-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XII 2011
... rok zdecydowanie lepiej od mieszkania pod wynajem wypadły dwie alternatywne formy inwestowania, tradycyjnie przywoływane przez nas w celach porównawczych, czyli obligacje skarbowe i bankowe depozyty. Oprocentowanie obligacji dziesięcioletnich (nazwa skrócona EDO), sprzedawanych w grudniu 2010 i styczniu 2011 roku, w pierwszym rocznym okresie ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność II 2011
... pod względem wysokości stawek najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania. Średnia, która spadła o zaledwie 0,05 proc., może być myląca, bo ... że inflacja utrzymałaby się na podobnym poziomie, oprocentowanie netto przekroczyłoby nawet 5,5 proc. Wynajem mieszkania wypada za to lepiej od lokaty bankowej, ale różnica jest niewielka, ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność X 2011
... . 4,15 proc. – takiego średniego dochodu netto, czyli już po zapłaceniu 8,5-proc. podatku ryczałtowego, może oczekiwać osoba, która rozważa inwestycyjny zakup mieszkania z myślą o jego wynajmowaniu (nie posiłkując się kredytem). Liczony i podawany przez nad w połowie każdego miesiąca wskaźnik średniej rentowności netto wynajmu mieszkań ...
-
Rodzina na Swoim VII-IX 2011
... 2011 roku był najlepszym w dotychczasowej historii programu Rodzina na Swoim. Podpisano 14 ... 20 kredytów, najwyższa średnia kwota występuje w zachodniopomorskim (250 tys. zł), a najniższa w świętokrzyskim (175 tys. zł). Największe mieszkania na rynku wtórnym w ramach RnS sprzedają się w woj. opolskim (59 m2), a na rynku pierwotnym w małopolskim ( ...
-
Renta dożywotnia czy sprzedaż lub wynajem mieszkania? Co się bardziej opłaca?
... umowę renty dożywotniej. W przypadku zamiany mieszkania jednorazowa kwota jaką zyska seniorka, po odliczeniu prowizji pośrednika, kosztów przeprowadzki i odświeżenia nowego mieszkania to ok. 143 tys. zł. ... 840 zł. Monografia prawnicza „Hipoteka odwrócona” pod redakcją E. Rutkowskiej-Tomaszewskiej (wyd. C.H. Beck, 2017). Badanie przeprowadzono w 2011 ...
-
Sprzedaż kredytów hipotecznych I kw. 2011
... 10 proc. rynku, z pozostałych żaden nie przekroczył 5 proc. Komentarz i prognoza Początek 2011 roku banki oferujące kredyty hipoteczne mogą zaliczyć do udanych. Zainicjowane w ... , że nagle kredyty przestaną być dostępne i Polacy przestaną kupować mieszkania. Na pewno trudniej będzie o kredyt walutowy, ale – pomijając wspomnianą powyżej alternatywę w ...
-
Doradztwo finansowe: wyniki ZFDF I kw. 2011
... Związku Firm Doradztwa Finansowego, A-Z Finanse: - Sytuację na rynku w I kwartale 2011 roku można określić jako stabilną. Obserwujemy stały, umiarkowany wzrost w ... na swoim” mogły zachęcić część kredytobiorców do szybszego podjęcia decyzji o zakupie mieszkania. Można przypuszczać, że kolejny kwartał przyniesie wzrost sprzedaży kredytów hipotecznych ...
-
Rodzina na Swoim XII 2011
... i 7,0 proc. wartościowo), ale zmiany w zasadach udzielania kredytów sprawiły, że cały czwarty kwartał 2011 r. był dużo słabszy od poprzednich. 9518 kredytów na kwotę ... otrzymać mogą także jednoosobowe gospodarstwa domowe (tzw. single). Aczkolwiek powierzchnia mieszkania kupowanego na kredyt z dopłatami nie może przekroczyć 50 mkw., a dopłatą objęte ...
-
Kupno mieszkania na wynajem: hit czy kit?
... 24 miesiące przyniosły jej wzrost, sięgający dwukrotności odsetek bankowych w pierwszych miesiącach 2011 r., po czym znów nastąpił trwający dwa lata okres pogarszania się ... przy czym przeprowadzone przez NBP porównanie nie uwzględnia kosztów utrzymania mieszkania, ryzyka związanego z wynajmem nieuczciwemu lokatorowi, niskiej płynności inwestycji oraz ...
-
Kradzież dokumentów a wyłudzenia I kw. 2011
... w Systemie DZ zgromadzono już ponad 970 tys. dokumentów (dane na koniec I kw. 2011 roku). Kradzione dokumenty wykorzystywane są nie tylko do wyłudzania kredytów, ... podając się za krewnego. Pod pozorem niepowtarzalnej okazji (np. promocja, zakup mieszkania), lub nagłego nieszczęścia (np. wypadek lub porwanie), zwracają się z prośbą o natychmiastową ...
-
Kredyty walutowe a sprzedaż mieszkania
... , kwoty kredytu nie pokryłyby pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości. O sprzedaży mieszkania w razie nagłych finansowych problemów nie ma więc mowy. O zmianie takiego ... . W projekcie nowelizacji w miejscu daty pozostawiono puste miejsce, widnieje jedynie rok 2011. W pierwszej opublikowanej wersji zmian nadzór zaproponował m.in. aby banki, ...
-
Najlepsze kredyty hipoteczne X 2011
... tego kredytu wynoszą 4910 zł. Oferta ta obowiązuje do 28.10.2011. Od 10.10.2011 Bank DNB Nord wprowadził kolejną promocję pt. „Non stop niska marża”. Dla kredytów ... , a w związku z tym na potrzeby zestawienia ofert musieliśmy założyć, że metraż poszukiwanego mieszkania bedzie większy niż w poprzednich rankingach – podnosimy go z 30 do 40 m2, ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność XI 2011
... liczą osoby, które pod koniec ubiegłego roku zdecydowały się na zakup mieszkania na wynajem. Średni nominalny zwrot z inwestycji w przypadku siedmiu monitorowanych przez nas ... lepszej oferty. Topniejące ceny mieszkań fatalnie wpłynęły na rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem. Zdecydowanie lepiej (choć też z realnymi stratami) wyszli ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność I 2011
... większości z monitorowanych miast (średnio o 0,8 proc.) oraz niewielki, bo średnio o 0,06 proc., wzrost stawek najmu, w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni wynajmowanego mieszkania. Najwyższy wzrost wskaźnika rentowności netto odnotowaliśmy w Gdyni (o 0,14 pkt. proc.) i Krakowie (o 0,13 pkt. proc.). O ile w Gdyni to przede wszystkim zasługa ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VIII 2011
... mieszkań na wynajem podwyższyli swoje oczekiwania, w efekcie czego średnio o blisko 0,6 proc. wzrosły stawki ofertowe najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania. Od kształtowania się tych dwóch parametrów w największym stopniu zależy wysokość liczonego przez nas wskaźnika rentowności netto najmu. Ich rozbieżne zachowanie ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IX 2011
... może na przykład liczyć osoba, która rozważa inwestycję w postaci zakupu mieszkania pod wynajem. Przy czym pod uwagę bierzemy ewentualne transakcje za gotówkę ... wynajem, realizowanych przed rokiem. Łącząc dochody z najmu ze zmianą wartości mieszkania, średni nominalny zwrot z inwestycji podliczyliśmy na 2,34 proc. Realnie, po uwzględnieniu 3,9-proc. ...
-
Kredyty hipoteczne: jakie zmiany w 2011 roku?
... mieszkania. Maksymalny wiek kredytobiorcy będzie wynosił 35 lat. Następnie od 1 lipca 2011 ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VII 2011
... Gdańska było to 82 proc. W tych dwóch miastach najbardziej (o 5,7 proc.) wzrosła też średnia stawka wynajmu w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni mieszkania. Na rynek trafiły więc prawdopodobnie droższe lokale, wystawione specjalnie z myślą o turystach (wynajem krótkoterminowy, wakacyjny, jest zazwyczaj droższy od długoterminowego). Ofert ...
-
Najlepsze kredyty hipoteczne XI 2011
... nieruchomości jest bezpłatne. Wyżej opisane warunki promocyjne obowiązują do 30.11.2011. Dodatkowo bank DnB Nord proponuje dziś klientom innych banków także bardzo ... . mieszkańców Warszawy, może oznaczać to większą trudność w wyborze optymalnego dla siebie mieszkania, w wyznaczonym przez zasady programu przedziale cenowym. INVIGO zwraca uwagę, że ...
-
Zdolność kredytowa utrudni kupno mieszkania
... zaciąganych kredytów w Polsce, praktycznie zniknęły z rynku. Od lipca do września 2011 roku kwota udzielonych kredytów hipotecznych spadła o 4 proc., wynika z danych AMRON. Decyzję ... na ceny wynajmu. – Najchętniej wynajmowane są niewielkie, dwupokojowe mieszkania, niekoniecznie w centrum, ale na pewno dobrze skomunikowane – mówi Agnieszka Pilarek ...
-
Rodzina na Swoim I kw. 2011
... , bo pochodzi z trzech transakcji. Choć liczba udzielonych kredytów w pierwszym kwartale 2011 roku spadła w stosunku do trzech miesięcy zamykających ubiegły rok to ... kiedy wejdzie w życie nowelizacja ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, która reguluje zasady udzielania preferencyjnych kredytów. Wiemy tylko, że dojdzie ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność III 2011
... najmu, które spadły w pięciu spośród siedmiu monitorowanych przez nas ośrodków. Najbardziej w Łodzi, gdzie mediana cen ofertowych wynajmu metra kwadratowego powierzchni mieszkania stopniała o 6 proc. Na następnym miejscu uplasował się Gdańsk, gdzie stawka ta obniżyła się o 3,3 proc. Wzrost odnotowaliśmy jedynie w Poznaniu (o= 1,61 proc ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność IV 2011
... portalu Domiporta.pl, średnia stawka wynajmu w przeliczeniu na metr kwadratowych mieszkania spadła o 0,4 proc. Towarzyszył temu względnie stabilny poziom ... br.) można niestety zapomnieć o realnym zysku. W sukurs nie przychodzi niestety wzrost wartości mieszkania, bo liczony przez Open Finance indeks cen transakcyjnych w ostatnich 12 miesiącach spadł ...
-
Najem mieszkania zarabia nawet w czasie kryzysu
... mieszkania spadła ze szczytowego poziomu ponad 9,1 tys. zł za m kw. jeszcze w 2007 roku do niecałych 6,7 tys. zł za m kw. (o około 27%) ponad 5 lat później - wynika z danych banku centralnego. Jeszcze ciekawiej przedstawiała się sytuacja w Stanach Zjednoczonych. W latach 2007 – 2011 ... . Chodzi tu o sytuację, w której mieszkania straciły na wartości ...
-
Sprzedaż mieszkania z kredytem w CHF
... PLN. Krytyczny punkt wartość franka szwajcarskiego osiągnęła w sierpniu 2011 roku, gdy frank kosztował ponad 4 ... mieszkania. Przy ewentualnej cesji kredytu, ważną kwestią jest wysokość dochodów, jakie uzyskuje potencjalny nabywca mieszkania. Kłopotliwa alternatywa Bezpośrednia transakcja to nie jedyny sposób sprzedaży kredytowanego w CHF mieszkania ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność V 2011
... , daje to rentowność na poziomie ok. 6,1 proc. To znacznie więcej niż można obecnie liczyć w przypadku wynajmu mieszkania czy rocznych lokat bankowych (rentowność na poziomie 4 proc. netto). Co więcej, przy inflacji na poziomie 4,5 proc., ... niż 1,5 miesiąca rocznie okresy przestojów, koszty remontów czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania ...
-
Mieszkanie, lokata, obligacje: rentowność VI 2011
... połączeniu z lekkim wzrostem cen mieszkań, spowodowały nieznaczny spadek rentowności najmu w czerwcu. Średni dochód netto z wynajmu mieszkania, wyliczony na podstawie danych dla Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia, w czerwcu spadł do 3,98 ... okresy przestojów, koszty remontów czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania ...
-
Rodzina na swoim: od X 2011 wyższe limity
... W efekcie na rynku pierwotnym do dofinansowania kwalifikować się będą prawie wszystkie mieszkania o powierzchni do 75 m kw. W przypadku mieszkań używanych będzie to mniej ... wypłacane jest do 70 m kw. powierzchni domu, 50 m kw. mieszkania (w przypadku singli 30 m kw. mieszkania), Ostatni dofinansowany kredyt zostanie wypłacony 31 grudnia ...
-
Najlepsze kredyty hipoteczne XII 2011
... br. zmianach limitów cen mieszkań niektórzy klienci chcący skorzystać z kredytu z dopłatą państwa mogli napotkać pewne trudności w wyborze optymalnego dla siebie mieszkania. Nowe zasady ograniczyły możliwości wyboru mieszkań w niektórych ośrodkach. Dlaczego? Nowe zasady obniżyły limit ceny nieruchomości, a w zderzeniu z realiami rynku wiele lokali ...
-
Kredyt z dopłatą tylko na nowe mieszkania?
... wtórnym, które kwalifikowały się do programu „Rodzina na swoim” w lipcu 2011 roku, oraz symulację ile z tych samych ofert można byłoby objąć ... nowych limitów cenowych programu. Dla osób planujących zakup mieszkania z dopłatami to fatalna wiadomość, gdyż oznacza to, że znalezienie mieszkania, które będzie spełniać wymagania programu może w praktyce ...
-
Doradztwo finansowe: wyniki ZFDF III kw. 2011
... możliwości wystąpienia kryzysu, wielu klientów wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania i zaciągnięciu dużego zobowiązania finansowego. Nie bez wpływu na decyzje ... inwestycyjnym, odpornym na zawirowania gospodarek światowych. Przypuszczam, że ostatni kwartał 2011 przyniesie kolejne wzrosty na rynku inwestycji, gdyż jak pokazuje historia ...
-
Zakup mieszkania w 2014 tylko z wkładem własnym
... więc, że w 2014 roku znacznie trudniej będzie zdobyć finansowanie na zakup mieszkania. Wymagania odnośnie kwoty posiadanej gotówki będą bardziej odczuwalne przez ... 100%), ale polityki samych banków komercyjnych. Raport Międzynarodowego Funduszu Walutowego (z 2011 roku) pokazuje natomiast, że nie można zadłużyć się na 100% wartości nieruchomości ...
-
Najlepsze kredyty hipoteczne VIII 2011
... daje ratę w wysokości 564 zł. w pierwszym roku kredytowania. Dodatkowo, do 30.09.2011 r., obowiązuje promocja „brak prowizji za udzielenie kredytu” (dotyczy kredytów powyżej ... od utraty pracy. Nowelizacja ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, która została podpisana przez Prezydenta 3 sierpnia br. przewiduje, że wnioski ...
-
Rodzina na Swoim XI 2011
... zmian w prawie, które znacznie ograniczyły dostęp do preferencyjnych pożyczek. W listopadzie 2011 roku w ramach programu Rodzina na Swoim udzielono 2766 kredytów o łącznej wartości ... otrzymać mogą także jednoosobowe gospodarstwa domowe (tzw. single). Aczkolwiek powierzchnia mieszkania kupowanego na kredyt z dopłatami nie może przekroczyć 50 m2, a ...
-
Wynajem mieszkania deklasuje lokaty
... zmieniała się od początku 2011 r. do końca 2017 r. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że na początku 2011 r. wynajem lokalu z siedmiu ... zyskowności lokat bankowych. Poniższa tabela przedstawia wyniki analizy dotyczącej rentowności najmu mieszkania dwupokojowego (M2). Po przyjęciu realistycznych założeń odnośnie kosztów wykończenia lub ...