Sytuacja wygląda następująco:
Kupuję mieszkanie na rynku wtórnym za 372 000 zł + koszty + prowizja
agencji. Ubiegałam się w Millenium o kredyt w wysokości 430 tys. w tym
30 tys. zł na remont. Wczoraj dostałam decyzję o udzieleniu kredytu
jedynie w wysokości 405 000 zł.
Uzasadnienie: "kwota kredytu została obniżona ze względu na wartość
nieruchomości - max kwota kredytu to 100% LTV". Wyjaśniono mi, że
chodzi o to, że rzeczoznawca wycenił mieszkanie niżej, niż kwota,
której żąda sprzedawca.
Przejrzałam grupę i teraz wiem, że chyba powinnam była od początku
wziąć własnego rzeczoznawcę, a nie polegać na bankowym. Niestety już
za późno, a problem w tym, że najpóźniej do 25.05 muszę podpisać
notarialną umowę sprzedaży. Tymczasem mieszkanie w obecnym stanie jest
tragiczne i zostaję bez jakichkolwiek funduszy na remont. To raz.
A dwa: w decyzji kredytowej napisano cele:
- modernizacja mieszkania: 30 000 zł
- zakup gotowego mieszkania: 359 000 zł
- refinansowanie kosztów poniesionych na cele mieszkaniowe: 13 000 zł

Czyli rozumiem, że finansują kupno i remont, ale - ze względu na
zaniżoną wartość - nie finansują wszystkich kosztów, które będę
musiała za chwilę ponieść, czyli podatek, koszty bankowe, notariusz,
prowizja agencji, razem blisko 25 tys. zł. Pomijajac fakt, że nie mam
już na to własnych oszczędności, to nawet jak zapłacę te koszty z tych
30 000 to bank będzie żądać potem dokumentacji z remontu. Na który nie
mam :(( Chyba, że ja cos źle rozumiem w tej decyzji...


Podpowiedzcie mi prroszę, co mam zrobić, bo jestem załamana...

do góry

drzewniej bywało tak, ze trzeba było mieć troche własnej kasy i troche w
rezerwie an neipzreiwdziane wydatki
teraz na wszystko bierze się kredyt i widać z jakim skutkiem
jednak warto czasem realnie spojrzeć na swoje możlwiości

do góry

>notarialną umowę sprzedaży. Tymczasem mieszkanie w obecnym stanie jest
>tragiczne i zostaję bez jakichkolwiek funduszy na remont. To raz.

Przy takim podejściu to miniumum co może się ci przydażyć.
Więcej rozsądku życzę

S

do góry

lolka napisał(a):

> Czyli rozumiem, że finansują kupno i remont, ale - ze względu na
> zaniżoną wartość - nie finansują wszystkich kosztów, które będę
> musiała za chwilę ponieść, czyli podatek, koszty bankowe, notariusz,
> prowizja agencji, razem blisko 25 tys. zł. Pomijajac fakt, że nie mam
> już na to własnych oszczędności, to nawet jak zapłacę te koszty z tych
> 30 000 to bank będzie żądać potem dokumentacji z remontu. Na który nie
> mam :(( Chyba, że ja cos źle rozumiem w tej decyzji...

Może starczy ci zdolności kredytowej na kredyt gotówkowy na 25000? Z
pieniędzy na remont zapłacisz podatek, notariusza itd, a sam remont
zrobisz z kredytu gotówkowego. Jeśli nie starczy zdolności, szukaj
poręczycieli. Albo sprzedaj coś. Samochód może.

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

On 16 Maj, 12:46, Karol S <k...@z...pl> wrote:

> Może starczy ci zdolności kredytowej na kredyt gotówkowy na 25000? Z
> pieniędzy na remont zapłacisz podatek, notariusza itd, a sam remont
> zrobisz z kredytu gotówkowego. Jeśli nie starczy zdolności, szukaj
> poręczycieli. Albo sprzedaj coś. Samochód może.

Zdolności kredytowej mi starczy. Tylko nie w tym rzecz, a w tym, że
nie chcę brać pożyczek, skoro stać mnie na kredyt hipoteczny, który
zmieści tę kwotę.
Mieszkanie kupiłam po atrakcyjnej cenie, sporo niższej niż
porównywalne mieszkania w okolicy (4500 zł/m.kw., przy cenach za
podobne/gorsze mieszkania od 5000 zł/m.kw. w górę), wg wyceny
rzeczoznawcy wychodzi może 4200. Moim zdaniem wycena rzeczoznawcy
jest po prostu nierzetelna.

do góry

lolka wrote:

> Sytuacja wygląda następująco:
> Kupuję mieszkanie na rynku wtórnym za 372 000 zł + koszty + prowizja

wstrzymaj się za parę miesięcy to samo mieszkanie będzie 50-60 tyś tańsze.

do góry

Użytkownik "lolka" <l...@b...pl> napisał w wiadomości
news:1179308849.812038.56240@w5g2000hsg.googlegroups
.com...
>nieruchomości - max kwota kredytu to 100% LTV". Wyjaśniono mi, że
>chodzi o to, że rzeczoznawca wycenił mieszkanie niżej, niż kwota,
>której żąda sprzedawca.

Niestety podczas wyceny rzeczoznawca bierze ceny z aktów notarialnych z
danej okolicy sprzed pó roku a nawet roku.
Mi wycenił działkę 3 mce temu na 75k pln którą dzisiaj byłbym w stanie od
ręki sprzedać za 225 kpln a wg cen działek w pobliżu warta jest 300 kpln.
I ja za taką wycenę zapłaciłem jeszcze 800zł

--
pozdrawiam
P.

do góry

lolka napisał(a):

> Zdolności kredytowej mi starczy. Tylko nie w tym rzecz, a w tym, że
> nie chcę brać pożyczek, skoro stać mnie na kredyt hipoteczny, który
> zmieści tę kwotę.

A to nie jest tak źle. Myślałem że masz zdolność na styk i nie masz
żadnej możliwości dodatkowego kredytu ani oszczędności, to byłby duży
problem. A tak to po prostu biorąc kredyt gotówkowy zapłacisz więcej
odsetek, ale będziesz mieć wyremontowane mieszkanie i co najważniejsze
będzie cię przy tym stać na normalne życie. Nie widzę powodu do paniki i
załamywania się.

No to może na razie bierz co dają żeby kupić mieszkanie, z pieniędzy na
remont zapłać notariusza i podatki, a potem użeraj się z bankiem o
niewłaściwą wycenę i wnioskuj o wypłacenie brakującej kwoty. Ale może
być ciężko.

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

lolka <l...@b...pl> napisał(a):
> Sytuacja wygląda następująco:
> Kupuję mieszkanie na rynku wtórnym za 372 000 zł + koszty + prowizja
> agencji. Ubiegałam się w Millenium o kredyt w wysokości 430 tys. w tym
> 30 tys. zł na remont. Wczoraj dostałam decyzję o udzieleniu kredytu
> jedynie w wysokości 405 000 zł.
> Uzasadnienie: "kwota kredytu została obniżona ze względu na wartość
> nieruchomości - max kwota kredytu to 100% LTV".

tak to już jest w Mille, często zaniżają wartość nieruchomosci (ceny z
poprzedniego kwartalu), aby LTV wyszło >80% (dodatkowe koszty),
zdecydowałem się na kredyt w Deutsche Banku i bank nie wyceny
nieruchomości. Liczy się cena zakupu z umowy. Nie ma też potrzeby
korzystania z usług rzeczoznawcy. Mam zrobić kilka zdjęć i przesłać do
banku. Być może pracownik zrobi "wizję lokalną" i to wszystko.

Banku tego nie polecają doradcy (expander, OF), gdyż płaci on niskie
prowizje doradcom. Ponoć "najlepszy" dla nich jest GE Money...

pozdr.
RobertS

do góry

Do tego dochodzą jeszcze zaniżone ceny w aktach notarialnych do których
rzeczoznawca porównuje.
Różnie to bywa w różnych bankach, najlepiej NAJPIERW złożyć wniski w KILKU
bankach i dopiero szukać mieszkania, wtedy masz możliwość wyboru banku który
da najtaniej i najwięcej. Spotkałem się w jednym banku z odmową na hipotekę
domu w centrum miasta bo ma .....dach z eternitu. Na szczęście inne nie
brały tego pod uwagę.
Mając rozpatrzony bank, podpisaną umowę możemy szukać mieszania i nie
stresować się, że mamy sztywne terminy bo jak coś zawalimy to możemy sporo
stracić (znaleziona okazjonalnie nieruchomość lub zadatek)

W twoim przypadku radziłbym brać co dają, resztę wziąć jako drugi kredyt pod
hipotekę innej nieruchomości (np refinansowanie nakładów - do 5-ciu lat po
zakupie) lub jesli takowej nie posiadasz, debet w koncie lub inny kredyt -
może gotówkowy, który będzie trochę droższy.

Odnośnie wycen jeszcze jedna historia która mnie spotkała i to właśnie w
Millenium. Dom wolnostojący w zabudowie zwartej w centrum miasta na działce
139m2 w którym prowadzona jest działaność gospodarcza na parterze został wg
analityków i prawników tego banku źle wyceniony. Zdziwiony rzeczoznawca
dowiedział się, że bankowi nie podoba się, iż parter porównał do ceny lokali
użytkowych a piętro i poddasze użytkowe do ceny mieszkań w tej okolicy. Na
pytanie jak ma to w takim razie zrobić bank odpowiedział tylko - inaczej ale
jak dokładnie - do dzisiaj nie wiadomo.

Takie przykłady można chyba mnożyć, miejmy nadzieję, że procedury się
uproszczą jak w przypadku kredytów ratalnych.



Użytkownik "gg" <d...@d...d.> napisał w wiadomości
news:f2eout$3tb$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Użytkownik "lolka" <l...@b...pl> napisał w wiadomości
> news:1179308849.812038.56240@w5g2000hsg.googlegroups
.com...
> >nieruchomości - max kwota kredytu to 100% LTV". Wyjaśniono mi, że
> >chodzi o to, że rzeczoznawca wycenił mieszkanie niżej, niż kwota,
> >której żąda sprzedawca.
>
> Niestety podczas wyceny rzeczoznawca bierze ceny z aktów notarialnych z
> danej okolicy sprzed pó roku a nawet roku.
> Mi wycenił działkę 3 mce temu na 75k pln którą dzisiaj byłbym w stanie od
> ręki sprzedać za 225 kpln a wg cen działek w pobliżu warta jest 300 kpln.
> I ja za taką wycenę zapłaciłem jeszcze 800zł
>
> --
> pozdrawiam
> P.
>

do góry