On 09.11.2010 15:58, marko1a wrote:
> Wspomniałes o domu dużej wartości i w atrakcyjnym miejscu? Takie domy
> sprzedaje się bardzo trudno i na sztuki w skali roku. Często trzeba mocno
> zaniżyć wartość sprzedaży poniżej zysku aby znalazł się łaskawca i to
> kupił. To nie paczka bułek.

nie do konca prawda
wybudowanie domu na wsi czy w Warszawie kosztuje podobnie - cement,
pustaki, dachowki, kafelki armatura czy drzwi - wszystko kosztuje
podobnie w obu lokalizacjach. Na pewno sa regionalne roznice, robocizna
drozsza ale nie sa to ogromne roznice. Drozsza jest na pewno dzialka,
ale dzialka w atrakcyjne lokalizacji na wartosci nigdy nie straci, a
moze tylko zyskac.
A wiec wybudowanie domu w obu lokalizacjach kosztuje podobnie, czyli ich
wartosc pierwotna jest podobna.
Lokalizacja ma wplyw ale dodatni na sprzedawalnosc domu - to w
nieciekawych lokalizacjach trzeba spuszczac ceny zeby kogos zainteresowac.
I czym lepsza lokalizacja, tym wiekszy dom znajdzie nabywce.

Podsumowujac - wybudowanie domu w atrakcyjnej lokalizacji to mniejsze
ryzyko, bo koszty ponoszone sa zblizone, a chetnych na odkupienie w
wypadku klopotow ze splata kredytu znajdzie sie duzo latwiej.
Marx