W dniu wtorek, 27 stycznia 2015 19:04:51 UTC+1 użytkownik Wojciech Bancer napisał:
> Przez 14 lat - 1 remont? Zero zmian wyposażenia itd? :-)
pierwszy remont generalny po zakupie i później po 8 latach chyba kolejny. W
międzyczasie normalne eksploatacyjne sprawy typu malowanie itp. Jak ja mieszkałem to
ja robiłem, jak wynajmowałem to lokatorzy sobie odnawiali jak im tam pasowało.
> Ale udzieliłbyś komuś *teraz* rady "w co" zainwestować, czy się wpakować
> na podstawie tylko takich doświadczeń?
Zauważ że nigdzie nikomu tu żadnych rad nie udzielam. Tylko opisuje swoja sytuację.
Ale jeśli miałbym radzić to zapewne innej rady udzieliłbym osobie która chce kupić
mieszkanie za 100tys a innej która planuje kupić mieszkanie za 300tys. Tym bardziej
że komfort i atrakcyjność lokalizacji tych mieszkań będzie podobna. Będą się różnic
jedynie tym, że to za 100tys jest w mojej miejscowości a to za 300tys 60km dalej bo
w Trójmieście.
> No policz sobie procent składany dla jednorazowej inwestycji 30 tys.
> przy założeniach 13% zwrotu i miesięcznej kapitalizacji i okresie
> inwestycji 14 lat.

Kapitalizacja miesięczna to w przełożeniu na produkty bankowe avista. Chyba nawet 10
lat temu nie było avista na 13% Lokaty roczne chyba wtedy na 10% można było trafić
przy odrobinie szczęścia
> I zastanów się, czy wykręcisz w ciągu następnych lat z najmu
> tyle samo, w ciągu następnych 2 lat. :)
Dla uproszczenia liczę to tak- wartość mieszkania na dzisiaj 100tys, rocznie na
czysto z wynajmu mam 8-9 tys czyli 8-9% wartości "zamrożonego" kapitału. Mnie to
pasuje. I dodatkowo posiadanie własnościowego mieszkania ma jeszcze dodatkowe zalety
nie tylko przełożenie na wartość w pln. W życiu bywa różnie, biorę pod uwagę sytuację
np. całkowitej utraty, czy drastycznego zmniejszenia dochodu(choroba, wypadek,
itp.)wtedy przenoszę się do mieszkania i mieszkam mając na głowie jedynie koszty
eksploatacji i symboliczne opłaty do wspólnoty.
Szybko nikt mnie z tamtąd nie eksmituje.
Gdybym nie miał swojego mieszkania a musiał płacić za wynajem to pewnie po kilku
miesiącach właściciel grzecznie prosi mnie o opuszczenie lokalu i trafiam na bruk/pod
most. I to dla mnie najważniejszy argument za posiadaniem a nie wynajmowaniem.