Sprzedaż kredytów hipotecznych I kw. 2013

Przeczytaj także: Sprzedaż kredytów hipotecznych IV kw. 2012

Mimo wygaśnięcia programu rządowych dopłat w ramach Rodziny na Swoim z końcem ubiegłego roku, kredyty preferencyjne wciąż figurują w statystykach. Jest to spowodowane faktem, że by ubiegać się o kredyt trzeba było złożyć wniosek przed końcem grudnia 2012 r. A wnioski są rozpatrywane czasem nawet kilka miesięcy i stąd udział kredytów RnS w rynku nadal był całkiem spory, bo wyniósł 25,5 proc. W I kw. 2013 r. banki udzieliły 10,2 tys. kredytów preferencyjnych, to jest o 18,3 proc. więcej niż przed rokiem.

Z danych zebranych w bankach przez Open Finance wynika, że łączna wartość rynku hipotek w I kw. 2013 r. wyniosła 7,55 mld złotych. W porównaniu do poprzedniego kwartału to spadek o 6,2 proc., ale już porównując do I kw. 2012 r. mamy do czynienia z dużo głębszą obniżką, bo o 21,2 proc. Spadek wartości udzielonych kredytów jest większy od spadku ich liczby, czego przyczyną jest spadek cen mieszkań oraz rosnące wymagania banków dotyczące wkładu własnego. Średnia kwota kredytu hipotecznego obniżyła się z 207,0 tys. zł w I kw. 2012 r. do 189,1 tys. zł w I kw. 2013 r., tj. o 8,65 proc.

Z 20 banków, które odpowiedziały na ankietę Open Finance, sprzedaż kredytów (liczbowo) wzrosła w czterech, spadła w 16. To wynik podobny to poprzedniego kwartału.

Jednocześnie utrzymuje się trend koncentracji rynku kredytowego – dwa największe banki udzieliły w I kw. 2013 r. ponad połowę (50,5 proc.) wszystkich kredytów. Rok wcześniej było to nieco ponad 41 proc.

Komentarz i prognoza

Pierwszy kwartał 2013 r. stał pod znakiem postępujących spadków sprzedaży kredytów hipotecznych. Dobrze trzymał się jedynie program Rodzina na Swoim, ale było to spowodowane wygaszaniem programu – wiele osób przyśpieszało decyzję o zakupie mieszkania by uzyskać pomoc państwa. W najbliższych miesiącach liczba kredytów preferencyjnych znacznie spadnie, co w połączeniu ze zniknięciem kredytów walutowych oznacza, że na rynku pozostaną tylko zwykłe kredyty złotowe.

Oprócz wycofania banków kredytów walutowych i likwidacji programu Rodzina na Swoim warto pamiętać o ogólnej sytuacji w polskiej gospodarce. Z jednej strony banki są ostrożniejsze w udzielaniu kredytów, a z drugiej część potencjalnych kredytobiorców rezygnuje z pożyczki bojąc się pogorszenia sytuacji materialnej.

W naszej ocenie nic nie wskazuje na to, by fortuna kredytowa miała się odwrócić szybciej niż w połowie tego roku. Wszystko zależy od tego, kiedy w życie wejdą znowelizowane rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego, które mają doprowadzić to poluźnienia polityki kredytowej banków. Pierwsze półrocze będzie wg naszych prognoz dużo słabsze od pierwszych sześciu miesięcy 2012 r., w drugiej połowie roku wyniki z 2012 i 2013 mają szanse być podobne. Wg naszych przewidywań 2013 r. zamknie się liczbą 165-175 tys. kredytów hipotecznych.

Jedyną dobrą wróżbą dla rynku są obniżki stóp procentowych. Rada Polityki Pieniężnej dokonała już sześciu cięć, łącznie o 175 punktów bazowych. W efekcie spadł WIBOR i oprocentowanie kredytów, a wzrosła zdolność kredytowa klientów.