Witam,

Proszę o radę w sprawie kredytu hipotecznego. Oto moje
założenia oraz cele:

Wartość nieruchomości - 280 000 zł
Koszty urządzenia - 120 000 zł
Kapitał na to przedsięwzięcie - 0 zł
Zdolność kredytowa - wysoka

Interesuje mnie przede wszystkim przepływ pieniężny,
czyli krótko mówiąc wysokośc raty, zatem kredyty
w PLN oraz na termin < 30 lat odpadają, chciałbym
żeby ta inwestycja zmniejszyła mój cashflow o góra
1500 - 1600 zł.

Nie chciałbym także więzić w tej inwestycji mojego
kapitału, ponieważ przynosi on mi dużo więcej zysków
niż potencjalne oprocentowanie kredytu, zatem chciałbym
żeby 100% inwestycji (mieszkanie + urządzenie +
ewentualne koszty formalne) sfinansował mi bank.

Wydaje mi się, że na przeciw moim oczekiwaniom wyszedł
BOŚ, jednak trapi mnie jedna rzecz - to jest TYLKO BOŚ!
Żaden inny bank nie oferuje podobnych warunków, zatem
mam pytanie: gdzie jest haczyk? Jeżeli go nie ma, to
chyba nie pozostaje mi nic tylko biec do BOŚia!

Liczę na feedback, sugestie...

pozdrawiam

Kal


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

kal800 wrote:
> Wydaje mi się, że na przeciw moim oczekiwaniom wyszedł
> BOŚ, jednak trapi mnie jedna rzecz - to jest TYLKO BOŚ!
> Żaden inny bank nie oferuje podobnych warunków, zatem
> mam pytanie: gdzie jest haczyk? Jeżeli go nie ma, to
> chyba nie pozostaje mi nic tylko biec do BOŚia!
>
> Liczę na feedback, sugestie...

No niby tylko BOS, ale tam SEB jest inwestorem, wiec tak zle nie jest.
Szwedzi jeszcze chca cos dokupic - byc moze podniesc kapital i wtedy przejac
bank.
Jedyna istotna wada jest spread przy kursie waluty.
Reszta wyglada na ok.

--
Michał 'Amra' Macierzyński || http://PRnews.pl
Banki, karty, konta oraz public relations.
Zadbaj o swoje pieniądze!

do góry

Pytania pomocnicze:


1. Czy rzeczywiście bank mi zfinansuje w 100% wartość całej inwestycji, pomimo
tego że wielkość kredytu jest większa niż wartość nieruchomości?

2. Jaki jest koszt ubezpieczenia od brakującego wkładu? interesuje mnie CF -
ile miesięcznie będe musiał płacić z tego tytułu?

3. Jak spread wpłynie na CF - czy to spowoduje że będe musiał płacić więcej?

pzdr

Kal

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

kal800 wrote:
> Pytania pomocnicze:

No nie czuje sie na silach odpowiedziec na te pytanie - bo nie jestem do
konca ich pewien. Z tymi kosztami dodatkowymi, bez wkladu wlasnego moga byc
i to duze problemy.
To nie USA jednak ;)

--
Michał 'Amra' Macierzyński || http://PRnews.pl
Banki, karty, konta oraz public relations.
Zadbaj o swoje pieniądze!

do góry

Spread spowoduje, że już w chwili
uruchomienia kredytu jesteś w plecy
ok 10kPLN... później w trakcie spłaty
nie robi to różnicy natomiast może jeszcze
dać się we znaki przy przewalutowniu.

pozdro
BART

do góry

BART wrote:
> Spread spowoduje, że już w chwili
> uruchomienia kredytu jesteś w plecy
> ok 10kPLN...

Możesz podać jakiś przykład i wyliczenia ?

MichalL

do góry

Użytkownik "MichalL" <m...@N...poczta.onet.pl> napisał w
wiadomości news:d94ui0$loq$1@nemesis.news.tpi.pl...
> BART wrote:
>> Spread spowoduje, że już w chwili
>> uruchomienia kredytu jesteś w plecy
>> ok 10kPLN...
>
> Możesz podać jakiś przykład i wyliczenia ?

Policz sobie sytuację: dziś bierzesz kredyt, a jutro
go spłacasz w całości.
Na dziś w CHF:
kupno: 2.5486 PLN
sprzedaż: 2.6703 PLN
Bierzesz 100 000 zł kredytu czyli
100 000 / 2,5486 = 39237,23 CHF
Nastepnego dnia spłacasz:
39237,23 * 2,6703 = 104775,2 PLN

Czyli na 100000 kredytu "tracisz" 4775zł.
Przy 400000 będzie prawie 20000zł
Im mniejszy spread tym mniejsza strata.

Pozdrawiam
Miroo

do góry

> Czyli na 100000 kredytu "tracisz" 4775zł.
> Przy 400000 będzie prawie 20000zł
> Im mniejszy spread tym mniejsza strata.
>
> Pozdrawiam
> Miroo

Dzięki za rachunki. Zwróć uwagę na to, że spread jest w każdym banku.
Najmniej wynosi około 8 groszy.
Więc strata w BOŚ w porównaniu z najlepszymi bankami wynosi nie 4775
zł, ale 1/3 tej kwoty czyli około 1600 zł.

MichalL

do góry

Dnia Mon, 20 Jun 2005 18:50:20 +0200, MichalL napisał(a):

>> Czyli na 100000 kredytu "tracisz" 4775zł.
>> Przy 400000 będzie prawie 20000zł
>> Im mniejszy spread tym mniejsza strata.
>>
> Dzięki za rachunki. Zwróć uwagę na to, że spread jest w każdym banku.
> Najmniej wynosi około 8 groszy.
> Więc strata w BOŚ w porównaniu z najlepszymi bankami wynosi nie 4775
> zł, ale 1/3 tej kwoty czyli około 1600 zł.

Po pierwsze, nie 1600 a 4 rzy tyle (kredyt 400 tyś).
Po drugie pytanie brzmiało:

> 3. Jak spread wpłynie na CF - czy to spowoduje że będe
> musiał płacić więcej?

potem twoje pytanie:

> Możesz podać jakiś przykład i wyliczenia ?

a potem moje wyliczenia. Abstrahowałem całkowicie
od kontekstu sprawy a tylko podałem prostą odpowiedź
na twoje proste pytanie. Z czym sobie chcesz porównywać
to porównuj.

Pozdrawiam
Miroo

do góry

Użytkownik "kal800" <k...@g...SKASUJ-TO.pl> napisał w wiadomości
news:d94732$3q$1@inews.gazeta.pl...
> chciałbym
> żeby 100% inwestycji (mieszkanie + urządzenie +
> ewentualne koszty formalne) sfinansował mi bank.

Sprawdź DB.
Ich handlowcy ślicznie opowiadają, ze nawet wakacje po przeprowadzce mogą
skredytować... aczkolwiek w _regulaminie_ maja napisane, że na każdą
złotówkę wymagają dokumentów... oczywiście zgodnych z oficjalnym celem
udzielonego kredytu...
--
Joanna http://jduszczynska.republika.pl/ankieta.htm
Bardzo proszę o wypełnienie ankiety. Potrzebna mi jest ona do napisania
pracy dyplomowej na studiach podyplomowych.Ankieta skierowana jest do osób,
które kupiły od początku 2004 roku mieszkanie lub aktualnie poszukują
mieszkania na rynku warszawskim. Ankieta dotyczy atrybutów mieszkań.

do góry