Rynek nieruchomości w Polsce - wrzesień 2007

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce - sierpień 2007

Ile życia na mieszkanie?

Analizy OPEN FINANCE pokazują, że mieszkaniec Gdańska, który całą swoją pensję będzie przeznaczać na zakup mieszkania, pieniądze na 50-metrowy lokal odłoży po 10 latach i 5 miesiącach. W znacznie gorszej sytuacji jest mieszkaniec Krakowa, który potrzebuje swojej pensji z 17 lat i 5 miesięcy, aby myśleć o kupnie takiego samego mieszkania. To oczywiście tylko statystyka i raczej ciekawostki niż ekonomiczne prawdy. Warto jednak zauważyć, że choć statystycznie mieszkańca Łodzi, Gdańska czy Poznania stać z jednej pensji na większy kawałek podłogi, to we wrześniu właśnie w tych miastach ceny mieszkań spadły najbardziej, podczas gdy w stolicy i w Krakowie ceny mieszkań niemal się nie zmieniły. A przecież statystycznie rzecz ujmując, mieszkańcy tych miast są w najgorszej sytuacji, bo miesięcznie mogą pozwolić sobie na kupno co najwyżej 25 cm kwadratowych mieszkania.

Wyjaśnienia tej zaskakującej obserwacji – skoro jest zgoda co do tego, że ceny mieszkań są przeszacowane, to powinny one spadać tam gdzie są przeszacowane najbardziej – trzeba poszukać poza danymi o zarobkach, a większą wagę przyłożyć do sytuacji na rynku pracy. Kraków i Warszawa, a także województwa mazowieckie i małopolskie, to najlepsze rynki pracy w Polsce, co oznacza, że znacznie więcej osób osiąga zarobki powyżej średniej niż gdziekolwiek indziej. Zatem i popyt na mieszkania jest w tych miastach relatywnie najwyższy, co pozwala – być może tylko na razie – na utrzymanie cen.