Rodzina na swoim: lepsze raty równe
2011-05-18 09:33
Przeczytaj także: Gdzie najtańszy kredyt Rodzina na Swoim?
Zasady dofinansowania kredytu w programie „Rodzina na swoim”:
- Skorzystać mogą małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dziecko,
- Kredyt może być przeznaczony na zakup mieszkania lub domu oraz budowę, nadbudowę, przebudowę, rozbudowę domu, a także adaptację nieruchomości niemieszkalnej,
- Maksymalna powierzchnia mieszkania to 75 m kw., a domu 140 m kw.,
- Dofinansowanie kierowane jest do powierzchni 50 m kw. lokalu i 70 m kw. domu,
- Państwo finansuje blisko połowę odsetek od kredytu przez pierwsze 8 lat,
- Dofinansowanie jest możliwe jedynie w przypadku spełniania limitu cenowego m kw. nieruchomości, który aktualizowany jest co pół roku.
Można zachować płynność i zaoszczędzić
W ramach tego programu, w pierwszym kwartale br., udzielane były kredyty na średnią wartość 198,5 tys. zł. Przyjmując więc, że kredytobiorca chciałby pożyczyć na 30 lat kwotę 200 tys. zł na zakup mieszkania o powierzchni do 50 m kw. musiałby się liczyć z pierwszą ratą na poziomie 662,63 zł w systemie raty równej i 1010,56 w malejącej. Ostatnia dofinansowana rata wynosiłaby natomiast 726,01 zł w systemie rat równych i 890,49 zł w systemie rat malejących. Jak widać z biegiem czasu różnica w wysokości rat maleje. W przypadku pierwszej płatności do banku wynosi blisko 348 zł, a w przypadku 96 raty – a więc ostatniej dofinansowanej –164 zł. Gdyby więc wybrać raty równe, a comiesięcznie zaoszczędzone kwoty lokować w banku na koncie oszczędnościowym o oprocentowaniu 4,75%, dałoby to przez osiem lat kapitał rzędu 30,7 tys. zł. Dla porównania w systemie rat malejących przez cały okres otrzymywania dofinansowania spłaciłoby się 53,3 tys. zł pożyczonego kapitału, a więc o 28 tys. zł więcej niż w systemie rat równych. Zgodnie z szacunkami można więc przyjąć, że wybierając system rat równych i lokując zaoszczędzone kwoty w banku, można osiągnąć 2,7 tys. zł nadwyżki finansowej. Nie jest to wynik nadzwyczajny, biorąc pod uwagę, że osiąga się go przez 8 lat i przy kredycie na 200 tys. zł. Wybór rat równych ma jednak dodatkową niekwestionowaną zaletę – nowy nabywca płaci co miesiąc niższe raty, a akumulując nadwyżki finansowe tworzy kapitał. Środki pieniężne znajdujące się na lokacie, stanowią łatwo dostępne zabezpieczenie płynnościowe na wypadek nieprzewidzianych sytuacji, a także mogą posłużyć do wcześniejszej spłaty zadłużenia.
fot. mat. prasowe
Symulacja spłaty kredytu w programie "Rodzina na swoim" w przypadku kredytu na 200 tys. zł
oprac. : Katarzyna Sikorska / eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Korzystniejsze Mieszkanie dla Młodych czy Rodzina na Swoim?
-
Wrocław za drogi dla MdM
-
Mieszkanie dla młodych w Poznaniu
-
Mieszkanie dla młodych: w Łodzi bez problemu
-
Mieszkanie dla młodych nie w centrum Warszawy
-
Mieszkanie dla młodych: we Wrocławiu będzie trudno
-
Mieszkanie dla młodych nie dla Krakowa
-
Mieszkanie dla młodych w Warszawie
-
Mieszkanie dla młodych bez rynku wtórnego