Rynek nieruchomości w Polsce - luty 2008

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce - styczeń 2008

Kredyty w CHF znacznie tańsze

W zgoła odmiennej sytuacji są posiadacze kredytów we frankach szwajcarskich. Co prawda w ciągu ostatniego miesiąca i w tym przypadku rynkowe stopy procentowe wzrosły, ale tylko o 5 pkt bazowych, a ponadto utrzymują się na niskim poziomie. Trzymiesięczna stopa LIBOR CHF wynosi niecałe 2,84 proc., a oprocentowanie kredytu we frankach z przeciętną marżą 1,3 proc. wynosi obecnie 4,15 proc.

Inwestorzy są przekonani, że Narodowy Bank Szwajcarii nie będzie w najbliższym czasie podnosił stóp procentowych, a pod koniec roku może zdecydować się na ich obniżenie - twierdzi Emil Szweda z Open Finance. Na razie nie pozwala na to utrzymująca się na wysokim poziomie inflacja (w lutym 2,4 proc.). Humory kredytobiorców spłacających kredyty we frankach szwajcarskich mogą popsuć tylko notowania walutowe. W ciągu ostatniego miesiąca kurs franka wzrósł z 2,20 do 2,25 PLN, a więc o 2,3 proc. Nadal jednak raty kredytów w CHF są niższe niż kredytów w PLN, a co więcej dysproporcja rośnie na korzyść kredytów w CHF.

Aby raty kredytów w CHF zrównały się z ratami kredytów w złotych, licząc od dziś kurs franka musiałby wzrosnąć do 2,95 PLN.

Przyjmując założenie, w którym oprocentowanie kredytów we frankach szwajcarskich nie zmieni się do końca roku, a oprocentowanie kredytów złotowych wzrośnie do 7,5 proc. przy stabilności kursu walutowego, raty kredytów we frankach będą o 37 proc. niższe niż kredytów złotowych. Wówczas do zrównania się rat wymagany będzie wzrost kursu franka do 3,08 PLN.