Rynek nieruchomości w Polsce - wrzesień 2007

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce - sierpień 2007

Nad Dunajem o połowę taniej niż nad Wisłą

Wyniki wielu analiz dotyczących sytuacji gospodarczej, zarobków czy poziomu życia obywateli państw Europy Środkowej wskazują duże podobieństwo między Polską i Węgrami. W obu krajach w tym samym czasie zaczęły się przemiany ustrojowe i gospodarcze, oba kraje w tym samym dniu wstąpiły do Unii Europejskiej. Wiele podobieństw dostrzec można także porównując stolice – Warszawę i Budapeszt. Mają niemal jednakowe powierzchnie – odpowiednio 517 i 525 km kwadratowego – i po tyle samo mieszkańców – ok. 1 700 000; są głównymi ośrodkami naukowymi, kulturalnymi i politycznymi oraz miejscem wielu inwestycji zagranicznych. Oprócz podobieństw są jednak i różnice: Budapeszt ma obwodnice i rozwiniętą sieć komunikacji miejskiej z trzema liniami metra i czwartą w budowie, zaś Warszawa... dwa razy wyższe ceny mieszkań.

Budapeszt nie odniósł takich zniszczeń w czasie II Wojny Światowej jak Warszawa. Całe centrum miasta to ulice o zwartej zabudowie z niekończącymi się ciągami okazałych przedwojennych kamienic, w których średnia cena metra kwadratowego mieszkania oscyluje w granicach 4-5 tys. PLN (średnia cena mkw. mieszkania w Warszawie: 9810 PLN).

Za średniej wielkości mieszkanie 2-pokojowe w obrębie budapeszteńskiego śródmieścia, 5 minut spacerem od stacji metra, trzeba zapłacić kwotę rzędu 250 000 PLN (w Warszawie za taką kwotę można kupić niewielką kawalerkę z dala od centrum). Podobne mieszkanie oddalone od centrum o 15 min. jazdy autobusem kosztuje około 150 000 PLN. Za 700 000 PLN można stać się właścicielem dużego – 100-metrowego apartamentu w XIX-wiecznej kamienicy, 200 metrów od Dunaju, z widokiem na okazały gmach węgierskiego Parlamentu (w Warszawie 100-metrowy apartament w Al. Przyjaciół – 2 500 000 PLN).

Z powodu trwającego ochłodzenia koniunktury gospodarczej ceny mieszkań w Budapeszcie od trzech lat stoją w miejscu. Korzystają z tego m.in. zagraniczne firmy, które wykupują całe kamienice i po przeprowadzeniu kapitalnego remontu sprzedają w nich komfortowe apartamenty w cenie 15-20 tys. PLN za mkw. Podobne inwestycje realizowane są także w Warszawie, ale na nieporównanie mniejszą skalę.