Najlepsze kredyty hipoteczne XII 2012

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne XI 2012

Na miejscu dziewiątym uplasował się Bank Pocztowy. Marża jest tutaj oferowana klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z kontem oszczędnościowym oraz usługą Pocztowy24 i zadeklarują wpływy z tytułu wynagrodzenia w wysokości min. 2 500 zł, nabędą kartę debetową lub kredytową oraz nabędą pakiet ubezpieczeń AVIVA. Warto wiedzieć, że zakup wspomnianych polis pozwoli klientowi zaoszczędzić na prowizji, której opłacenia bank nie będzie już wymagał.

Grudniowy ranking Invigo TOP 10 zamyka oferta Banku Gospodarki Żywnościowej. Marża w wysokości 1,5 proc. jest tutaj oferowana klientom, którzy otworzą konto (Plan Aktywny) w banku wraz z deklaracją regularnych wpływów z tytułu wynagrodzenia w wysokości min. 2 000 zł oraz nabędą kartę debetową i kredytową. Klienci tego banku zostaną zobowiązani do opłacenia prowizji banku w wysokości 2 proc. Warto wiedzieć, że istnieje możliwość obniżenia lub nawet wyeliminowania tego kosztu w przypadku wykupienia oferowanego przez bank ubezpieczenia na życie. Wykupienie takiego ubezpieczenia oznacza wzrost marży o 0,9 proc., ale uwzględniając obniżkę marży za skorzystanie z kolejnego produktu banku marża w wzrośnie w praktyce o 0,7 proc.
Kredyt w PLN na 100 proc. LTV

Z obserwacji ekspertów Invigo wynika, że coraz większym zainteresowaniem kredytobiorców cieszą się kredyty w rodzimej walucie nie wymagające wnoszenia wkładu własnego. Elżbieta Kopka, ekspert Invigo podkreśla, że „oferta takich produktów jest szeroka, jednak rozważając taki kredyt należy brać pod uwagę fakt, że LTV (z ang. loan to value) jako wskaźnik określający wysokość kredytu w stosunku do wartości zabezpieczenia jest także podstawowym kryterium branym pod uwagę przy ustalaniu wysokości oprocentowania. Im niższy współczynnik LTV, tym korzystniejsze oprocentowanie bank może zaproponować klientowi. Warto pamiętać także o tym, że przy wysokim LTV (powyżej 80%) banki z reguły wymagają dodatkowo ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. W zależności od banku jest ono wyrażone w formie składki za okres najczęściej 3 lat – płatne jednorazowo przed uruchomieniem kredytu lub w formie podwyższonej marży – w tym przypadku koszt ten jest rozłożony w czasie. Należy również pamiętać, iż w przypadku składki bank po pierwszym okresie ponownie zweryfikuje wartość nieruchomości i wysokość pozostałego do spłaty kapitału i na tej podstawie wyliczy składkę na kolejne 3 lub 5 lat. W opcji podwyższonej marży, okres w którym ponoszone są koszty ubezpieczenia wynosi około 10-12 lat.

W odpowiedzi na zapotrzebowanie ze strony klientów oraz czytelników rankingu INVIGO TOP 10 poszerzamy zestawienie o dodatkową kategorię: „Kredyty w PLN na 100 LTV”. Już od grudnia 2012 r. analizujemy ofertę kredytów dedykowanych klientowi w wieku 30 lat, który szuka kredytu na mieszkanie o powierzchni 45 m2 i wartości 200 tys. zł. Kredyt wyniesie 200 tys. zł i będzie spłacany przez 30 lat.
Na pierwszym miejscu zestawienia uplasował się Bank Ochrony Środowiska. Oferta banku – oparta o marżę 1 proc. jest skierowana do klientów, którzy posiadają lub otworzą konto w banku wraz z deklaracją wpływów z tytułu wynagrodzenia w wysokości min. 3000 zł, posiadają lub wykupią ubezpieczenie do konta, nabędą kartę kredytową oraz wykupią oferowane przez bank ubezpieczenie nieruchomości lub od utraty pracy. Warto wiedzieć, że oferta dotyczy kredytów wyższych niż 150 tysięcy zł, a także, że podana marża obowiązuje tylko w pierwszym roku kredytowania. W drugim roku trwania kredytu marża wynosi: 1.30 proc., a w pozostałych latach 1.50 proc., w związku z tym w drugim roku rata wzrośnie do 1172 zł, a w kolejnych latach do 1193 zł. Warto wiedzieć, że bank podwyższy oprocentowanie o 0,60 proc. do czasu uzupełnienia brakującego wkładu własnego i w rezultacie rata będzie wyższa o 76,83 zł.