Jak sfinansować remont mieszkania?

Przeczytaj także: Kredyt na remont mieszkania: jaki wybrać?

Tani wybór dla oszczędnych i zdyscyplinowanych

Kredyt hipoteczny jest dobrym rozwiązaniem dla klientów, którym zależy na jak najniższych kosztach odsetkowych. Okazuje się, że RRSO dla takiego produktu bankowego zwykle nie przekracza 8% - 9%.

Andrzej Brudzyński z Conse Doradcy Finansowi podkreśla, że rodzime banki oferują dwa warianty finansowania remontu za pomocą kredytu zabezpieczonego hipoteką. Pierwszy z nich polega na skorzystaniu z hipotecznego kredytu remontowego. Klient zaciągający takie zobowiązanie musi wydatkować środki zgodnie z kosztorysem remontu. Dlatego zachowywanie wszystkich dowodów zakupu jest niezwykle istotną kwestią. Trzeba przy tym pamiętać, że niektóre banki umożliwiają rozliczenie części kosztów (np. 40%) bez konieczność ich dokumentowania. Charakterystyczną cechą omawianego kredytu jest wypłata kapitału w transzach, które odzwierciedlają postęp prac remontowych. Kredytodawca rezerwuje sobie prawo do wizytacji modernizowanego mieszkania. W ten sposób może on sprawdzić sposób wydatkowania środków. Drugi wariant taniego finansowania remontu jest dostępny dla osób, które kupują mieszkanie na rynku wtórnym. Mianowicie mogą one wystąpić o przyznanie dodatkowych funduszy na modernizację lokalu. Bank uwzględnia wzrost wartości wyremontowanego mieszkania, dlatego relacja sumy kredytu i wartości zabezpieczenia (współczynnik LTV) może zostać utrzymana na wymaganym poziomie. - Wypłata pieniędzy przeznaczonych na remont następuje po nabyciu prawa własności do mieszkania i zatwierdzeniu kosztorysu. Jeżeli kredytobiorca planuje gruntowną modernizację lokalu to przekazywanie środków będzie następowało stopniowo – dodaje Andrzej Brudzyński z Conse Doradcy Finansowi.

Nabywca nowego lokalu też potrzebuje kredytu

Osoby kupujące mieszkanie na rynku pierwotnym nie muszą się martwić o koszt ewentualnych remontów. Ich uwagę zaprzątają jednak wydatki związane z wykończeniem nowego lokalu. Generalnie rzecz biorąc nabywcy mieszkań, które znajdują się w stanie deweloperskim mogą skorzystać ze wszystkich opcji (kredyt gotówkowy, pożyczka hipoteczna, kredyt hipoteczny). Na szczególną uwagę zasługuje ostatnie spośród wymienionych rozwiązań. Finansowanie wykończenia mieszkania za pośrednictwem banku, który przyznał kredyt hipoteczny zaoszczędza dodatkowych formalności. Dodatkowo jest to najtańszy możliwy wariant. Jedyny wymóg, jaki stawiają kredytodawcy to odpowiednia wartość wskaźnika LTV po wliczeniu dodatkowej kwoty kapitału.

Na rynku deweloperskim coraz częściej pojawiają się oferty dotyczące kompletnie wyposażonych mieszkań (standard „pod klucz”). Banki chętnie zgadzają się na kredytowanie takich lokali, ponieważ stanowią one bardzo wiarygodne zabezpieczenie.

- Osoby, które pragną sfinansować wykończenie lub remont swojego lokum nie mogą narzekać na brak zróżnicowanych ofert. Warto przeanalizować każdą z nich, ponieważ w tym przypadku nie istnieje jedno uniwersalne rozwiązanie – podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.