Rynek kredytów hipotecznych I 2015

Przeczytaj także: Rynek kredytów hipotecznych XI 2014

Dzięki Euro Bankowi średnie marże w styczniu, w porównaniu z grudniem, minimalnie spadły. Jeśli jednak spojrzymy na dłuższy okres to zauważymy, że 2014 r. był już trzecim z rzędu rokiem, w którym marże wzrosły. W przypadku kredytu z najniższym dopuszczalnym obecnie wkładem własnym (10%) średnia marża wynosi 1,99%. W styczniu 2014 r. było to natomiast 1,77%. Jeśli chodzi o kredyty z wysokim wkładem (25%) to średnia marża wynosi 1,79%. Rok temu było to zaledwie 1,65%.

Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 25%
Bank	wniosek online	Koszt kredytu w pierw. 5 latach	Marża	Oproc.
Bank BPH	Sprawdź kredyt	49 227 zł	1,35%	3,41%
BPS		54 243 zł	1,59%	3,65%
Citi Handlowy	Sprawdź kredyt	54 388 zł	1,60%	3,66%
ING Bank Śląski	Sprawdź kredyt	57 781 zł	2,05%	4,10%
BGŻ	Sprawdź kredyt	57 968 zł	1,65%	3,70%
BZ WBK	Sprawdź kredyt	59 431 zł	1,69%	3,71%
PKO Bank Polski	Sprawdź kredyt	59 441 zł	1,82%	3,88%
Deutsche Bank	Sprawdź kredyt	59 651 zł	1,59%	3,65%
mBank	Sprawdź kredyt	60 061 zł	1,75%	3,81%
Bank Pekao	Sprawdź kredyt	60 120 zł	1,84%	3,90%
BOŚ	Sprawdź kredyt	60 144 zł	1,80%	3,85%
Credit Agricole	Sprawdź kredyt	60 594 zł	1,55%	3,61%
Raiffeisen Polbank	Sprawdź kredyt	60 928 zł	1,60%	4,66%
Euro Bank	Sprawdź kredyt	62 140 zł	1,57%	3,63%
Millennium	Sprawdź kredyt	66 975 zł	1,89%	3,95%
Alior Bank	Sprawdź kredyt	68 282 zł	2,20%	4,26%
Bank Pocztowy	Sprawdź kredyt	69 114 zł	2,20%	4,26%
BNP Paribas	Sprawdź kredyt	70 381 zł	1,85%	3,91%
Getin Noble Bank	Sprawdź kredyt	102 714 zł	2,37%	4,35%

Możliwe dalsze wzrosty marż

Tendencja wzrostu marż może być niestety kontynuowana również w tym roku. Pierwszą przyczyną podwyżek mogą być zapisy Rekomendacji U. Jeśli spowodują one, że przychody banków z tytułu sprzedaży ubezpieczeń spadną, to te będą chciały rekompensować sobie straty za pomocą wyższych marż lub ewentualnie wyższych prowizji za udzielenie kredytu. Do podwyżek może skłonić banki także obniżka stóp procentowych. Tymczasem wydaje się coraz bardziej prawdopodobne, że w tym roku stopy w Polsce jeszcze spadną. Niezależnie od tych czynników wzrosnąć mogą również marże kredytów z wkładem własnym wynoszącym 10%. Od tego roku jest to najniższy dopuszczalny wkład, a zwykle takie kredyty mają wyższe marże niż te z wkładem wyższym od obowiązkowego minimum.

Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 10%
Bank	Wniosek online	Koszt kredytu w pierw. 5 latach	Marża	Oproc.
BZ WBK	Sprawdź kredyt	59 431 zł	1,69%	3,71%
Bank Pekao	Sprawdź kredyt	61 160 zł	1,84%	3,90%
Deutsche Bank	Sprawdź kredyt	61 926 zł	1,79%	3,85%
Euro Bank	Sprawdź kredyt	62 482 zł	1,67%	3,73%
BOŚ	Sprawdź kredyt	63 048 zł	1,80%	3,85%
Raiffeisen Polbank	Sprawdź kredyt	64 795 zł	1,80%	4,86%
PKO Bank Polski	Sprawdź kredyt	65 214 zł	1,99%	4,05%
mBank	Sprawdź kredyt	68 208 zł	2,30%	4,36%
BGŻ	Sprawdź kredyt	69 092 zł	1,85%	3,90%
Millennium	Sprawdź kredyt	69 593 zł	2,09%	4,15%
BNP Paribas	Sprawdź kredyt	70 381 zł	1,85%	3,91%
Bank Pocztowy	Sprawdź kredyt	70 575 zł	2,30%	4,36%
Alior Bank	Sprawdź kredyt	71 161 zł	2,40%	4,46%
BPS		71 703 zł	1,99%	4,05%
Getin Noble Bank	Sprawdź kredyt	108 607 zł	2,47%	4,45%

Wyższe raty kredytów we frankach

Najgorsze informacje dotyczą jednak spłacanych już kredytów hipotecznych we frankach. Po tym jak Szwajcarski Bank Centralny wycofał się z obrony kursu walutowego, notowania franka w naszym kraju wzrosły z 3,54 zł znacznie ponad 4 zł. W rezultacie najbliższa rata kredytu będzie o kilkaset złotych wyższa niż poprzednia. Dla przykładu, jeśli wynosi ona 400 CHF to ostatnio kredytobiorca płacił ok. 1416 zł, a teraz może to być 1680 zł (przy kursie 4,20 zł).

Program Mieszkanie dla młodych Kredyt na kwotę 300 000 PLN z wkładem własnym 15%
Bank	Wniosek online	Koszt kredytu w pierw. 5 latach	Marża	Oproc.
BZ WBK	Sprawdź kredyt	59 431 zł	1,69%	3,71%
Bank Pekao	Sprawdź kredyt	61 454 zł	1,89%	3,95%
Euro Bank	Sprawdź kredyt	62 522 zł	1,67%	3,73%
BOŚ	Sprawdź kredyt	63 048 zł	1,80%	3,85%
Raiffeisen Polbank	Sprawdź kredyt	63 266 zł	1,80%	4,86%
BGŻ	Sprawdź kredyt	64 202 zł	1,95%	4,00%
Deutsche Bank	Sprawdź kredyt	66 034 zł	2,15%	4,21%
PKO Bank Polski	Sprawdź kredyt	68 581 zł	2,09%	4,15%
Millennium	Sprawdź kredyt	69 653 zł	2,09%	4,15%
Alior Bank	Sprawdź kredyt	71 161 zł	2,40%	4,46%
Getin Noble Bank	Sprawdź kredyt	108 607 zł	2,47%	4,45%