł z 1,51% do 1,37%). W przypadku kredytów w złotych miał jednak miejsce wzrost oprocentowania będący skutkiem wzrostu stopy WIBOR z 4,17% do 4,3%. W efekcie średnie oprocentowanie kredytów w złotych zwiększyło się do niespełna 7%. Przeciętne oprocentowanie kredytów we frankach wynosi z kolei 4,22% (spadek z 4,55% w kwietniu), a kredytów w euro 4,97% (spadek z 5,21% w kwietniu).

NIEZNACZNIE OSTRZEJSZE WYMAGANIA W ZAKRESIE WKŁADU WŁASNEGO

W przypadku wymaganego przez banki wkładu własnego Expander odnotował w minionym miesiącu nieznaczny wzrost przeciętnego poziomu wkładu własnego dla kredytów w złotych, oraz stabilizację w przypadku kredytów we frankach i w euro. Oceniając sytuację w przypadku kredytów we frankach należy jednak uwzględnić wycofanie z oferty tych kredytów banku DnB Nord, który jeszcze w kwietniu gotowy był sfinansować zakup całości nieruchomości na kredyt. Obecnie żaden bank w standardowym przypadku nie deklaruje możliwości sfinansowania zakupu ponad 100% wartości nieruchomości.