To jest kopia dwóch listów z pl.soc.prawo:
pytania i najbardziej (jak mi się wydaje) kompetentnej odpowiedzi.

To wyjaśnia sprawę co zrobić jeśli po podpisaniu
aktu sprzedaży mieszkania, kupujący nie zrobi przelewu.


Użytkownik "Mariusz A. Jasiński" <m...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości
news:3C339D97.DAE35402@pro.onet.pl...
> Taki przypadek.
>
> Sprzedaję mieszkanie. Kupujący bierze kredyt w banku.
> W akcie notarialnym zostaje wpisane, że w ciągu 2 dni
> roboczych nastąpi przelew kredytu na rachunek
> sprzedającego.
>
> Akt zostaje podpisany (właścicielem mieszkania zostaje
> kupujący), ale przelew nie zostaje zrealizowany.
>
> Kto jest właścicielem mieszkania?
> Czy taki akt jest ważny?
> Czy raczej musi nastąpić formalne unieważnienie
> tego aktu?
> Jak, przed sądem?
>

Witam.

Wobec niewykonania świadczenia wzajemnego tj zapłaty ceny zbywcy
przysługuje -zgodnie z
art 491kodeksu cywilnego-prawo odstąpienia od umowy.
Wobec tego powinieneś pisemnie wyznaczyć nabywcy dodatkowy termin do
zapłacenia ceny z
zagrożeniem że w razie bezskutecznego upływu tego terminu odstąpisz od
umowy.

Po upływie tego terminu idziesz do notariusz i składasz w formie aktu
notarialnego
oświadczenie o odstąpieniu od umowy.To oświadczenie jest podstawą do
żądania aby nabywca
przeniósł na ciebie z powrotem własność nieruchomości.Jeśli nie uczyni
tego dobrowolnie to
występujesz do sadu o zobowiązanie nabywcy do złożenia oświadczenia woli
przenoszącego
własność nieruchomości na ciebie.
Z prawomocnym wyrokiem idziesz znowu do notariusza aby złożyć swoje
oświadczenie że
własność nieruchomości przyjmujesz.Notariusz przesyła ten ostatni akt z
odpisem wyroku do
sadu wieczystoksięgowego
który wykreśla z księgi wieczystej nabywcę a wpisuje ciebie.Aby
zabezpieczyć się przed
sprzedażą nieruchomości osobie trzeciej należy wnieść do sadu
wieczystoksięgowego o
wpisanie do księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności
nieruchomości-na
podstawie oświadczenia o odstąpieniu od umowy.Radzę się pospieszyć.
W razie wątpliwości zapraszam na priva.