Kredyty hipoteczne: banki sprzedają ich mniej

Przeczytaj także: Sprzedaż kredytów hipotecznych II kw. 2014

Wytłumaczenie tego zjawiska jest proste – przed rokiem różnica w racie między kredytami w złotych i frankach szwajcarskich wynosiła ok. 17 proc., dziś jest to już ok. 35 proc. W tej sytuacji większa część kredytobiorców zdecydowana jest na kredyty we frankach szwajcarskich, choć liczba samych nowych kredytobiorców spadła w tym samym czasie.

W przypadku kredytów refinansowych ich udział w kredytach udzielonych ogółem szacujemy na ok. 10 proc., ale jest to szacunek dokonany na podstawie szczątkowych danych. Coraz więcej kredytobiorców zamienia swoje kredyty złotowe na franki; względnie poszukują niższych marż dla kredytów złotowych lub konsolidują inne zadłużenie na hipotece. Przed rokiem udział kredytów refinansowych w liczbie udzielanych ogółem był przez nas szacowany na 3-4 proc. To oznacza, że popyt na nieruchomości spada nie tylko ze względu na mniejszą liczbę udzielonych kredytów, ale również dlatego, że część kredytów w ogóle nie trafia na rynek nieruchomości (nie służą finansowaniu nowych zakupów).

W tej sytuacji i utrzymującej się wciąż wysokiej podaży mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym można spodziewać się dalszego niewielkiego spadku cen transakcyjnych na rynku wtórnym. Spadek cen nie musi być duży, ponieważ już marcowe doświadczenie wskazało, że niższe o kilka procent ceny są wystarczającą zachętą, by ożywić rynek i kredytów i zawieranych transakcji na rynku nieruchomości. Ceny na rynku pierwotnym zależeć będą w większym stopniu od elastyczności finansowej deweloperów.

Nasze przewidywania z początku roku dotyczące spadku liczby udzielonych kredytów w 2008 r. wobec 2007 r. o 10-15 proc. dla całego rynku, pozostają niezmienione. Towarzyszący temu spadek cen mieszkań będzie miał najprawdopodobniej równie łagodny charakter, co do tej pory.