> Bank zalozy hipoteke nawet na sama dzialke.

Niekoniecznie. Jeśli np. wezmiesz kredyt na dokoncznie budowy na 200 tys, a
dzialka jest warta np 100 tys, to nie sadzisz chyba ze Bank nie bedzie
chcial sie zabezpieczyc na calej nieruchomości.
Twoja koncepcja sprawdzi sie tylko w przypadku gdy kwota kredytu nie
przekroczy wartosci dzialki.
Poza tym, nie wszystkie banki dadza kredyt na 100 % wartosci (Millenium da
na 50%, a np GE nie zabezpieczy sie na dzialce - chyba ze bedzie to druga
nieruchomosc na ktorej zostanie ustanowiona hipoteka).

>Fakt, ze nieruchomosc jest wykonczona czy nie niema znaczenia.

Ma znaczenie.