MdM stracił 400 mln zł

Przeczytaj także: MdM działa na pół gwizdka

Drożej, ale taniej

Czy jednak pomimo, że marże są wyższe, to kredytobiorcy zadłużeni w MdM płacą więcej niż osoby, które wybrały kredyt bez dopłat? Pomimo wyższego oprocentowania, zarówno rata kredytu, jak i łączny koszt odsetkowy w MdM będzie niższy, a to za sprawą niższej kwoty zaciąganego kredytu. W MdM statystycznie kwota kredytu to 212 tysięcy złotych, co przy średniej marży na poziomie 2,02 i średnim okresie kredytowania daje ratę na poziomie 1077 złotych. Analogicznie dla kredytu bez dopłaty, w wysokości 269 677 i marży 1,94, przy okresie spłaty 303 miesiące rata będzie wynosić 1413 złotych.

Limity a ceny

- Według danych z serwisu domiporta.pl od początku roku przeciętne ceny ofertowe na rynku pierwotnym ulegały nieznacznym wahaniom w zależności od regionu. Tam gdzie limit cen w programie Mieszkanie dla Młodych ustalony został powyżej średniej ceny ofertowej proponowanej przez deweloperów wzrósł do poziomu limitu. Analogicznie do powyższej sytuacji deweloperzy, którzy realizowali swoje inwestycje na obszarach gdzie limity MdM były niższe niż ich ceny ofertowe próbowali dopasować swoje ceny do limitu - mówi Maciej Górka.

Jak podkreśla Maciej Górka największym zainteresowaniem wśród użytkowników serwisu, bo prawie 32%, cieszyły się mieszkania dwupokojowe. Kolejną kategorią poszukiwaną przez klientów były lokale trzypokojowe, których udział w ogólnej puli zapytań w całym roku osiągnął 22,8%. Względem zeszłego roku wzrosła o prawie 18% ilość poszukiwań w miastach i dzielnicach gdzie pojawiają się inwestycje oferujące zakup mieszkania w programie MdM.

Głosy z rynku obsługi transakcji

Zdaniem Filipa Wierzchowskiego z firmy Everbest Nieruchomości i Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami na duże zainteresowanie kredytami MDM w końcówce poprzedniego roku wpływ miało kilka korzystnych czynników. Najważniejszym impulsem do zawierania transakcji na rynku pierwotnym, z wykorzystaniem kredytów w ogóle, był limit 5 procentowego wkładu własnego. Sprzyjający udzielaniu kredytów hipotecznych klimat poprawiał się także dzięki sukcesywnie obniżanym przez Radę Polityki Pieniężnej stopom procentowym do poziomów imponująco niskich. Wiele wskazuje na to, że ten trend zostanie podtrzymany także przez znaczną część 2015 roku.

- W rezultacie korzystnego splotu analizowanych czynników, sytuacja niektórych deweloperów stała się wyjątkowo korzystna. Jako przykład mogę podać nowe inwestycje mieszkaniowe deweloperów budujących na przykład na warszawskiej Białołęce, gdzie najtańsze mieszkania dostępne są już w cenie około 5500 PLN za metr kwadratowy, podczas gdy limit ceny metra kwadratowego nowego mieszkania w stolicy przekraczał w IV kwartale 2014 roku 6500 PLN. Oznacza to ni mniej ni więcej, że droższe mieszkania w takich dzielnicach także będą objęte programem MDM. Innymi słowy może się zdarzyć – i oczywiście już się to dzieje – że wszystkie lokale w danej inwestycji klienci mogą kupić z dofinansowaniem państwa - podsumowuje Filip Wierzchowski.