>
>Przy przewidywaniach nigdy nie mozna mieć pewno?ci. S?dzę jednak, że
bardziej
>prawdopodobny jest wzrost kursu sprzedaży CHF (np. ponad 10%) niz wzrost
WIBOR-
>u (kredyt w PLN jest na nim oparty). Dlatego też nie widzę powodów aby
>preferować kredyt mieszkaniowy w CHF oparty na LIBOR+marża (ł?cznie około
3,5%)
>w stosunku do kredytu w PLN opartego na WIBOR3M +marża (ł?cznie
>6,65+1,00=7,65%). Typowy bł?d popełniany przy preferowaniu kredytu w CHF
(tylko
>3,5%) polega na nie uwzględnianiu trzech faktów: (1) kredyt ten jest
udzielany
>po kursie kupna a spłacany po kursie sprzedaży (tak jest w większo?ci
banków),
>(2) wzrost kursu sprzedaży w czasie spłaty kredytu (dotyczy to okresu do
>momentu ?cisłego uzależnienia naszej waluty od EURO) oraz dodatkowo (3) z
>reguły wyższe prowizje dla kredytów w CHF. Co więcej niektórzy uważaj?!!!
>(nawet na tej li?cie), że wzrost kursu sprzedaży np. o 10% jest równoważny
>wzrostowi oprocentowania też o 10%, co w przypadku kredytu w CHF dawałoby
>oprocentowanie 3,50%+0,35%=3,85%. Jest to jednak "okropny bład"
matematyczny i

Nie jest to wcale taki "okropny blad". Zauwaz, ze przy wieloletnim kredycie
( nawet do 27 lat mozna wziac) w poczatkowym okresie splacasz glownie
odsetki, kapital liczy sie mniej. Tak wiec kredytobiorce w CHF stac na
wiekszy nominal kredytu. Poniewaz w wszystkich "biednych" krajach Unii po
wprowadzeniu Euro ceny skoczyly jak szalone ( szczegolnie nieruchomosci) -
zobacz Irlandie, Grecje czy Portugalie - zakladam, ze u nas bedzie tak samo,
na razie nieruchomosci sa bardzo tanie (niezle lokalizacje 1000 $/m2
mieszkania). Ludzie tak myslacy lepiej zrobia biorac kredyt w CHF-ach, byc
moze za kilka lat kapital ich kredytu nie spadnie znaczaco, ale
nieruchomosci beda znaczaco wiecej warte. Tych zas w tej chwili moga wiecej
kupic wlasnie biorac kredyt w CHF. Licz i aktywa i pasywa.

- Zdumiewa twoja pewnosc wzrostu 1,5 % polrocznie. Przez ostatnie 5 lat CHF
wzrosl mniej niz 9 %, co daje okl 0,8 % polrocznie. Mozliwosci wzrostu
wartosci naszej waluty w ogole nie dopuszczasz - dziwne. Uwazam, ze jest
niedowartosciowana, wiele innych osob tez tak uwaza.

- Przelicz oplacalnosc kredytu w dowolnej zachodniej walucie przez ostatnie
10 lat - przekonasz sie, ze byl oplacalny, tak jak lokata w zlotowce, na
czym opierasz swoje przekonanie o zmianie tej tendencji ??

- Dlaczego uwazasz, ze inwestorzy kupujacy nasz dlug publiczny to
krotkoterminowi spekulanci, ktorzy z pewnoscia nie maja racji, racje masz
Ty. Naprawde nie widzisz zwiazku miedzy opalcalnoscia lokaty w PLN a
nieoplacalnowscia kredytu w PLN ?


pzdr
wkg