Działka rolna pod budowę domu
2007-05-16 14:17
Przeczytaj także: Grunty rolne nie uległy pandemii. Ceny wyższe niż rok temu
Jednak i z takiej sytuacji są dwa wyjścia:
Trzeba znaleźć rolnika, który chce sprzedać kawałek ziemi, np. 2 tys. m². Rolnik występuje o warunki zabudowy dla tych 2 tys. m kw. Aby je otrzymać, działka musi spełnić kilka warunków, m.in. :
- Co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej musi być zabudowana. Jeśli sąsiednia działka jest niezabudowana, nie można się budować. Trzeba poczekać, aż gmina sporządzi nowy plan.
- Teren musi mieć dostęp do drogi publicznej.
- Istniejące lub projektowane uzbrojenie działki musi być wystarczające do rozpoczęcia budowy.
Gdy rolnik otrzyma warunki zabudowy, podpisujemy z nim umowę przedwstępną kupna ziemi rolnej. Rolnik występuje wówczas o pozwolenie na budowę i wylewa fundamenty. Wówczas można już zawrzeć z rolnikiem umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Trzeba jednak dodać, że umowę warunkową, bo prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją „nierolnik” ma Agencja Nieruchomości Rolnych (korzysta z tego prawa bardzo rzadko).
Znaleźć gospodarstwo ze starymi zniszczonymi zabudowaniami. Ze względu na zły stan nie podniosą one znacząco ceny działki. Zamiast o pozwolenie na budowę będzie można natomiast starać się o pozwolenie na remont.
Jeżeli jednak zdecydujemy się na zakup działki rolnej i przekształcenie jej na budowlaną, musimy wziąć pod uwagę, że czeka nas szereg formalności do załatwienia, nim otrzymamy pozwolenie na budowę. Żeby móc się na takiej ziemi wybudować, należy ją odrolnić. Polega to na zmianie jej przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania z rolnej na budowlaną i na wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej.
Procedurę odrolnienia gruntu przeprowadza gmina w trakcie uchwalania nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wtedy właśnie (i tylko wtedy) może zdecydować, które z rolniczych terenów mają stać się budowlanymi.
oprac. : Money Expert
Przeczytaj także
-
Ceny ziemi rolnej: indeks III kw. 2017 r.
-
Ceny ziemi rolnej: indeks II kw. 2017 r.
-
Ceny ziemi rolnej: indeks IV kw. 2016 r.
-
Ceny ziemi rolnej: indeks II kw. 2016 r.
-
Ceny ziemi rolnej: indeks I kw. 2016 r.
-
Ceny ziemi rolnej: indeks IV kw. 2015 r.
-
Ceny ziemi rolnej w 2015
-
Ceny ziemi rolnej: indeks II kw. 2015 r.
-
Ceny ziemi rolnej w I kw. 2015 r.