Struktura walutowa kredytów hipotecznych

Przeczytaj także: Kredyt w złotówkach już nie jest najdroższy

Najnowsze dane Komisji Nadzoru Finansowego pokazują, że na koniec maja 2011 r. wartość wszystkich zaciągniętych przez Polaków kredytów mieszkaniowych denominowanych w walutach obcych wynosiła 173,62 mld zł, co stanowiło 61,75% wartości wszystkich udzielonych kredytów mieszkaniowych (281,16 mld zł).

Na złotego przypadało pozostałe 38,25%, czyli 107,53 mld zł. W puli kredytów walutowych, aż 86,24% stanowiły te w szwajcarskim franku (149,73 mld zł.), a 12,53% w euro (21,76 mld zł.). Tendencja udziału wartości udzielonych walutowych kredytów mieszkaniowych do całości udzielonych kredytów mieszkaniowych jest jednak spadkowa. W maju ubiegłego roku stosunek ten był o 2,62 pkt proc. wyższy i wynosił 64,37%.

Spadek ten związany jest z faktem sukcesywnie zmniejszającego się udziału wartości nowoudzielanych kredytów mieszkaniowych w walutach obcych do całości wartości nowoudzielonych kredytów. Według najbardziej aktualnych danych ZBP i Amron, w I kw. br. stosunek ten był równy jedynie 19,4%, podczas gdy jeszcze w analogicznym okresie ubiegłego roku było to 22,8%.

Udział wartości nowoudzielanych kredytów mieszkaniowych w walutach obcych do całości wartości nowoudzielonych kredytów jest coraz mniejszy, przede wszystkim na skutek sukcesywnych, podejmowanych na przestrzeni ostatnich lat przez Komisję Nadzoru Finansowego działań zmierzających do wyraźnego ograniczenia liczby i wartości udzielanych przez banki walutowych kredytów hipotecznych. Nadzór, wydając m.in. rekomendacje S (I-III) wychodzi z założenia, że zaciąganie tego typu zobowiązań jest bardziej ryzykowne dla kredytobiorcy, niż jeśli miałoby to miejsce w polskich złotych i powinno być zarezerwowane tylko dla klientów banków charakteryzujących się odpowiednią, wysoką zdolnością kredytową. W ten oto sposób KNF chroni zarówno klientów banków, jak i sam sektor finansowy.

„Mniej kredytów hipotecznych w walutach, to jedno z głównych haseł nie tylko w KNF, ale też w NBP. Także Rada Polityki Pieniężnej nakłania do przyjmowania rozwiązań zmierzających do ograniczenia podaży nowych kredytów walutowych dla gospodarstw domowych, bo jest to ważne dla stabilności makroekonomicznej Polski.” – mówi Marek Nienałtowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus.