Rodzina na swoim: lepsze raty równe
2011-05-18 09:33
Przeczytaj także: Gdzie najtańszy kredyt Rodzina na Swoim?
Przy dużym lokalu trudniej zaoszczędzić
Im większe mieszkanie kupowane w kredycie z programu „Rodzina na Swoim”, tym wybór rat równych i akumulowanie nadwyżek finansowych w banku może okazać się mniej opłacalne. Przyjmując więc, że kredytobiorca chciałby pożyczyć na 30 lat kwotę 200 tys. zł na zakup mieszkania o powierzchni 75 m kw. musiałby się liczyć z pierwszą ratą na poziomie 832,07 zł w systemie raty równej i 1180 w malejącej. Ostatnia dofinansowana rata wynosiłaby natomiast 874,33 zł w systemie rat równych i 1015,22 zł w systemie rat malejących. Wybierając raty równe i lokując nadwyżki w banku przez osiem lat uzbierałoby się kapitał rzędu 29,4 tys. zł. Zgodnie z szacunkami można więc przyjąć, że wybierając system rat równych i lokując zaoszczędzone kwoty w banku, można osiągnąć 1,3 tys. zł nadwyżki finansowej w przypadku zakupu mieszkania o powierzchni 75 m kw. Wynik finansowy takiego rozwiązania byłby więc o połowę niższy niż w przypadku mieszkania o powierzchni do 50 m kw.
Szkoda pieniędzy na wkład własny
Podobnie sytuacja wygląda w przypadku wkładu własnego. Przy zwykłym kredycie warto ów posiadać, ponieważ oprocentowanie kredytu hipotecznego jest wyższe niż odsetki jakie można uzyskać z lokaty. Jednak w przypadku kredytu w programie „Rodzina na swoim” sytuacja wygląda odwrotnie. W związku z tym, że blisko połowa odsetek jest regulowana przez państwo, bardziej opłaca się wkład własny utrzymywać na lokacie. Skąd to wynika? Relatywnie mało banków premiuje wniesienie tych kwot poprzez obniżkę marży. W przypadku kredytu na 30 lat na mieszkanie warte 250 tys. zł mediana oprocentowania wynosi 5,89% w przypadku kredytu bez wkładu własnego i 5,71% dla kredytu z 25-procentowym wkładem. Przeciętna marża jest więc o zaledwie 0,18 pp. niższa.
fot. mat. prasowe
Oprocentowanie kredytu na 30 lat na mieszkanie wartego 250 tys. zł w programie "Rodzina na swoim"
oprac. : Katarzyna Sikorska / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Korzystniejsze Mieszkanie dla Młodych czy Rodzina na Swoim?
-
Wrocław za drogi dla MdM
-
Mieszkanie dla młodych w Poznaniu
-
Mieszkanie dla młodych: w Łodzi bez problemu
-
Mieszkanie dla młodych nie w centrum Warszawy
-
Mieszkanie dla młodych: we Wrocławiu będzie trudno
-
Mieszkanie dla młodych nie dla Krakowa
-
Mieszkanie dla młodych w Warszawie
-
Mieszkanie dla młodych bez rynku wtórnego