Kredyty walutowe tylko z wkładem własnym?

Przeczytaj także: Kredyty walutowe: Rekomendacja T nic nie zmieni

Problem dla młodych, kupujących pierwsze mieszkanie

W ocenie Home Broker, ograniczenie LTV dla kredytów walutowych do 80% najbardziej uderzyłoby w osoby biorące stosunkowo nieduże kredyty. Z badania Home Broker wynika bowiem, że przy przeciętnej wartości nieruchomości na poziomie 321 tys. zł z kredytu pokrywane jest średnio 80-100% ceny zakupu. Z kolei przy wartości na poziomie 489 tys. zł udział kredytu jest przeciętnie mniejszy niż 20%. Można przypuszczać, że bez wkładu własnego, bądź z jego niewielkim udziałem kupowane są zwykle pierwsze nieruchomości. Kolejne nieruchomości kupowane są na późniejszym etapie życia, gdy kupujący dysponują już zwykle innym mieszkaniem do sprzedania bądź większą kwotą oszczędności, które służą jako wkład własny. Dzięki temu udział kredytu może być niewielki.

W Polsce przeciętny udział kredytu to 63%

W Polsce przeciętny udział kredytu w finansowaniu nieruchomości wynosi według badań Home Broker 63%. Poziom ten jest zbliżony jest zbliżony do średniej dla UE. Dane sprzed kryzysu wskazywały, że przeciętny udział w krajach „starej” unii wynosił 70-75%. Wiadomo, że w czasie kryzysu obniżył się. Sytuacja wygląda różnie w poszczególnych krajach. Bardzo liberalne podejście mają Holandia (106-110%) czy Niemcy (80-110%). Na drugim biegunie mamy Finlandię (60-70%).