rafal pisze:
> Piotr Hołda pisze:
>> rafal pisze:
>>> (w moim przypadku kopią dziurę pod fundamenty)
>>
>> To jest najistotniejsze w całej sprawie a nie napisałeś tego w
>> pierwszym poście.
>> Takie transakcje były ryzykowne nawet w czasach boomu budowlanego.
>> Teraz to jest coraz więcej gotowych mieszkań, czekających na kupca. Po
>> co tak ryzykować?
>
> Ponieważ:
>
> - bardzo odpowiada mi lokalizacja, wielkość, wygląd, układ pokoi,
> mieszkanie południowe (a za budynkiem od południa pole i dalej las) i
> cena jak na ostatnie lata przyzwoita,
>
> - w tej okolicy mieszkania rozchodzą się (rozchodziły się do tej pory)
> generalnie zanim powstaną,
>
> - jak ktoś kupił mieszkanie 2 czy 3 lata temu to albo by mieszkać całe
> życie albo by odsprzedać z zyskiem. I w tej chwili jest taka sytuacja,
> że 400 m od budowanego domu w których chcę kupić mieszkanie jest
> usytuowane starsze osiedle tego samego dewelopera, ten sam standard i
> jest kilka mieszkań na sprzedaż, każde sporo droższe niż na rynku
> pierwotnym!
> Właśnie mam ofertę przed sobą - mieszkanie 2 metry mniejsze niż to na
> które się zasadzam, z miejscem postojowym w hali pod budynkiem (czyli
> tak samo jak u mnie) jest o 47 tyś droższe! A nie wiem czy będzie równie
> dobrze nasłonecznione, czy rozkład pomieszczeń równie sensowny...
> Jeszcze większe dysproporcje cenowe zauważyłem przy mieszkaniach
> mniejszych, około 45 m2. Tam różnice pomiędzy rynkiem wtórnym a
> pierwotnym sięgają nawet 55 tyś zł (stan sprzed miesiąca, może coś się
> zmieniło). Cóż... nie do każdego dociera, że ceny idą w dół i że jak
> chce sprzedać teraz to musi ze stratą.

Po pierwsze - ceny wywoławcze rzadko są równe cenom transakcyjnym.
Po drugie - Twoje mieszkanie będzie gotowe za 1-2 lata. do tego czasu
musisz gdzieś mieszkać/płacić odsetki od kredytu na nowe mieszkanie.
Po trzecie - jak jest stan wykończenia gotowych mieszkań i Twojego.
Po czwarte - w niższej cenie dostajesz premię za ryzyko niepodpisania
aktu notarialnego.
Po piąte - pole i las jest teraz, w przyszłości moźe być przedszkole,
szkoła i obwodnica ;)
Po szóste - widać nie za bardzo chcą sprzedać, skoro czekają na klienta
do upadłego. Poczekaj jeszcze jakiś czas i te mieszkania będą sprzedawać
komornicy ;)

>
> - deweloper wybudował w okolicy 2 osiedla (w tym wyżej wspomniane) i
> planuje kolejne 3 (moje i jeszcze dwa). Tak jakby nie myślał o zwijaniu
> interesu tylko rozwoju ;p

dobrymi chęciami....

>
> Na prawdę nie zauważyłem, żeby na rynku gotowych mieszkań w ciekawych
> lokalizacjach można było przebierać w ofertach. Może źle szukam :(

http://www.allegro.pl/22570_warszawa.html?order=t&vi
ew=gtext

120 tyś ogłoszeń :-P

--
Pete