Mam nadzieję, że nie potraktujecie tego jako zupełny OT...

Poszukuję "przewodnika" po kosztach związanych z zakupem mieszkania na rynku
pierwotnym, a także porad dotyczących kolejnych kroków na drodze do
zamieszkania. Na ten moment mam pytanie, czy umowa przedwstępna powinna
zostać potwierdzona notarialnie (jaki koszt)? Mieszkanie ma być kupione na
kredyt. Niestety zarówno przedostatni "Profit", jak i popularne portale w
stylu "gazeta.pl" zawierają zbiór różnych nieco chaotycznie zebranych
materiałów. Pomożecie?

pozdrawiam
Mariusz

do góry

1. Do tego zeby rozmawiac o kredycie potrzebne beda:
a) umowa przedswtepna
b) dowody wplaty zaliczki
c) wycena nieruchomosci
d) cala teczka innych papierow dokumentujacych zarobki etc.

2. koszty zwiazane z kredytem to :
a) prowizja banku 1-2.5% kwoty kredytu platna przy podpisaniu umowy
(praktycznie zawsze)
b) polisa na zycie na kwote nie mniejsza niz kwota kredytu i na nie mniejszy
okres (nie wymagana przy duzym wkladzie wlasnym)
c) ubezpieczenie niskiego wkladu wlasnego - jesli taki byl
d) ubezpieczenie kredytu do czasu zalozenia hipoteki platne zwykle za 2 lata
z gory (0.84% na rok) - zwracaja reszte po ustanowieniu hipoteki
d) weksel inblanco 1/1000 kwoty kredytu (nie wymagany przy duzym wkladzie
wlasnym)

3) koszty zwiazane z finalizowaniem zakupu nieruchomosci:
a) notariusz (wpis do hipoteki) patrz Murator 6 lub 7 / 2003 cirika 2%
wielkosci wpisu w hipotece
b) oplata skarbowa od czynnosci cywilno-prawnych 2% od wartosci mieszkania

... jesli o czyms zapomnialem to prosze mnie poprawic. Wlasnie zalatwilem
kredyt i kupuje mieszkanie wiec mam dane z pierwszej reki ;o)
--
pozdrawiam...
Andrzej Wąsik

do góry

Użytkownik "Mariusz" <e...@o...pl> napisał w wiadomości
news:bekqmh$jr9$1@news.onet.pl...
> Mam nadzieję, że nie potraktujecie tego jako zupełny OT...
>
> Poszukuję "przewodnika" po kosztach związanych z zakupem mieszkania na
rynku
> pierwotnym, a także porad dotyczących kolejnych kroków na drodze do
> zamieszkania. Na ten moment mam pytanie, czy umowa przedwstępna powinna
> zostać potwierdzona notarialnie (jaki koszt)?

Może ale nie musi. Ja kupowałem w b.duzej spółdzielni, więc nie miałem obaw.
Podpisałem umowę, wpłaciłem kasę i cierpliwie 1,5 roku czekałem aż
mieszkanko się zbudowało.
Oprócz opłat za metr mieszkania, były opłaty za wpisowe do spółdzilenie,
wykupienie udziałów, zakup schowka na strychyu i miejsca parkingowe w garażu
podziemnym. W umowie miałem zagwarantowaną stałą cenę metra. Nawet dostałem
kasę z tyłu kar umownych za opóźnienie w oddaniu mieszkania.
Do tego był kredyt w PKO BP. Z banku dostałem wykaz dokumentów jakie muszę
dostarczyć ze spółdzielni i od siebie.
Dostarczyłem i dostałem :-)). Koszty to już musisz sprawdzić TOiP w banku.
Teraz kolej wydzilenie własnosci, umowę notarialną, założenie księgi
wieczystej i wpis hipoteki - kolejne koszty. Zobacz taksę notarialną i wpis
stosunkowy w sądach.

Pozdrawiam
Robert Wicik

do góry

Użytkownik "babla" <n...@s...pl> napisał w wiadomości
news:bem4sj$mfv$1@atlantis.news.tpi.pl...
> b) oplata skarbowa od czynnosci cywilno-prawnych 2% od wartosci mieszkania

Czy w przypadku nowego mieszkania też?

Pozdrawiam
Robert Wicik

do góry

"Robert Wicik" <N...@p...onet.pl> wrote in message
news:bem5df$6hr$1@news.onet.pl...
> Użytkownik "babla" <n...@s...pl> napisał w wiadomości
> news:bem4sj$mfv$1@atlantis.news.tpi.pl...
> > b) oplata skarbowa od czynnosci cywilno-prawnych 2% od wartosci
mieszkania
>
> Czy w przypadku nowego mieszkania też?

Nie. W takim przypadku tylko od gruntów.

K. Kowalski

do góry

"Mariusz" <e...@o...pl> wrote in message news:bekqmh$jr9$1@news.onet.pl...
> Mam nadzieję, że nie potraktujecie tego jako zupełny OT...
>
> Poszukuję "przewodnika" po kosztach związanych z zakupem mieszkania na
rynku
> pierwotnym, a także porad dotyczących kolejnych kroków na drodze do
> zamieszkania. Na ten moment mam pytanie, czy umowa przedwstępna powinna
> zostać potwierdzona notarialnie (jaki koszt)? Mieszkanie ma być kupione na
> kredyt. Niestety zarówno przedostatni "Profit", jak i popularne portale w
> stylu "gazeta.pl" zawierają zbiór różnych nieco chaotycznie zebranych
> materiałów. Pomożecie?

Jeśli masz duży udział kredytu to musisz liczyć ok 8% wartości mieszkania.
Bank i developer (zwłaszcza developer do momentu podpisania aktu :-) powinni
Ci pomóc - w końcu za to biorą sporą kasę.

K. Kowalski

do góry

Użytkownik "KK" <n...@n...com> napisał w wiadomości
news:bemk04$ji8$1@news.polbox.pl...
> > > b) oplata skarbowa od czynnosci cywilno-prawnych 2% od wartosci
> mieszkania
> >
> > Czy w przypadku nowego mieszkania też?
>
> Nie. W takim przypadku tylko od gruntów.

Tak też myślałem, ale już się przestarszyłem po poprzednim poście, że jednak
tak :-))

Pozdrawiam
Robert Wicik

do góry

>> > b) oplata skarbowa od czynnosci cywilno-prawnych 2% od wartosci
>mieszkania
>>
>> Czy w przypadku nowego mieszkania też?
>
>Nie. W takim przypadku tylko od gruntów.

Nie tyle liczy sie czy mieszkanie jest nowe czy stare, ale od kogo kupujesz.
--
- Maciej Kulawik ----------------
- m...@p...pl --------------

do góry

Użytkownik "McMac" <m...@p...pl> napisał w wiadomości
news:3f1523ea.12363718@news.tpi.pl...
> >> > b) oplata skarbowa od czynnosci cywilno-prawnych 2% od wartosci
> >mieszkania
> >>
> >> Czy w przypadku nowego mieszkania też?
> >
> >Nie. W takim przypadku tylko od gruntów.
>
> Nie tyle liczy sie czy mieszkanie jest nowe czy stare, ale od kogo
kupujesz.

Mozesz rozwinąć myśl, chodzi o płatników VAT. Czy kupując od spółdzielni
płacę 2%?

Pzodrawaiam
Robert Wicik

do góry

>> >> Czy w przypadku nowego mieszkania też?
>> >
>> >Nie. W takim przypadku tylko od gruntów.
>>
>> Nie tyle liczy sie czy mieszkanie jest nowe czy stare, ale od kogo
>kupujesz.
>
>Mozesz rozwinąć myśl, chodzi o płatników VAT. Czy kupując od spółdzielni
>płacę 2%?

Nie pamietam dokladnie, a nie chce zmyslac szczegolow. W kazdym razie kupno od
developera oraz spoldzielni lapie sie na brak podatku od mieszkania, a tylko 2%
od gruntu.

--
- Maciej Kulawik ----------------
- m...@p...pl --------------

do góry