Łatwiej o kredyty dla deweloperów?

Przeczytaj także: Ranking polskich banków wg deweloperów 2010

Z racji trudności w pozyskaniu zewnętrznego kapitału, oraz coraz łatwiejszemu osiąganiu przedsprzedaży pozwalającej uniknięcia kredytu bankowego, już około 50% nowych inwestycji jest rozpoczynanych ze środków własnych i pozyskanych ze sprzedaży lokali. Wprawdzie takie warunki znów zachęcają do budowy za pieniądze klientów, ale to już jest zagadnienie na osobny temat. Jak łatwo się domyśleć o wiele łatwiej podjąć decyzję o niebraniu kredytu na budowę w sytuacji mniejszych inwestycji – przykładowo w projekcie zawierającym 20 mieszkań, w momencie sprzedaży raptem 10 mieszkań deweloper ma już zapewnioną większość kosztów budowy.

Kolejnym ograniczeniem jest ilość banków finansujących takie inwestycje. Do 2008 r. większość instytucji bankowych udzielała takich kredytów. Na dzień dzisiejszy realnie jest to 5 banków które nie stosują zaporowych ograniczeń. Przodującym bankiem udzielającym tego rodzaju kredytów jest PKO BP który finansuje około 40% nowo rozpoczynanych inwestycji. W efekcie takiej sytuacji zdecydowanie wydłużył się czas na rozpatrywanie nowych wniosków składanych w tym banku. Wcześniej okres dwóch miesięcy był zwyczajowym okresem który pozwalał zamknąć procedurę uzyskania kredytu. Obecnie trwa to ewidentnie dłużej (nawet do sześciu miesięcy). Ta sytuacja szczególnie mocno dotknęła małe oraz średnie firmy deweloperskie nie posiadające dużych środków własnych oraz mocnej marki, która jednak sprzyja przychylności bankowych analityków.

Podsumowanie

Jednak perspektywy są coraz lepsze - banki tak jak w przypadku klientów indywidualnych będą coraz bardziej się otwierać na nowe inwestycje, ale tzw. złote czasy „deweloperski” mogą szybko nie powrócić. Mamy tu dosyć ciekawą sytuację, kiedy wszystkie czynniki są ze sobą sprzężone. W momencie łatwiejszego udzielania kredytów hipotecznych chętnym na zakup mieszkania, klientów w biurach sprzedaży deweloperów przybywa. W tym też momencie łatwiej jest deweloperowi osiągnąć przedsprzedaż i spełnić wygórowane wymagania banku w tym zakresie. Jednak w sytuacji kiedy inwestycja cieszy się naprawdę sporym powodzeniem na rynku, deweloper może uznać, iż tak naprawdę kredyt nie jest mu potrzebny. Paradoksalnie więc polityka kredytów hipotecznych banków jest czynnikiem determinującym czy deweloperowi łatwiej będzie uzyskać kredyt na swoją inwestycję czy też nie. Po raz kolejny banki posiadają w rękach kierownicę, dzięki której mogą decydować, w którą stronę pojedzie rynek nieruchomości.

Autorzy: Witold Zamorski z PÓŁNOC Nieruchomości SA oraz Łukasz Horwat z Money Expert SA.