-
![Ranking kredytów hipotecznych - luty 2014]( "Ranking kredytów hipotecznych - luty 2014 [© bzyxx - Fotolia.com]")
Ranking kredytów hipotecznych - luty 2014
... 15 Nordea Bank Polska Sprawdź 206 757 zł 1 194,00 zł 2,00% 4,70% 16 Plus Bank Sprawdź 209 073 zł Pierwszy rok - 1090,86 zł Od drugiego roku - ... metrów kwadratowych znajdujące się przy ul. Kolonistów w budynku pochodzącym z 2012 roku. Cena tego mieszkania to 292 853 zł. Dodać trzeba, że mieszkanie to jest w tzw. „stanie deweloperskim” znajdujące się w ...
-
![Ranking kredytów hipotecznych - kwiecień 2014]( "Ranking kredytów hipotecznych - kwiecień 2014 [© Magdziak Marcin - Fotolia.com]")
Ranking kredytów hipotecznych - kwiecień 2014
... się na znalezieniu najkorzystniejszej oferty, dzięki której będzie możliwe sfinansowanie zakupu mieszkania – jednopokojowej kawalerki. Porównywarka kredytów hipotecznych. Oblicz ratę w 3 minuty i wybierz najtańszy Przyjęliśmy, ... Polska Sprawdź kredyt 105 863 zł 592,00 zł 0,00% 4,28% 12 Plus Bank Sprawdź kredyt 106 794 zł Pierwszych 12 rat - 579,69 zł ...
-
![Zdolność kredytowa IX 2022. Kosmetyczny wzrost]( "Zdolność kredytowa IX 2022. Kosmetyczny wzrost [© Africa Studio - Fotolia.com]")
Zdolność kredytowa IX 2022. Kosmetyczny wzrost
... , banki skłonne byłyby dziś pożyczyć na zakup mieszkania kwotę 417 tys. złotych. To o skromne 4 ... mieszkania od 435 do prawie 470 tys. złotych (Credit Agricole, Bank Pekao czy PKO Bank Polski). Na drugim biegunie mamy natomiast propozycję przedstawioną przez BOŚ Bank, który naszej przykładowej familii skłonny byłby pożyczyć około 367 tys. zł. Na plus ...
-
![Będzie program tanich kredytów mieszkaniowych dla młodych?]( "Będzie program tanich kredytów mieszkaniowych dla młodych? [© godfer - Fotolia.com.jpg]")
Będzie program tanich kredytów mieszkaniowych dla młodych?
... i potencjalny wpływ na ceny mieszkań. Minister Waldemar Buda na antenie Radia Plus zasugerował, że w ciągu kilku miesięcy powinien zacząć obowiązywać program tanich ... sprzedaży mieszkań, która powoduje, że niektórzy deweloperzy mogą być skłonni sprzedać budowane mieszkania z dyskontem. Sytuacja odwróciłaby się jednak gdyby na rynek weszła liczona w ...
Tematy: kredyty mieszkaniowe, kredyty hipoteczne, polityka mieszkaniowa, oprocentowanie kredytów hipotecznych, tanie kredyty, kredyt ze stałym oprocentowaniem, rynek mieszkaniowy, ceny mieszkań, zakup mieszkania, kupno mieszkania, najem mieszkania, wynajem mieszkań, ceny najmu, zdolność kredytowa, budownictwo mieszkaniowe -
![Co czeka rynek nieruchomości w 2008 roku?]( "Co czeka rynek nieruchomości w 2008 roku? [© denphumi - Fotolia.com]")
Co czeka rynek nieruchomości w 2008 roku?
... , szczególnie w dużych miastach. W nich też, koszty robocizny za remont, czy wykończenie mieszkania zaczynają stanowić istotny koszt inwestycji mieszkaniowej. To jeden z czynników przemawiających za utrzymaniem ... ale tylko dla osób, które stać na wydanie 700-800 tys. PLN plus wykończenie. Wobec wysokich cen działek, nawet samodzielna budowa domu może ...
-
![Pierwsza rata kredytu hipotecznego po 2 latach]( "Pierwsza rata kredytu hipotecznego po 2 latach [© denphumi - Fotolia.com]")
Pierwsza rata kredytu hipotecznego po 2 latach
... 20/80. Dzięki temu za część wartości mieszkania, np. 10 proc., płacimy po podpisaniu umowy przedwstępnej, resztę już wtedy, gdy do mieszkania praktycznie się wprowadzimy. Problem w tym ... innych bankach? Dla przykładu Allianz Bank pozwala nie zapłacić jednej raty (kapitał plus odsetki) raz na trzy lata, ale z pierwszego takiego odroczenia można ...
-
![Jak zwiększyć zdolność kredytową w 2012?]( "Jak zwiększyć zdolność kredytową w 2012?")
Jak zwiększyć zdolność kredytową w 2012?
... o kredyt wspólnie z rodzicami Ratunkiem na brakujące kilkanaście, czy kilkadziesiąt tysięcy kredytu koniecznego do sfinansowania zakupu mieszkania może być dołączenie do niego kolejnych kredytobiorców. Najczęściej swoją zdolnością kredytową wspomagają rodzice. Ale ... wspólne gospodarstwo domowe, bo w kosztach utrzymania bank przyjmie dwie osoby (plus ...
-
![Kredyty mieszkaniowe: bez promocji]( "Kredyty mieszkaniowe: bez promocji [© eteimaging - Fotolia.com]")
Kredyty mieszkaniowe: bez promocji
... a jednocześnie do drzwi zacznie pukać rządowy program dopłat do zakupu pierwszego mieszkania „Mieszkanie dla Młodych”. Zgodnie z nowymi zaleceniami nadzoru finansowego zawartymi w rekomendacji S, która ... skredytują więcej niż 95 proc. ceny nieruchomości. Jest też jednak plus – rekomendacja wydłuży okres na jaki banki liczą zdolność kredytową klienta ...
-
![Bitcoin hitem inwestycyjnym 2013 roku]( "Bitcoin hitem inwestycyjnym 2013 roku [© Lightboxx - Fotolia.com]")
Bitcoin hitem inwestycyjnym 2013 roku
... Plus 17,7%, a Arka BZ WBK Akcji Tureckich 30,3%. Dobry rok dla nieruchomości Uważane przez wielu inwestorów za bezpieczne nieruchomości zakończyły rok 2013 wyraźnie „nad kreską”. Jak wynika z danych Home Brokera mieszkania ... nieruchomości pod wynajem. W 2013 roku średnia rentowność netto mieszkania w 7 największych miastach Polski oscylowała wokół 3-5 ...
-
![Odpisy VAT na materiały budowlane zostają]( "Odpisy VAT na materiały budowlane zostają")
Odpisy VAT na materiały budowlane zostają
... ". Projekt ustawy zawiera także definicje budownictwa społecznego, która obejmuje 7-proc. stawkę VAT na mieszkania o powierzchni do 120 m2 i domy do 220 m2. SYTUACJA NA GPW Poniedziałkowa ... rynek kończył działalność wskaźniki Wall Street były pod kreską. Zatem ich wyjście na plus to dobra wiadomość dla naszych inwestorów. Zachowanie giełd azjatyckich, ...
-
![Kredyty mieszkaniowe w euro nadal tanieją]( "Kredyty mieszkaniowe w euro nadal tanieją [© macgyverhh - Fotolia.com]")
Kredyty mieszkaniowe w euro nadal tanieją
... kredyty te cieszyły się od końca 2009 r. do początku 2012 r., zadłużenie na mieszkania w euro stanowi dziś blisko 10 proc. kredytów na nieruchomości. Kredyty w ... p.p. marże. Koszt ten sprawia, że ostateczne oprocentowanie kredytu w euro i w złotym (ok. 1,6 p.p. marży plus 3,1 proc. WIBOR3M) niewiele się dziś od siebie różni. Jednak to na kredycie ...
-
![Polskie rodziny wielodzietne, czyli dochody na brytyjskim poziomie]( "Polskie rodziny wielodzietne, czyli dochody na brytyjskim poziomie [© Pio Si - Fotolia.com]")
Polskie rodziny wielodzietne, czyli dochody na brytyjskim poziomie
... badanie dotyczące dochodów Polaków (EU-SILC). Jego wyniki uwzględniają już program 500 plus, są także porównywalne na szczeblu unijnym. Pozwala to przeanalizować, jak w ... niż jednoosobowego gospodarstwa, by utrzymać taki sam standard, gdyż np. koszty utrzymania mieszkania czy samochodu w tym pierwszym przypadku są dzielone na więcej osób. ...
-
![Jak Polacy sfinansują szkolne wyprawki?]( "Jak Polacy sfinansują szkolne wyprawki? [© pixabay.com]")
Jak Polacy sfinansują szkolne wyprawki?
... wyprawkę 2023? Jak sfinansujemy zakupy do szkoły? Jakie świadczenia oprócz 300 plus mogą otrzymać rodzice na zakup wyprawki? Mimo, że w tym roku wakacje potrwają nieco ... . – Największą popularnością cieszą się oferty dot. opieki domowej nad bliskimi, sprzątania mieszkania czy mycia okien. Wykonawcy usług – żeby mieć klientów – wykazują się dużą ...
-
![Fundusze nieruchomości mają przyszłość]( "Fundusze nieruchomości mają przyszłość")
Fundusze nieruchomości mają przyszłość
... 0,5 proc. Najbardziej płynnym certyfikatem na GPW są jednostki Arki BZ WBK, które w półtora roku temu sprzedawane były po 97 zł (plus nawet 3 zł opłaty za certyfikat). Niektóre fundusze przewidują możliwość umorzenia certyfikatu przed końcem działalności, ale może się to wiązać także ...
-
![Frank szwajcarski najdroższy od 15 miesięcy]( "Frank szwajcarski najdroższy od 15 miesięcy [© denphumi - Fotolia.com]")
Frank szwajcarski najdroższy od 15 miesięcy
... Jak wynika z danych Związku Banków Polskich, ponad 90 proc. kredytów walutowych zaciąganych na mieszkania denominowana jest właśnie we franku szwajcarskim. Biorąc pod uwagę, że na ... pod koniec marca wzięła 300 tys. zł kredytu na 30 lat z marżą 1 pkt. proc. plus Libor (2,9 proc.), przy kursie 2,45 zł za franka i 5-proc. spreadzie miała w efekcie ratę ...
-
!["Rodzina na swoim" w Deutsche Bank PBC]( "\"Rodzina na swoim\" w Deutsche Bank PBC [© denphumi - Fotolia.com]")
"Rodzina na swoim" w Deutsche Bank PBC
... 100% wartości nieruchomości przy ubezpieczeniu brakującego wkładu własnego oprocentowanie: stawka bazowa plus marża Banku marża: stawki analogiczne do standardowej oferty kredytu ... Rodzina na swoim” Zgodnie z Ustawą o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, z kredytu w ramach programu dopłat rządowych „Rodzina na swoim” ...
-
![Deutsche Bank obniża marże kredytów mieszkaniowych]( "Deutsche Bank obniża marże kredytów mieszkaniowych [© denphumi - Fotolia.com]")
Deutsche Bank obniża marże kredytów mieszkaniowych
... 100% wartości nieruchomości przy ubezpieczeniu brakującego wkładu własnego; oprocentowanie: stawka bazowa plus marża Banku; marża: stawki analogiczne do standardowej oferty kredytu mieszkaniowego ... przeznaczony na zakup nieruchomości lub spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania czy domu, a także budowę lub przebudowę budynku mieszkalnego. ...
-
![Kredyt hipoteczny w PLN: promocyjny czy standardowy?]( "Kredyt hipoteczny w PLN: promocyjny czy standardowy?")
Kredyt hipoteczny w PLN: promocyjny czy standardowy?
... , oraz ubezpieczenie kredytu i pakiet ubezpieczeń „DOM i ŻYCIE” lub „DOM i ŻYCIE plus PRACA”. Co więcej, instytucja zastrzega, iż rachunek osobisty w pakiecie Personale ... kredytowej ma szansę znaleźć coś dla siebie, co faktycznie pozwoli mu sfinansować zakup mieszkania lub budowę domu. Niestety rosnące stopy procentowe (będące wynikiem inflacji ...
-
![Kredyty hipoteczne: różnice w ratach znaczne]( "Kredyty hipoteczne: różnice w ratach znaczne [© Kredyty hipoteczne]")
Kredyty hipoteczne: różnice w ratach znaczne
... od których stawki naliczane w poszczególnych bankach, mogą odbiegać zarówno na plus, jak i na minus. Dlatego sprawdziliśmy, jaką faktycznie ratę płaciłby kredytobiorca, gdyby chciał ... , musi znaleźć bank, który będzie go honorował, a jeśli wartość kupowanego mieszkania jest na granicy jego zdolności kredytowej – wybrać bank, który policzy ją w ...
-
![Kredyt hipoteczny a historia zatrudnienia]( "Kredyt hipoteczny a historia zatrudnienia [© Fantasista - Fotolia.com]")
Kredyt hipoteczny a historia zatrudnienia
... zatrudnienia bez której przy staraniach o kredyt mieszkaniowy ani rusz. Choć zakup mieszkania jeszcze nie w głowie, nawet o dalekosiężnych celach warto pomyśleć wcześniej. ... Coraz częściej prześwietlane są i uwzględniane w obliczeniach zdolności kredytowej dochody z dwóch PIT-ów plus ostatnie miesiące. Na dodatek od prowadzących firmy banki częściej ...
-
![Kredyt bez wkładu własnego: jest, ale droższy]( "Kredyt bez wkładu własnego: jest, ale droższy [© Magdziak Marcin - Fotolia.com]")
Kredyt bez wkładu własnego: jest, ale droższy
... , MultiBanku oraz Getin Banku, można pożyczyć nawet więcej niż wynosi wartość mieszkania Marża już bliska 1,9 p.p. Banki trzymają ofertę i czekają na klientów, ... ubezpieczeń na trzy lata kosztującym 2,7 proc. wartości kredytu oraz w Pekao – 1,68 p.p. marży plus 1,49 proc. prowizji. Marżę zauważalnie poniżej 2 p.p. ma również Getin Noble Bank – 1,74 ...
-
![Indeksy branżowe na GPW: przemysł najlepszy]( "Indeksy branżowe na GPW: przemysł najlepszy [© AshDesign - Fotolia.com]")
Indeksy branżowe na GPW: przemysł najlepszy
... 36,5 proc. w przypadku sWIG80 i ponad 40 proc. w przypadku mWIG40 i WIG Plus. Potwierdzeniem fundamentalnych podstaw i cyklicznego charakteru hossy małych i średnich spółek, ... rodzimych konsumentów. Jeszcze gorzej jest z firmami deweloperskimi i budowlanymi. Popyt na domy i mieszkania jeszcze się nie odrodził, po poprzedniej zapaści, co widać też po ...
-
![Sprzedaż kredytów hipotecznych IV kw. 2013]( "Sprzedaż kredytów hipotecznych IV kw. 2013 [© udra11 - Fotolia.com]")
Sprzedaż kredytów hipotecznych IV kw. 2013
... statystyka jest zasługą działów sprzedaży czterech banków. Niewielka zmiana na plus jest zapewne efektem determinacji klientów do wzięcia kredytu, którego ... Tego typu zachęty przegrały z demotywatorami. Bezapelacyjnie najistotniejsze powody przekładania decyzji o zakupie mieszkania i zaciągnięciu kredytu to oczekiwanie na program pomocy dopłat „ ...
-
![Rynek kredytów hipotecznych VI 2016]( "Rynek kredytów hipotecznych VI 2016 [© Africa Studio - Fotolia.com]")
Rynek kredytów hipotecznych VI 2016
... w takiej sytuacji może być jedynie przedstawienie innego, np. mieszkania. Problem polega jednak na tym, że osoby, które chcą ... Plus”. Dopłaty będą wtedy wypłacane wszystkim, który zdecydują się oszczędzać w nich przez przynajmniej 5 lat. Później zgromadzone pieniądze wraz z odsetkami i dopłatami będzie można przeznaczyć na zakup lub budowę mieszkania ...
-
![Finanse gospodarstw domowych w III kw. 2018]( "Finanse gospodarstw domowych w III kw. 2018 [© MuzzyCo - Fotolia.com]")
Finanse gospodarstw domowych w III kw. 2018
... może być jednak mniejsze – ocenia Andrzej Roter, Prezes Zarządu KPF. Na plus – na minus Wśród czynników silnie oddziaływujących na wskazania Barometru RCF ... . Zauważa się również spowolnienie w obszarze popytu gospodarstw domowych na zakup mieszkania czy budowy domu – wskaźnik skłonności do dokonywania takich wydatków w bieżącym badaniu odnotował ...
-
![Co zmieniła na rynku obniżka stóp procentowych? Nie tylko raty kredytu]( "Co zmieniła na rynku obniżka stóp procentowych? Nie tylko raty kredytu")
Co zmieniła na rynku obniżka stóp procentowych? Nie tylko raty kredytu
... plus marża banku daje oprocentowanie naszych kredytów. Im więc niższe stopy procentowe, tym lepiej z naszą zdolnością kredytową, a i odsetki od rat kredytów niższe. Rekordowo niskie stopy procentowe podziałały na rynek nieruchomości. Tani kredyt „nakręcił” popyt na mieszkania ... „odczuł” pandemię. Popyt na mieszkania na noclegi – intratny biznes w ...
-
![Podwyżki stóp procentowych. Ile wytrzyma budżet domowy Polaka?]( "Podwyżki stóp procentowych. Ile wytrzyma budżet domowy Polaka? [© pixabay.com]")
Podwyżki stóp procentowych. Ile wytrzyma budżet domowy Polaka?
... obecnych stopach procentowych? Zakładamy, że w gospodarstwie domowym jest dwoje dorosłych plus dziecko w wieku przedszkolnym. Dorośli zarabiają na poziomie średniej krajowej. W ... własnego. Wg danych NBP w III kw. 2021 średnia cena nowego mieszkania w Warszawie i innych największych miastach Polski (Wrocławia, Krakowa, Gdańska, Gdyni, Poznania, Łodzi ...
-
![10 sposobów na rosnące raty kredytu hipotecznego]( "10 sposobów na rosnące raty kredytu hipotecznego [© Africa Studio - Fotolia.com]")
10 sposobów na rosnące raty kredytu hipotecznego
... zmienia się jednak to, że co miesiąc regulować będziemy naliczane odsetki (plus ewentualne inne koszty – np. ubezpieczenie). W zależności od tego na jak długo się ... dziś szczególnie wartym rozważenia rozwiązaniem jest nadpłata kredytu. Przeciętny dług zaciągnięty na zakup mieszkania może być już dziś oprocentowany na ponad 5%. To znaczy, że w ...
-
![Chętnych na "Bezpieczny Kredyt 2%" nie zabraknie]( "Chętnych na \"Bezpieczny Kredyt 2%\" nie zabraknie [© .shock - Fotolia.com]")
Chętnych na "Bezpieczny Kredyt 2%" nie zabraknie
... z pomocą preferencyjnego kredytu powinien być tańszy niż najem. Znowu posłużmy się przykładem. Najemca mieszkania wartego 400 tysięcy złotych musi nierzadko płacić właścicielowi około 2,5-3 tys. złotych miesięcznie plus opłaty. Dla porównania rata preferencyjnego 30-letniego kredytu na taką nieruchomość powinna - przy założeniu aktualnych ...
Tematy: Bezpieczny Kredyt 2%, Bezpieczny Kredyt 2 procent, Pierwsze Mieszkanie, Program Pierwsze Mieszkanie, zakup mieszkania, kupno mieszkania, kredyty mieszkaniowe, kredyty hipoteczne, dopłaty do kredytów, polityka mieszkaniowa, zdolność kredytowa, wkład własny, oprocentowanie kredytów hipotecznych, najem mieszkań, ceny mieszkań, ceny najmu -
![Komornik to nie windykator, czyli obalamy mity]( "Komornik to nie windykator, czyli obalamy mity [© djedzura - Fotolia.com]")
Komornik to nie windykator, czyli obalamy mity
... świadczenia, takie jak: świadczenia alimentacyjne, wychowawcze, w tym „500 Plus”, świadczenia rodzinne i z pomocy społecznej, dodatki rodzinne, pielęgnacyjne, porodowe i ... nieobecności. W ramach tego uprawnienia, komornik może zarządzić otwarcie mieszkania, wszystkich pomieszczeń i schowków, a także przeprowadzić przeszukiwania. Niestety zdarzają ...
-
![Kredyt mieszkaniowy - gdzie najtaniej?]( "Kredyt mieszkaniowy - gdzie najtaniej?")
Kredyt mieszkaniowy - gdzie najtaniej?
... jest system stopa bazowa (np. LIBOR 3-miesięczny dla franka) plus marża niezmienna w całym okresie kredytowania. Porównanie oprocentowanie utrudniają... promocje. ... Najtańsze kredyty we frankach szwajcarskich (kredyt w wysokości 150 tys. zł na zakup mieszkania o wartości 200 tys. zł) 1. BPH 2. GE Money Bank 3. Dom (oddział Getin Banku) ...
-
![Jak pomnażać kapitał]( "Jak pomnażać kapitał")
Jak pomnażać kapitał
... inflacja wynosi 1,6 proc. i może rosnąć (do celu inflacyjnego Rady Polityki Pieniężnej, czyli 2,5 proc. plus minus 1 proc.), zatem faktyczny zysk z lokaty – choć pewny – nie daje ... 100 tys. złotych) i nie jest wolne od ryzyka. Na sam wybór i kupno mieszkania trzeba poświęcić sporo czasu, jego urządzenie również kosztuje – i czas i pieniądze. ...
-
![Kredyt mieszkaniowy w złotówkach - gdzie najtaniej]( "Kredyt mieszkaniowy w złotówkach - gdzie najtaniej")
Kredyt mieszkaniowy w złotówkach - gdzie najtaniej
... życzy sobie odsetki na poziomie 4,99 proc. Potem wchodzimy w system WIBOR 6-miesięczny plus marża (1 punkt). Bank bierze pod uwagę WIBOR z dwóch dni przed podpisaniem umowy ... . Ile kosztuje kredyt w złotówkach? Założenia: kredyt w wysokości 150 tys. zł na zakup mieszkania wartego 200 tys. zł. Okres spłaty 20 lat, raty równe. Zielonym kolorem ...
-
![Ubezpieczenie OC na stoku]( "Ubezpieczenie OC na stoku [© denphumi - Fotolia.com]")
Ubezpieczenie OC na stoku
... w Pakiecie Hestia Podróże w dwóch wariantach: Holiday Charter i Holiday Charter Plus. W pierwszym wariancie suma gwarancyjna wynosi do 50 tys. zł w przypadku szkód ... tys. OC w życiu prywatnym można wykupić również w Pakiecie Hestia 7 – razem z ubezpieczeniem mieszkania, czy samochodu. Ubezpieczenie OC w życiu prywatnym pokrywa również koszty obrony ...
-
![Kredyt mieszkaniowy bez formalności]( "Kredyt mieszkaniowy bez formalności")
Kredyt mieszkaniowy bez formalności
... 12 miesięcy i wpłaca nie niego swoją pensję. Parametry kredytu są standardowe. Dom Oferuje Refinansowanie Plus - kredyt na spłatę dotychczasowych zobowiązań, jeśli jednym z nich jest kredyt mieszkaniowy spłacany przynajmniej od 9 ... banku). Większość banków nalicza takie samo oprocentowanie niezależnie od tego czy kredyt jest na zakup mieszkania ...
Strona główna- Wiadomości
- Firma
- Podatki
- Finanse
- Nieruchomości
- Przetargi
- Praca
- Prawo
- Zakupy
- Porady
- Kantor
Narzędzia
- Wyszukiwarki
- Znajdź pracę
- Znajdź przetarg
- Baza adresowa firm
- Kantor walut online
- Ważne adresy
- Urzędy skarbowe
- Adresy ZUS
- Urzędy Pracy
- Adresy banków
- Firmy zlikwidowane
- Centrum Webmastera
- Centrum Webmastera
- Newsy na Twoją stronę
- Artykuły
- Waluty
- Kantor walut
- Banki
- Pożyczki i chwilówki - ranking
- Kalkulatory finansowe
- Ile trwa przelew
- Baza wiedzy
![7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem [© pixabay - wygenerowane przez AI]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/inwestycja-w-mieszkanie/7-pulapek-i-okazji-zobacz-co-cie-czeka-podczas-kupna-mieszkania-na-wynajem-270018-50x33crop.jpg "7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem [© pixabay - wygenerowane przez AI]")
7 pułapek i okazji - zobacz co cię czeka podczas kupna mieszkania na wynajem
