Oferty kredytów hipotecznych II 2010

Przeczytaj także: Walutowe kredyty hipoteczne: DB liderem

Osoby nie zainteresowane obniżką marży poprzez program inwestycyjny, mogą skorzystać od marca do końca kwietnia z promocji „Prowizja 0%”. Ale wówczas marża kredytu zostaje podwyższona w stosunku do marży obowiązującej o 0,1 pkt proc. Dodatkowo wydłużeniu ulega okres pobierania przez bank prowizji (2 proc.) za przedterminową spłatę całości lub części kredytu i wynosi on przy tej promocji 5 lat od wypłaty kwoty kredytu lub jego pierwszej transzy. Z kolei z kredytów we franku szwajcarskim DB PBC od marca praktycznie zrezygnował. Mogą się starać o nie wyłącznie osoby lub gospodarstwa domowe z zarobkami netto przekraczającymi 12 tys. zł, ale bez gwarancji otrzymania takiego kredytu.

Lukas Bank od połowy lutego wszedł z promocją „Kredyt z prowizją 0 proc. plus konto”. Warunkiem skorzystania jest otwarcie lub posiadanie ROR z regularnym wpływem. Promocja będzie obowiązywać do 2 kwietnia i obejmie wszystkie złożone w tym okresie wnioski kredytowe na decyzję wstępną na kredyt mieszkaniowy "standard" oraz kredyt mieszkaniowy "Rodzina na Swoim".

Getin Noble Bank dwa razy w ciągu ostatnich tygodni podwyższał LTV dla euro. Najpierw z 90 do 95 proc., a w marcu do 99 proc. W złotych już wcześniej oferował 100 proc.

W Pekao kampania promocyjna "Wiosenna obniżka cen Kredytów Hipotecznych". Do połowy czerwca trwa spadek cen marż o 0,15 pkt proc.

ING Bank Śląski nie pobiera prowizji (2 proc.) od kredytów hipotecznych. Promocja trwa do połowy kwietnia.

Polbank EFG, do tej pory liczący dość liberalnie zdolność kredytową, od 1 marca dostosowuje się już do wymogów Rekomendacji T i oczekuje, że raty nie będą przekraczały 50 proc. dochodów. Obniżył też poziomy LTV. Obecnie maksymalny kredyt w złotych wyniesie 90 proc. wartości nieruchomości zamiast 95 proc. Dla kredytów w euro będzie to 80 proc. zamiast 90 proc. „Zmiana progów LTV nie dotyczy pożyczki hipotecznej oraz kredytowania zakupu działek” - zastrzega bank. Zaznacza jednocześnie, że do badania zdolności kredytowej klienta przyjmuje wszystkie jego obciążenia, w tym także raty kredytów, których okres spłaty kończy się w ciągu najbliższych 6 miesiącach. Zgodnie z rekomendacją T do kalkulacji zdolności kredytowej przyjmuje się 3 proc. od kwoty wszystkich przyznanych limitów oraz kart kredytowych bez względu na ich wykorzystanie (dotyczy to wszystkich obciążeń klienta, także limitów i kart kredytowych w Polbanku). Raty kredytów walutowych lub indeksowanych przyjmowanych do kalkulacji zdolności kredytowej, przyjmowane są z 10 proc. buforem w przypadku kredytów z okresem zakończenia do 5 lat lub z 20 proc. buforem, przy kredytach z okresem zakończenia do 10 lat.

Licz uważnie koszty okołokredytowe

Jeśli oferta się komplikuje, a otrzymanie promocyjnej obniżki marży czy prowizji wymaga spełnienia licznych dodatkowych warunków, bardzo ważne jest umiejętne zsumowanie kosztów kredytu. Banki pobierają składki za ubezpieczenia raz na kilka lat, powiększają o składkę comiesięczną ratę, oczekują założenia kont, które też zazwyczaj są odpłatne.

Program „Rodzina na Swoim” już z 19 bankami

W styczniu i lutym 2010 r. z programu „Rodzina na swoim” skorzystało blisko 4,8 tys. osób (w styczniu 2,3 tys., w lutym 2,5 tys. osób). Wartość zaciągniętych przez nich kredytów osiągnęła 858 mln zł – wynika zdanych Banku Gospodarstwa Krajowego.

Od początku roku grono banków oferujących kredyty z dopłatami powiększyło się o 5 instytucji. Po tym jak w styczniu dołączył MultiBank, BGŻ i Allianz, w marcu takie kredyty zaczęli też udzielać Millennium i BNP Paribas Fortis. W obu można dostać kredyt na całą wartość nieruchomości. W BNP Paribas Fortis jest to możliwe nawet mimo tego, że w pozostałych przypadkach bank pożycza w złotych tylko na 90 proc. wartości nieruchomości. Dla zainteresowanych Rodziną na Swoim zdecydował się jednak zrobić wyjątek.