-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2011
... się łatwo zgodzić na podwyżkę czynszu, bo może zwyczajnie zrezygnować i poszukać lepszej oferty. Topniejące ceny mieszkań fatalnie wpłynęły na rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem. Zdecydowanie lepiej (choć też z realnymi stratami) wyszli ci, którzy przed rokiem postanowili ulokować pieniądze na lokacie bankowej czy w obligacjach ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2009
... 8,5 proc. To dlatego inwestycja w mieszkanie na wynajem przynosi wyższy dochód „na czysto” niż lokata bankowa, choć niższy niż inwestycja w najlepiej oprocentowane obligacje skarbowe (obligacje dwu-, trzy- i czteroletnie oprocentowane są niżej). Naturalnie należy też pamiętać, że na rentowność inwestycji w mieszkania wpływają też inne czynniki ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność II 2010
... . Ponadto spadek cen transakcyjnych mieszkań w największych miastach uległ w ostatnich miesiącach wyhamowaniu, co dodatkowo obniża atrakcyjność inwestycji w mieszkania pod wynajem. Rentowność netto z zakupu mieszkań pod wynajem wciąż utrzymuje się powyżej średniego oprocentowania lokat bankowych, głównie jednak ze względu na niższą stawkę podatkową ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2012
... wynajem wynosi minus 7,5 proc. I to już po odliczeniu dochodów z tytułu wynajmowania mieszkania przez ostatnie 12 miesięcy. Nie zważając jednak na spadek wartości samego mieszkania, wynajmujący cały czas mogą liczyć na to, że rentowność ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2013
... opłacalna jest teraz inwestycja w mieszkanie na wynajem. Na 4,18 proc. podliczyliśmy w styczniu średnią oczekiwaną roczną rentowność netto wynajmu mieszkań. W porównaniu z poprzednim raportem z ... pozytywnie wpływają na rentowność tego typu inwestycji. Pamiętać jednak należy – co podkreślamy w każdym raporcie – że inwestycja w zakup mieszkania jest ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VIII 2011
... mieszkania. Od kształtowania się tych dwóch parametrów w największym stopniu zależy wysokość liczonego przez nas wskaźnika rentowności netto najmu. Ich rozbieżne zachowanie w poprzednim miesiącu wzajemnie się niwelowało, dlatego rentowność ... , ofert wynajmu ubyło o odpowiednio 1 i 4 proc. Inwestycja pod wynajem była gorsza od lokaty i obligacji… ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2011
... która rozważa inwestycję w postaci zakupu mieszkania pod wynajem. Przy czym pod uwagę bierzemy ... rentowność najmu należy obliczyć dla konkretnego przypadku, pamiętając, że na wynik obliczeń mają nie brane tu pod uwagę czynniki, takie jak dłuższe niż 1,5 miesiąca rocznie okresy przestojów, koszty remontów czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność X 2011
... ciągu roku o 0,7 proc. Nie powinno być więc zaskoczeniem, że inwestycja w mieszkanie pod wynajem dokonana przed rokiem przyniosła raczej mizerne zyski. Nominalny zwrot z ... mieszkania niż papierów wartościowych. Trzeba pamiętać, że z dostępnych ofert lokat bankowych uda się wybrać wyżej oprocentowane niż prezentowana średnia. Ale także rentowność ...
-
Działka czy mieszkanie na wynajem? W co inwestować w czasach wysokiej inflacji?
... również drobnych napraw mieszkania i wydatków związanych z zarządzaniem najmem. W efekcie w ujęciu netto aktualna przeciętna rentowność zakupu 50-metrowego mieszkania pod wynajem wynosi 4,5% netto. Ale tylko pod warunkiem ciągłego wynajmowania go przez 12 miesięcy. Jeśli jednak przez przynajmniej miesiąc mieszkanie stoi puste, rentowność spada do ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III-IV 2010
... wyższe niż liczona przez nas średnia rentowność inwestycji w mieszkanie pod wynajem. Jednak i w tym wypadku należy pamiętać, że opisujemy tylko pewnego rodzaju średnie, co oznacza, że przedstawiona rentowność może być zarówno wyższa jak i niższa od przedstawionej. W szczególności na rentowność najmu mieszkania wpływ mają takie czynniki jak ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność X 2009
... rentowność inwestycji w mieszkania wpływają też inne czynniki, a w szczególności zmiana wartości nieruchomości, okresy przestoju czy konieczność przeprowadzania okresowych remontów, a przedstawione wyliczenia mają charakter statystyczny. W rzeczywistości rentowność ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2012
... mieszkania uległa pogorszeniu. Wskazują na to malejące stawki ofertowe wynajmu w połączeniu ze wzrostem liczby zamieszczanych ogłoszeń. Średnia rentowność netto wynajmu mieszkań spadła z ... inwestycją, tym razem jednak sytuacja uległa zmianie i to wynajem mieszkań stanął na najwyższym podium. Zyskowność w porównaniu z poprzednim raportem obniżyła ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XII 2011
... zasadniczo mniejsza niż w przypadku mieszkania na wynajem. Z przeglądu aktualnych ofert ... rentowność najmu należy obliczyć dla konkretnego przypadku, pamiętając, że na wynik obliczeń mają wpływ nie brane tu pod uwagę czynniki, takie jak dłuższe niż 1,5 miesiąca rocznie okresy przestojów, koszty remontów czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania ...
-
Kupno mieszkania na wynajem? Dobry moment już minął
... rentowność wynajmu jest dziś 3-4 razy wyższa niż to co banki oferują na przeciętnej rocznej lokacie – wynika z szacunków Open Finance. Pikanterii całej sprawie dodaje jeszcze fakt, że wynajmu z nawiązką powinien pokrywać odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2010
... tylko w Warszawie rentowność z inwestycji w mieszkanie pod wynajem nieznacznie (o sześć setnych ... rentowność najmu mieszkania wpływ mają takie czynniki jak cena zakupu (wraz z dodatkowymi opłatami), wynegocjowana wysokość czynszu, okresy przestoju, koszty remontów, wysokość opłat dla administracji czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania ...
-
Inwestycja w mieszkanie na wynajem. Najlepsza z opcji?
... że inwestorzy poszukują alternatyw. Jedną z nich jest mieszkanie na wynajem. Rentowność takiej inwestycji może nawet trzykrotnie przewyższać zyski z lokaty. Gdzie inwestować ... Efektem jest niższa atrakcyjność zakupu mieszkania pod wynajem jako formy lokaty kapitału. Inwestycja w mieszkanie na wynajem - najczęściej 2 pokoje Eksperci Emmerson Evaluation ...
-
Obligacje czy zakup mieszkania na wynajem?
... się na zakup mieszkania i jego wynajem może w istocie uzyskać wyższą stopę zwrotu, choćby dlatego, że zryczałtowany podatek od dochodów z najmu wynosi 8,5 proc. (od 2010 r.), a podatek od zysków kapitałowych 19 proc. Zatem podatkowo, to wynajem mieszkań jest bardziej efektywny. O ile rentowność wynajmu mieszkania, lokat czy obligacji ...
-
Inwestycja w mieszkanie na wynajem: jak zarobić najwięcej?
... mieszkania co 3 lata – 500 zł koszty większego remontu co 10 lat – 10 000 zł koszty doposażenia mieszkania co 2 lata – 500 zł 150 zł rocznie na różne niespodziewane wydatki, np. awarie. W przypadku kredytowania zakupu nieruchomości, rentowność ... jest zbudowanie portfela kilku nieruchomości na wynajem, przy wykorzystaniu dźwigni w postaci kredytu, ...
-
Dwa mieszkania na wynajem: wyższe zyski, wyższe ryzyko
... mieszkania. Posiłkując się kredytem można kupić dwa mieszkania, a nie jedno, aczkolwiek trzeba jednak pamiętać, że zakup na kredyt wiąże się z dodatkowymi kosztami w postaci opłat okołokredytowych na początku, no i odsetkami przez cały okres spłaty. Home Broker sprawdził, jak wygląda opłacalność inwestycji w dwa mieszkania na wynajem ...
-
Kupno mieszkania na wynajem: hit czy kit?
... wynika, że średnia rentowność netto najmu, czyli po uwzględnieniu znacznej ... mieszkania na wynajem poprawia się relacja stawek najmu do kosztu kredytu hipotecznego. Jeśli jednak prześledzimy historię inwestora, który skuszony przekraczającą 2,5 krotnie przewagą rentowności najmu nad opłacalnością lokaty bankowej, kupił mieszkanie na wynajem ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2010
... rentowności inwestycji pod wynajem. W porównaniu do ... rentowność najmu należy obliczyć dla konkretnego przypadku, pamiętając, że na wynik obliczeń wpływ mają nie brane tu pod uwagę czynniki takie jak okresy przestojów (dłuższe/krótsze niż zakładane przez nas 1,5 miesiąca rocznie), koszty remontów czy przede wszystkim zmiana wartości samego mieszkania ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VIII 2010
... pod wynajem. Oczywiście należy pamiętać, że z dostępnych ofert lokat bankowych uda się wybrać wyżej oprocentowane niż prezentowana średnia. Ale także rentowność najmu ... czy przede wszystkim zmiana wartości samego mieszkania. Komentarz i prognoza Obecny układ rentowności jest modelowy, ponieważ rentowność najmu powinna być wyższa niż obligacji, ...
-
Inwestycja w mieszkanie na wynajem w średnim mieście. Czy to ma sens?
... mieszkania na wynajem nie jest przede wszystkim uzależniony od krótkookresowego wyniku finansowego pracodawcy. Wyjątkiem od powyższej reguły są miejscowości typowo wypoczynkowe. Pomimo braku fabryk, uczelni lub szpitali, cieszą się one zainteresowaniem najemców, w tym przypadku turystów. Tutaj najistotniejszym czynnikiem mającym wpływ na rentowność ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IV 2011
... można oczekiwać po inwestycji w mieszkanie pod wynajem. Wyliczony przez nas wskaźnik średniej ... rentowność najmu należy obliczyć dla konkretnego przypadku, pamiętając, że na wynik obliczeń mają nie brane tu pod uwagę czynniki, takie jak dłuższe niż 1,5 miesiąca rocznie okresy przestojów, koszty remontów czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III 2013
... realny zwrot z inwestycji w mieszkanie na wynajem dokonanej przed 12 miesiącami ... rentowność najmu należy obliczyć dla konkretnego przypadku, pamiętając, że na wynik obliczeń mają wpływ nie brane tu pod uwagę czynniki, takie jak dłuższe niż 1,5 miesiąca rocznie okresy przestojów, koszty remontów czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania ...
-
Polowanie na zyski z wynajmu mieszkania
... sądzić, że nabywcy w znacznym stopniu liczą na zyski z wynajmu mieszkania. Sięgająca 4-5 proc. rentowność najmu jest głównym magnesem, przyciągającym kapitał na rynek nieruchomości ... się na 1,2-1,5 mln osób. Ta rosnąca rzesza będzie poszukiwać mieszkań na wynajem. Nie należy również zapominać o konsekwencjach wyjścia Wielkiej Brytanii z Unii ...
-
Czy warto brać kredyt na mieszkanie pod wynajem w trakcie pandemii?
... mieszkania. Nie ma też turystów, którzy korzystali z najmu krótkoterminowego, z lokali wynajmowanych na doby, powszechnych dziś na rynku. Mniejszy popyt zderzył się z większym wyborem dostępnych mieszkań na wynajem, co skutkuje obniżeniem oczekiwań właścicieli odnośnie kwoty za wynajem. Wolą oni wynająć mieszkania ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XII 2010
... stawek najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania. Największy wzrost zaobserwowaliśmy w Gdańsku (o 7,5 proc.) i Gdyni (2,45 proc.), zaś największe spadki w Krakowie (4,4 proc.) i Łodzi (3,7 proc.). Jeśli ktoś rozważa inwestycję w mieszkanie na wynajem i taka rentowność go nie zadowala, powinien zerknąć na alternatywne formy ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność X 2010
... rentowność najmu mieszkań znacząco spadła w październiku, schodząc poniżej poziomu 4 proc. netto. Stawki najmu, w przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania, średnio obniżyły się w październiku o blisko 3,5 proc. Spadek zanotowano - na podstawie danych serwisu Domiporta.pl - we wszystkich siedmiu monitorowanych miastach. Najwięcej potaniał wynajem ...
-
Czy Polaków stać jest na zakup mieszkania za gotówkę?
... gwarantują obecnie rentowność tylko na poziomie ok. 1,5 proc.w ... mieszkania w celach inwestycyjnych, większość lokali na rynku kupowanych jest bez wsparcia kredytowego. Wśród naszych klientów, którzy kupują mieszkania za gotówkę są zarówno inwestorzy jak i rodzice osób, które rozpoczynają studia w Warszawie i zamiast płacić za wynajem mieszkania ...
-
Czy kupno mieszkania to dobra inwestycja?
... rentowność oraz umocnienie się pieniądza z kredytu. Uśpione zalety rynku wtórnego Choć rynek wtórny w opinii pośredników był w tym roku bardzo słaby, nie należy zapominać, że charakteryzują go dużo lepsze lokalizacje nieruchomości, a to najważniejsze w przypadku osób, które traktują kupno mieszkania ...
-
Po sprzedaży mieszkania ulokujesz pieniądze na 1%
... wynajem z przerwami niż sprzedaż mieszkania Wyniki powyższej analizy dobrze tłumaczą, dlaczego wiele osób nie kwapi się do sprzedaży mieszkania ...
-
Ceny najmu rosną wolniej niż zakupu mieszkań na wynajem, a ROI?
... 1,5%. A jak zmieniła się rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem na przestrzeni ostatniego roku? Zarobek na metrze Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez platformę Rentier.io, na podstawie analizy blisko 50 tys. ogłoszeń sprzedaży nieruchomości oraz ofert wynajmu, ceny jednego metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego, liczone ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2012
... 4,6 proc. Statystycznie jest więc teraz wyraźnie korzystniejszy od bankowej lokaty. Kupno mieszkania na wynajem jawi się jako coraz lepsza inwestycja. Spadające ceny nieruchomości przy stabilnym poziomie ofertowych stawek wynajmu sprawiają, że jego rentowność staje się coraz bardziej atrakcyjna, zwłaszcza, jeśli porównać ją z alternatywnymi ...
-
Mieszkanie pod wynajem - na kredyt czy za gotówkę?
... z remontem lub wykończeniem mieszkania; koszty naprawy w trakcie użytkowania mieszkania; prowizja agenta nieruchomości (w przypadku korzystania z usług biura nieruchomości); Znając wartość kosztów poniesionych w związku z zakupem mieszkania na kredyt pod wynajem oraz wysokość przychodów z najmu możemy obliczyć, jaka będzie rentowność tej inwestycji ...