Gorsza sytuacja na rynku nieruchomości

Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki

W Polsce ceny transakcyjne nieruchomości spadają już od kilku miesięcy, a na rynku wystawionych jest coraz więcej ofert. Po cenach wywoławczych widać wyraźnie, że właściciele mieszkań i deweloperzy nie mogą przyjąć do wiadomości, że rynek się zmienia. Kolejne terminy, kiedy sprzedaż ma się trwale odbić, wciąż się nie sprawdzają. Mimo zapowiedzi, że ceny mają dalej rosnąć, te nie chcą jednak iść do góry. Co nas zatem czeka w przyszłości?

O tym, że realne ceny w gorszych dzielnicach miast zapewne już nie osiągną takiego poziomu, jak na wiosnę ubiegłego roku, mówi się już od jakiegoś czasu. Podobnie jest z blokami z wielkiej płyty i dzielnicami ze złą komunikacją. Polacy masowo wstrzymują się z kupnem nieruchomości i będzie tak do momentu, kiedy zniknie obawa o dalszy wzrost raty kredytu i sytuacji w gospodarce. Nie oznacza to, że mieszkania nie będą się sprzedawały. Natomiast rynek stał się na kilkanaście najbliższych miesięcy rynkiem kupującego, a nie sprzedającego. W takich sytuacjach, na rynku, na którym ok. 80-90 procent transakcji wspomaganych jest kredytem, realne ceny muszą spadać. Działać będą te same zasady co wcześniej, tym razem jednak korzystać będą ci, którzy mieszkanie będą chcieli kupić, a nie ci, którzy zyskują na wzrostach cen. Dlaczego mają jeszcze rosnąć ceny, wiemy dokładnie. Dlaczego nie musi tak być, albo dlaczego dynamika tych wzrostów będzie niższa od zakładanych?

• Klienci będą dokonywali zakupów rozważniej, bardziej negocjując ceny;
• Koniec nadpłynności zmusi banki do zwiększenia marży na kredytach mieszkaniowych. Będzie ona zależała coraz bardziej od wysokości wkładu własnego. Zwiększy się cena ubezpieczeń od wkładu własnego, etc.;
• Spadną ceny starszych lokali, w gorszych lokalizacji, rozpocznie się rejonizacja cen;
• Spadnie liczba rozpoczętych projektów deweloperskich, wzrośnie koszt budowy na skutek braku wcześniejszego kredytowania ze strony klientów, przy jednoczesnym zwiększeniu się problemów z kredytowaniem ze strony banków;
• Deweloperom trudniej będzie rozbudowywać za pieniądze klientów banki ziemi, co obniży popyt, dynamikę wzrostu cen, a być może również same ceny działek;
• Zwiększy się podaż ziemi ze względu na zmiany w prawie, a co za tym idzie spadną ich ceny;
• Poprawi się infrastruktura (również dzięki inwestycjom na Euro 2012), co zwiększy popyt na domy i osiedla budowane poza miastem. W dalszej perspektywie wpłynie to na kształtowanie się cen w miastach, zwłaszcza starszych lokali, a także na osiedlach w graniach miasta, o gorszym dojeździe do centrum;
• Może wrócić moda na kredyty w Euro i USD. Pojawią się kredyty w funtach. Oferta ta będzie przede wszystkim skierowana do licznej grupy emigrantów;