Inwestycje w nieruchomości: coraz więcej źródeł finansowania
2015-06-11 10:43
Rośnie dostępność finansowania na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce © Andrey Popov - Fotolia.com
Przeczytaj także: Leasing w jenach?
Aby uzyskać pełny obraz trendów, jakie panują w obszarze finansowania nieruchomości, konieczna jest opinia instytucji, które takiego finansowania udzielają. Dlatego też autorzy raportu poprosili o komentarz 20 kluczowych graczy na rynku.„Pytaliśmy o stopień zainteresowania finansowaniem projektów w Polsce, kryteria i typy nieruchomości, jakie mają największe szanse na pozyskanie kredytu, alternatywne źródła finansowania oraz warunki udzielania tego typu wsparcia. Rezultatem tych badań jest raport, który po raz pierwszy na tę skalę i tak kompleksowo analizuje kondycję rynku finansowania nieruchomości w Polsce” - komentuje Piotr Piasecki, Dyrektor Działu Doradztwa Finansowego w Europie Środkowo –Wschodniej, JLL.
Duże zainteresowanie udzielaniem kredytów – jest alternatywa dla finansowania dłużnego
Przeprowadzone przez JLL badanie potwierdza atrakcyjność polskiego rynku nieruchomości dla instytucji finansujących. 74% ankietowanych wskazało wysokie lub bardzo wysokie zainteresowanie udzielaniem kredytów w tym segmencie.
71% ankietowanych oferuje finansowanie dłużne, 29% - alternatywne źródła finansowania (mezzanine, leasing finansowy i operacyjny i inne). 69% ankietowanych oferuje zarówno kredyty budowlane, jak i inwestycyjne.
Pomimo atrakcyjnych warunków finansowania oraz malejących kosztów kredytu, instytucje finansujące wykazują się ostrożnością i większość z nich wymaga od kredytobiorców pełnego pakietu zabezpieczeń (standardowe gwarancje, hedging oraz kowenanty finansowe).
Kryteria udzielania kredytów – siła lokalizacji i reputacji
„Najważniejszymi kryteriami w procesie przyznawania kredytów są lokalizacja oraz jakość nieruchomości. Niewiele mniejsze znaczenie ma stopień wynajęcia nieruchomości oraz średni ważony okres najmu, a także reputacja dewelopera czy inwestora, poziom wkładu własnego i sytuacja biznesowa podmiotu ubiegającego się o finansowanie. Co ciekawe, najmniej istotnym czynnikiem jest wysokość udzielanego wsparcia, o ile wszystkie wcześniej wymienione kryteria dotyczące nieruchomości są spełnione”, wylicza Piotr Piasecki.
Kredyty budowlane – apetyt na projekty handlowe
Udzielanie kredytów budowlanych odbywa się na coraz korzystniejszych warunkach dla deweloperów. Dostępne są kredyty na poziomie 60 – 80% LTC dla których marża waha się pomiędzy 200 a 300 punktów bazowych. Wymagany stopień wynajęcia nieruchomości waha się w przedziale 40% do 60%.
fot. mat. prasowe
W jakim stopniu są państwo zainteresowani udzielaniem kredytów w sektorze nieruchomości w Polsce?
Anna Grzędzińska, Konsultant w Dziale Doradztwa Finansowego, JLL, komentuje:
„Z badania wynika, że spośród wszystkich sektorów rynku nieruchomości komercyjnych, najchętniej finansowane są projekty handlowe, zarówno obiekty najlepsze w swojej klasie, jak i te z możliwością zwiększenia wartości, czyli value add. Zainteresowaniem cieszą się także projekty biurowe i magazynowe. Z kolei, chęć kredytowania oportunistycznych nieruchomości z sektora handlowego i biurowego wyraziły głównie instytucje oferujące alternatywne źródła finansowania, które w zamian za przyjęcie większego ryzyka nastawione są na większe zyski.”
fot. mat. prasowe
Udzielaniem jakiego rodzaju kredytów są państwo zainteresowani?
Kredyty inwestycyjne
Inwestorzy mogą liczyć na korzystne warunki kredytowe, co przejawia się w niższych niż jeszcze pół roku temu marżach. Zdecydowana większość ankietowanych instytucji oferuje kredyty na poziomie 70% LTV i atrakcyjnych marżach na poziomie 200 – 300 punktów bazowych, z możliwą obniżką, ale nie niżej niż do 150 punktów bazowych.
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
GUS: przedsiębiorstwa leasingowe 2020
-
GUS: przedsiębiorstwa leasingowe 2018
-
GUS: przedsiębiorstwa leasingowe 2017
-
TSUE i VAT od leasingu. Nowe ujęcie leasingu finansowego i operacyjnego
-
GUS: przedsiębiorstwa leasingowe 2016
-
Obowiązek podatkowy VAT przy leasingu kapitałowym i operacyjnym
-
GUS: przedsiębiorstwa leasingowe 2015
-
Finansowanie działalności gospodarczej: lepszy leasing czy kredyt?
-
A może leasing finansowy?
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)