Odwrócony kredyt hipoteczny: poprawki Senatu
2014-10-12 21:25
Senat przyjął 14. poprawek do sejmowej wersji ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym © Torbz - Fotolia.com
Przeczytaj także: Odwrócony kredyt hipoteczny: rząd przyjął założenia do regulacji
Obecnie usługa zbliżona do odwróconego kredytu hipotecznego oparta jest na przepisach Kodeksu cywilnego i oferuje rentę lub umowę dożywocia. W bieżących warunkach prawnych beneficjent usługi przekazuje własność nieruchomości w chwili zawarcia umowy. Nowa regulacja ma zmienić ten stan rzeczy - osoba zaciągająca odwrócony kredyt hipoteczny pozostanie właścicielem nieruchomości i będzie mogła mieszkać w niej do śmierci. Do oferowania odwróconego kredytu hipotecznego uprawnione będą wyłącznie banki, czyli instytucje podlegające nadzorowi Komisji Nadzoru Finansowego. W odwróconym kredycie hipotecznym bank wypłaci kredytobiorcy pieniądze, natomiast kredytobiorca nie będzie kredytu spłacał. Spłata kredytu następuje po śmierci kredytobiorcy.W ramach umowy kredytowej bank będzie wypłacał właścicielowi nieruchomości kwotę kredytu jednorazowo w całości lub w ratach, a po jego śmierci będzie miał prawo przejąć nieruchomość, o ile spadkobiercy nie spłacą kredytu wraz z odsetkami w ciągu 12 miesięcy od śmierci kredytobiorcy.
Jeżeli wartość nieruchomości przekroczy kwotę należności wobec banku, wypłaci on nadwyżkę spadkobiercom. W sytuacji odwrotnej, gdy kwota wypłaconego kredytu przewyższy wartość nieruchomości i bank wypłaci więcej niż będzie mógł odzyskać ze sprzedaży nieruchomości, to nie będzie mógł wówczas sięgnąć po inne składniki majątku kredytobiorcy ani jego spadkobierców.
Oprócz poprawek legislacyjnych i doprecyzowujących wersję sejmową ustawy, senatorowie zaproponowali, aby umowa o odwróconym kredycie hipotecznym była zawierana w formie aktu notarialnego, zaś odstąpienie od tej umowy następowało w formie pisemnej z notarialnie poświadczonym podpisem. Senat zaproponował również, by używany w ustawie termin "inne koszty" oznaczał wyłącznie koszty prowizji wykonywanych przez bank upoważnień, wyceny nieruchomości lub lokalu oraz monitorowania wartości nieruchomości lub lokalu. Zgodnie z kolejną poprawką, bank powinien dostarczyć kredytobiorcy formularz informacyjny w terminie nie krótszym niż 14 dni (a nie 7) przed zawarciem umowy.
oprac. : Grzegorz Gacki / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Renta dożywotnia (odwrócona hipoteka) w podatku dochodowym
-
Odwrócony kredyt hipoteczny, a renta dożywotnia i spadkobiercy
-
Odwrócona hipoteka w Polsce. W 2023 r. fundusze hipoteczne wypłaciły prawie 5 mln zł
-
Kredyt gotówkowy i hipoteczny za darmo. Czym jest sankcja kredytu darmowego?
-
Hipoteka odwrócona 2022. 5 trendów, które wpłyną na rynek
-
Zbyt niski kredyt? Pomoże współkredytobiorca
-
Odwrócona hipoteka. Jak to działa za granicą?
-
W Wielkiej Brytanii hipoteka odwrócona rośnie jak na drożdżach
-
Co słychać na rynku hipoteki odwróconej?
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)