Zamierzam kupic sobie mieszkanie, ale wynikaja z tego pewne moje watpliwosci.
Juz ogladalam pewne mieszkanie spodobalo mi sie i pan z agencji chcial
podpisac umowe przedwstepna w ktorej okazalo sie ze 10 % wartosci mieszkania
ktore daje wlascicielce w razie gdy bank nie przyzna mi kredytu przepada oraz
50% kaucji za posrednictwo.


Mam pytanie jaka jast droga postepowania w takich przypadkach?
1. Sprawdzenie zdolności kredytowej i otrzymanie promesy z banku
2. umowa przedwstepna
3. kredyt
4. notariusz, hipoteka itd ?????



Pozdrawiam Oliwia

do góry

"Oliwia" <i...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:b2qq8q$pnb$1@news.onet.pl:

> Juz ogladalam pewne mieszkanie spodobalo mi sie i pan
> z agencji chcial podpisac umowe przedwstepna w ktorej okazalo sie
> ze 10 % wartosci mieszkania ktore daje wlascicielce w razie gdy
> bank nie przyzna mi kredytu przepada

Zgadza się niestety. Zadatek przepada.

> oraz 50% kaucji za posrednictwo.

A to już od Agencji zależy.

> 1. Sprawdzenie zdolności kredytowej i otrzymanie promesy z banku

Niestety banki wydają promesę wtedy gdy dostarczy się im umowę
przedwstępną. Przynajmniej te banki które ja sprawdziłam.
Więc w zasadzie w buty taką promesę.

Dlatego przed wyłożeniem kasy należy:

1. Wybrać bank i kredyt najbardziej dla Ciebie odpowiedni.

2. Dostarczyć bankowi wszystkie informacje niezbędne do przeprowadzenia
rzetelnej oceny Twojej zdolności kredytowej

3. Gdy usłyszysz od banku, że masz zdolność kredytową - to dopiero wtedy
mozesz podpisać umowę przedwstępną. Oczywiście nie jest to jeszcze
gwarancja tego, że kredyt dostaniesz. Ale jeżeli przy ocenie zdolności
kredytowej nie zataiłaś żadnych niezbędnych informacji (zarobki, karty
kredytowe, debety, osoby na utrzymaniu i.t.d.) - nie masz się czym
martwić.

4. Podpisujesz umowę przedwstępną, dajesz zadatek (ważne: nie zaliczkę).

5. Składasz wypełniony wniosek kredytowy, dołączasz umowę przed. + masę
wymaganych przez bank papierków. I czekasz na decyzję.

6. Po decyzji pozytywnej podpisujesz umowę kredytową.

7. Podspisujecie akt notarialny.

8. Podpisany akt niesiesz do banku i uruchamiasz kredyt.

9. Notariusz składa w twoim imieniu w Wydziale Ksiąg Wieczystch wniosek
o założenie KW i dokonanie odpowiednich wpisów w hipotekę. Możesz zrobić
to również sama.

Właśnie to wszytsko przerabiam. Gdybyś miala pytania - pisz na priv.

Pozdrowienia
--

k...@N...net /UIN# 25806068 gg# 66466/
Jeżeli chcesz do mnie napisać, wstaw szkola zamiast NOSPAM.

do góry

Użytkownik "kulka" <k...@N...net> napisał w wiadomości >

> 6. Po decyzji pozytywnej podpisujesz umowę kredytową.
>
> 7. Podspisujecie akt notarialny.
>
> 8. Podpisany akt niesiesz do banku i uruchamiasz kredyt.
>

Czy przerabiałaś to w takiej kolejności właśnie.
Od strony sprzedającego w życiu nie podpisałbym aktu notarialnego bez
zobaczenia pieniędzy.
k

do góry

Użytkownik "KK" <p...@g...pl> napisał w wiadomości
news:b2rmp3$e79$1@absinth.dialog.net.pl...
>
> Użytkownik "kulka" <k...@N...net> napisał w wiadomości >
>
> > 6. Po decyzji pozytywnej podpisujesz umowę kredytową.
> >
> > 7. Podspisujecie akt notarialny.
> >
> > 8. Podpisany akt niesiesz do banku i uruchamiasz kredyt.
> >
>
> Czy przerabiałaś to w takiej kolejności właśnie.
> Od strony sprzedającego w życiu nie podpisałbym aktu notarialnego bez
> zobaczenia pieniędzy.

Ja przerabialem. Bylem kupujacym. Zaplacilem przelewem w terminie
uzgodnionym w akcie notarialnym.
Obie strony byly zabezpieczone przez dobrowolne poddanie sie egzekucji.
Sprzedajacy mial prawo do ustawowych odsetek za zwloke gdybym nie zaplacil w
terminie.

Karol

do góry

Użytkownik "KK" <p...@g...pl> napisał w wiadomości
news:b2rmp3$e79$1@absinth.dialog.net.pl...
> Czy przerabiałaś to w takiej kolejności właśnie.
> Od strony sprzedającego w życiu nie podpisałbym aktu notarialnego bez
> zobaczenia pieniędzy.

Tak się to robi. Noszenie sporej kasy do notariusza jest chyba bardziej
niebezpieczne.
Ja dostawałem kasę za mieszkanie przelewami w ciągu miesiąca :-))

Pozdrawiam
Robert Wicik

do góry

> Tak się to robi. Noszenie sporej kasy do notariusza jest chyba bardziej
> niebezpieczne.
> Ja dostawałem kasę za mieszkanie przelewami w ciągu miesiąca :-))


Czyli najpierw formalnosci u notariusza a potem bank przelewa pieniadze na
konto sprzedajacego jak rozumiem!

Czy mozna podpisac umowe przedwstepna bez dawania jakichkolwiek zaliczek lub
zadatkow?



Oliwia

do góry

> 4. Podpisujesz umowę przedwstępną, dajesz zadatek (ważne: nie zaliczkę).
>
> 5. Składasz wypełniony wniosek kredytowy, dołączasz umowę przed. + masę
> wymaganych przez bank papierków. I czekasz na decyzję.
>
> 6. Po decyzji pozytywnej podpisujesz umowę kredytową.


A jesli decyzja jest negatywna? Zadatek przepada?!?!?!?

Kurcze za duzo w tym ryzyka!

Oliwia

do góry

Użytkownik "Oliwia" <i...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:b2sorj$9h1$1@news.onet.pl...
> Czyli najpierw formalnosci u notariusza a potem bank przelewa pieniadze na
> konto sprzedajacego jak rozumiem!

Nie wiem jak jest w przypadku banku i kredytu, ale zapewne podobnie. Ja
dostawałem kasę ratami od osoby prywatnej, co było zapisane w akcie
notarialnym. A mieszkanie wydałem po zapłaceniu całej kwoty.

> Czy mozna podpisac umowe przedwstepna bez dawania jakichkolwiek zaliczek
lub
> zadatkow?

Jeśli strony się zgodzą, ale wątpię. To jest kij, który ma dwa końce. Bo
każda ze stron może się rozmyślić i wtedy albo zadatek przepada, albo
zadatek jest zwracany w podwójnej wysokości.
Polecam skorzystać z zaufanej agencji pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami. To kosztuje, ale doradzą, a i ryzyko mniejsze.

Pozdrawiam
Robert Wicik

do góry

> Jeśli strony się zgodzą, ale wątpię. To jest kij, który ma dwa końce. Bo
> każda ze stron może się rozmyślić i wtedy albo zadatek przepada, albo
> zadatek jest zwracany w podwójnej wysokości.
w sumie logiczne!

> Polecam skorzystać z zaufanej agencji pośrednictwa w obrocie
> nieruchomościami. To kosztuje, ale doradzą, a i ryzyko mniejsze.
sek w tym ze jedna agencja proponowala mi podpisanie takiej umowy ale na takic
warunkach ze moj zadatek przepada .... niezle wykoncepowali!
Jest to warszawska agencja ...

Oliwia

do góry

Oliwia w wiadomości news:b2sovb$9qb$1@news.onet.pl napisała:

> A jesli decyzja jest negatywna? Zadatek przepada?!?!?!?

No albo się chce kupić to mieszkanie (ma się do tego predyspozycje) albo
się chce tylko "spróbować" - a jeśli tak, to dlaczego kosztem
sprzedającego!


> Kurcze za duzo w tym ryzyka!

postaw się na miejscu sprzedającego. Dlaczego to on ma ryzykować, że
sprzeda mieszkanie, a nie Ty, że je kupisz.

Potwierdzam w każdym szczególe to co napisał(a) Twój przedmówca, dokładnie
tak to wygląda.


--
Jacek Szumigaj
e-mail: jest w reply-to

do góry