-
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem. Jak nie stracić?
... generowania zysku z nieruchomości na wynajem była mocno ograniczona. W efekcie powyższych zawirowań rynkowych część operatorów nieruchomości oraz innych spółek odpowiedzialnych za wypłatę właścicielowi lokalu umówionej stopy zwrotu była zmuszona renegocjować umowy, czego skutkiem mogło być opóźnienie części płatności lub ich zmniejszenie. Zdarzały ...
-
Wynajem czy zakup mieszkania na kredyt - co się bardziej opłaca?
... wynajem zamiast zakupu ze względu na ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych. 59% nie jest w stanie zapłacić za wynajem kwoty równej potencjalnej racie. 43% ankietowanych rozważało najem mniejszego lokalu ... . pokrycie naprawy ewentualnych szkód w nieruchomości, spłatę całości lub części kredytu w razie śmierci jednego z kredytobiorców czy też ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność VIII 2018
... wynajem w Gdańsku, gdzie oczekiwana stopa zwrotu netto wynosi 6,4 proc. w skali roku, co oznacza, że mieszkanie spłaci się w mniej niż 16 lat. Trzeba jednak pamiętać, że rynek w Trójmieście jest specyficzny ze względu na turystykę. Stawki najmu części ... administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie), ...
-
Zakup mieszkania na wynajem
... wynajem której można oczekiwać 800–1400 zł, w zależności od standardu. Uwzględniając fakt, iż w przeważającej części inwestycje na rynku nieruchomości finansowane są ze środków kredytowych, powinno się brać pod uwagę wysokość przyszłej raty kredytu, która będzie uszczuplała przyszłe dochody uzyskiwane z najmu lokalu ...
-
Zmiany w MdM: nie tylko same plusy, są i restrykcje
... w przepisach dotyczą również sankcji za wynajem Warto wiedzieć, że rząd ... części lokalu (np. jednego pokoju). W związku z powyższym, Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju postanowiło doprecyzować przepisy. Znowelizowana ustawa o MdM wskazuje, że w ciągu pierwszych pięciu lat od uzyskania własności lokum, zabronione jest wynajęcie całości albo części ...
-
Lokal użytkowy: jak sfinansować budowę?
... Wynika to po części z faktu, iż w tym przypadku finansowane są innego rodzaju potrzeby a kredytowane przedsięwzięcie ma przynajmniej w części komercyjną naturę. ... nabyciem nieruchomości mieszkalnych na wynajem. Przykładem może być Noble Bank („Kredyt na wynajem”) oraz Multibank i mBank. W tych ostatnich zakup lokalu użytkowego na kredyt dostępny ...
-
Inwestycja w mieszkanie 10x lepsza niż lokata bankowa
... choć najlepszy moment na zakup tego metalu najpewniej już minął, a zakup złota oznacza ryzyko kradzieży i po części wystawia nas też na ryzyko zmienności kursu walutowego, to bez wątpienia ... z kosztami, czasem wymaga zapłaty podatku od wzrostu wartości lokalu. Dlatego też zakup mieszkania na wynajem tylko na jeden rok nie ma sensu. W tym kontekście ...
-
Ceny wynajmu mieszkań spadną?
... sprawia, że poza cenami nieruchomości, spadają też ceny za wynajem. To efekt powrotu na rynek znacznej części mieszkań, na które nie znajdzie się kupiec. ... w ostatnich tygodniach kredytów. W takiej sytuacji, jeśli komuś zależy na szybkiej sprzedaży lokalu, musi obniżyć cenę o 20-30 procent. W innym przypadku będzie musiał czekać ze sprzedażą ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2016
... w Polsce w wynajętym na rynkowych warunkach lokalu mieszka mniej niż 5 proc. populacji, a ... wynajem zainwestować, co szczególnie dało się zaobserwować w ostatnich kwartałach gdy niskie oprocentowanie lokat powodowało wycofywanie części środków z tej formy lokowania oszczędności. Warto także zwrócić uwagę na działania Funduszu Mieszkań na Wynajem ...
-
Gdzie po kredyt na lokal użytkowy?
... wynajem. Maksymalne możliwe LtV ... wynajem i jeśli zabezpieczeniem będzie nieruchomość inna niż o charakterze użytkowym. W Banku BPH bariera ta wynosi 50 proc. powierzchni, jednak LtV nie może przekraczać 80 proc., a oprocentowanie jest wyższe od standardowego o 1 pkt proc. Oferty poszczególnych banków różnią się od siebie, a w praktyce zakup lokalu ...
-
Za co najczęściej nie płacą polskie firmy?
... z tytułu niezapłaconych faktur za bliżej nieopisane usługi i towary, czynsz i wynajem lokalu, pożyczki, płatności za dostawę wody i odprowadzanie ścieków, a nawet ... największe zobowiązania wynikające z umowy ubezpieczenia sięgają 132 tys. zł i dotyczą firmy ze wschodniej części Polski, z Podlasia. Firmy nie płacą za towar i świadczone usługi innym ...
-
Condo czy lokata bankowa?
... , że nabywamy prawa własności do luksusowego apartamentu lub pokoju hotelowego, a wynajem powierzamy firmie, która zarządza obiektem i wypłaca nam wynagrodzenie. Zazwyczaj na początku ... do lokaty. Jest ryzyko małego obłożenia, choć w przypadku tak atrakcyjnego lokalu raczej niewielkie. Daje to zdecydowaną przewagę inwestycji alternatywnej. Przydatne ...
-
Rynek kredytowy: Warszawa liderem
... i liczbie nowych kredytów mieszkaniowych. Ta zmiana, po części była skutkiem dużego zaangażowania stołecznych deweloperów w program Mieszkanie ... finansowego wskazują, że kredyty finansujące zakup lokalu w 2015 r. stanowiły 57% wartości wszystkich ... wziąć pod uwagę aktywność osób inwestujących w wynajem. Dla większości takich inwestorów, Warszawa jest ...
-
Największe długi czynszowe w Warszawie i Bydgoszczy
... pełnoletnie”. Odpowiedzialność solidarna oznacza również, że zapłacenie części długu nie pozwala skreślić z rejestru dłużników ... wynajem mieszkań. Program ma oferować opłaty o co najmniej połowę niższe od rynkowych. Np. w Warszawie, gdzie płaci się za wynajem ... też art. 687 kodeksu cywilnego: jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu ...
-
Warto inwestować w lokal użytkowy
... lokalu użytkowego, trzeba dysponować budżetem rzędu 1 mln zł. W pozostałych miastach wojewódzkich poziom cen jest niższy, ale i tak nawet w relatywnie tanich Katowicach trzeba dysponować kwotą około 500 tys. zł – wynika z danych Lion’s House. Dla porównania mieszkanie na wynajem ...
-
Rynek nieruchomości w Polsce - sierpień 2008
... popytu na kredyty hipoteczne w dalszej części roku, a stan ten potrwa przynajmniej do ... w tym także w blokach z wielkiej płyty. W zależności od standardu lokalu oraz umiejętności negocjacyjnych kupującego różnica między ... czynsz za wynajem kawalerki w Warszawie wzrósł o ponad 13% i wyniósł w sierpniu 1756 PLN/mies. Za wynajem mieszkania 2-pokojowego ...
-
Na inwestowanie w nieruchomości minimum 200 tys. zł
... ? Mieszkanie na wynajem to w największych miastach wydatek rzędu minimum 200 - 300 tys. zł. Można oszacować, że z wynajmu takiego lokalu osiągany przychód będzie na poziomie ... wysokości stopy zwrotu. Kapitał na poziomie 5 milionów pozwala na przeznaczenie części kwoty na długoterminową inwestycje w grunty. Skład portfela: Grunty rolne (za 1 ...
-
Bezpieczny Kredyt 2% 5-krotnie przekroczył plan na 2023 rok
... około 25%. Teraz presja wywierana na rynek najmu spadła. Po części wynika to z ruchów migracyjnych, ale nie bez ... lokalu – wynika z szacunków HREIT. Fundusze inwestycyjne w defensywie Ostatecznie atutem „Bezpiecznego Kredytu 2%” jest ograniczenie ekspansji zagranicznych funduszy inwestycyjnych, które budują w Polsce portfele mieszkań na wynajem ...
-
Odwrócona hipoteka - szanse i zagrożenia
... coś więcej niż produkt bankowy. To po części jedno z rozwiązań na polepszenie coraz trudniejszej sytuacji finansowej emerytów ... odwróconą hipotekę. Im mniejsza wartość lokalu zapisana w umowie, tym niższe comiesięczne świadczenia. Sytuacja ... jednak starczyć na pokrycie większości czynszu za wynajem. Mieszkanie lub dom to doskonałe zabezpieczenie ...
-
Ile kosztuje życie studenta?
... utrzymanie więcej niż ich koledzy z innych części Polski. O ile? Pod lupę, prócz stolicy, ... pokojów jedno-, dwu-, jak i trzyosobowych. Najwięcej za wynajem kawalerki zapłacimy w Warszawie, a najmniej w Łodzi. W stolicy trzeba liczyć się ... właścicielem. W zależności od ilości studentów mieszkających w lokalu, wielkość dopłat będzie inna. Można przyjąć, ...
-
Własne mieszkanie: dla młodych to luksus
... , dofinansowanie wyniesie 15 proc. Jeżeli w ciągu pięciu lat od zakupu lokalu urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko - można będzie liczyć na dodatkowe 5 ... części młodego pokolenia. Warunkiem jest tu jednak spadek cen wynajmu, który może wystąpić w momencie wejścia w życie takiego rządowego programu, a także nasycenia się rynku mieszkań na wynajem ...
-
Jeden kredyt na kupno i remont mieszkania
... ma się w przypadku zakupu lokalu na rynku pierwotnym – tu pierwsza część kredytu (na zakup mieszkania) zostaje „rozbita” na mniejsze części, zgodnie z zapisami umowy zawartej między ... płacą za wynajem mieszkania w oczekiwaniu na własne „M” – bank chętnie przekaże wam pieniądze na „wykończeniówkę”, gdy tylko otrzyma protokół odbioru lokalu. Oznacza ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2012
... czasu oraz umacniający się kurs franka sprawiają, że sprzedaż części nieruchomości albo wiąże się z dużą stratą, albo ... a jednocześnie sami stają się najemcami większego lokalu – tłumaczy Agnieszka Grotkowska. Niewątpliwie pozytywną informacją z ... jednak sytuacja uległa zmianie i to wynajem mieszkań stanął na najwyższym podium. Zyskowność w porównaniu z ...
-
Wyższe ceny mieszkań i niskie stopy. Co przyniesie 2018 rok?
... zwrócą swe oczy na rynek mieszkań na wynajem, kupią złoto, jednostki funduszy inwestycyjnych, wybiorą giełdę ... posiadać znacznie mniej pieniędzy niż na zakup pojedynczego lokalu. To oznacza, że uruchomione mogą zostać ... ryzyko, że koszty te później przerzucone zostaną przynajmniej w części na deponentów. Jeśli w efekcie oprocentowanie lokat spadnie, ...
-
Polscy milionerzy z przypadku. Na co wydaliby 5 mln zł?
... wynajem mieszkania o powierzchni 38-60 mkw. zlokalizowanego w stolicy mógł przynieść kwotę w wysokości dwukrotności płacy minimalnej. Nie dziwi zatem tak duży odsetek deklarujących chęć kupna lokalu na wynajem ... lub dywidendowym funduszom inwestycyjnym pod kątem zainwestowania części kapitału – dodaje Monika Szlosek, Dyrektor Bankowości Detalicznej i ...
-
Mieszkanie dla Młodych w kolejnych bankach
... Fundusz Mieszkań na Wynajem – dodał Prezes Kacprzyk. Pomoc w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” polega na sfinansowaniu części wkładu własnego i spłacie części kredytu na ... zostać udzielone, jeżeli powierzchnia użytkowa mieszkania nie przekracza 75 m² dla lokalu mieszkalnego i 100 m² dla domu jednorodzinnego. W przypadku osób wychowujących ...
-
Kredyt we frankach: KNF proponuje rozsądny kompromis
... . Gdyby kurs wzrósł jeszcze bardziej i Polacy zostaliby zmuszeni do ogłaszania upadłości, banki nie odzyskałyby dużej części pożyczonych pieniędzy. Przedstawiane dotychczas propozycje dotyczące kredytów we frankach nie rozwiązywały tego problemu. Cały ... zaciągnąć kredyt w złotych, aby kupić inne mieszkanie, czy też zdecydować się na wynajem lokalu ...
-
Jaka sprzedaż detaliczna i ceny domów w USA?
... platformą cyfrową ''n'' udostępni klientom usługę telewizji przez szerokopasmowy internet IPTV. Prima Moda - zapłaci za wynajem lokalu w koszalińskiej galerii handlowej Forum na 10 lat ok. 2,6 mln PLN. ... o sam komunikat dotyczący stóp, bo oczekiwania na podwyżki w dalszej części roku są już wykreowane. Teraz chodzi o ich potwierdzenie lub rozwianie. ...
-
Rozwód małżonków a kredyt hipoteczny
... spotykanym rozwiązaniem jest „wykup” od współmałżonka części jego udziałów i przejęcie całości długu oraz ... programie Mieszkanie dla Młodych. Inne rozwiązania: sprzedaż i wynajem Kiedy dochodzi do rozwodu, najważniejsze ... dzięki czemu eksmałżonkowie będą mieli czystą kartę. Właściciele lokalu mogą go także wspólnie wynająć i w równym stopniu korzystać z ...
-
Co 6 nowe mieszkanie z dopłatą MdM
... lokalu czy reagować w przypadku sytuacji awaryjnych. Każdy przyzna, że możliwość osiągania wyższego zysku wymaga znacznie więcej zachodu niż posiadanie lokaty w banku, a do tego wyjście z inwestycji w mieszkanie na wynajem ... używany dom lub mieszkanie. Pozwoli to większej części osób na skorzystanie z budżetowych pieniędzy, bo przecież używane „M” ...
-
Czy będzie trudniej o kredyt mieszkaniowy? Deweloperzy odpowiadają
... poziomie 20 proc. od dłuższego czasu funkcjonuje w części banków, a w pozostałych klienci mogą liczyć na niższe kosztu ... pokazuje, że wielu klientów dostrzega korzyści płynące z zakupu lokalu dziś, kiedy banki nie wymagają jeszcze ... procentowe, czy aktywność osób nabywających lokal pod wynajem jako alternatywy dla nisko oprocentowanych lokat. Marcin ...
-
Jak wynegocjować najlepszy kredyt hipoteczny?
... gotówkowe. Żeby zwiększyć zdolność kredytową można też podpisać umowę na wynajem własnego mieszkania lub pokoju w zajmowanym lokalu, czy przenieść na inną osobę własność samochodu, który używamy. Wtedy ... 20 proc. ceny nieruchomości. Większość banków daje jednak możliwość ubezpieczenia brakującej części wkładu własnego, co pozwala na obniżenie ...
-
Ferie zimowe za granicą. Jak zadbać o bezpieczeństwo pieniędzy?
... danych jest jednak znacznie szerszy. To także wynajem mieszkania, wyrobienie karty kredytowej czy sprzedaż fikcyjnych przedmiotów ... restauracji nie pozwalajmy kelnerowi oddalać się z naszą kartą. Obsługa lokalu może przyjąć naszą płatność przy użyciu ... w zastrzeżeniu utraconego dokumentu lub odzyskaniu części gotówki. Powinna ona zawierać nie tylko ...
-
Rząd proponuje najtańsze w historii kredyty hipoteczne
... Jeśli wierzyć w dane Unirepo wolne lokale na wynajem stanowią mniej niż 5 proc. całego zasobu. To oznacza ... . Te wpływy są na tyle duże, że w przypadku lokalu z rynku pierwotnego program powinien się mniej więcej ... mieszkaniowych zainteresowanie to nie powinno być skoncentrowane tylko w części największych miast. Wszystko dlatego, że w planowanym przez ...
-
Jakie inwestycje alternatywne najbardziej zyskowne w 2022 roku?
... szczególnie rzadkiego klasyka możemy mieć problem z dostępnością części, a do tego musimy korzystać z pomocy mechanika ... . W efekcie ubiegłoroczny wynik właściciela mieszkania na wynajem może się więc okazać trochę gorszy ... około 4,2% ceny zapłaconej za mieszkanie (cena lokalu powiększona o koszty transakcyjne i nakłady na wykończenie i wyposażenie ...