Najlepsze kredyty hipoteczne XII 2012

Przeczytaj także: Najlepsze kredyty hipoteczne XI 2012

Kredyty dostępne w ramach programu „Rodzina na swoim”

Program rządowych dopłat do kredytu obowiązuje jeszcze tylko do końca grudnia br. Aby skorzystać z dopłaty do odsetek kompletny wniosek kredytowy należy złożyć w banku do 31.12.2012r. Pojawią się również ułatwienia ze strony banków - w Pekao S.A. można złożyć wniosek bez potwierdzenia zawarcia związku małżeńskiego , a Eurobank poczeka na prawomocne pozwolenia na budowę. W Banku BGŻ S.A. natomiast obowiązuje szybki proces kredytowy – dla kompletnych wniosków złożonych od 10.12.2012 decyzja kredytowa zostanie podjęta w ciągu 48 godzin. „Rodzina na swoim” ma zostać zastąpiona przez nowy program „Mieszkanie dla Młodych“. Według obserwatorów rynku szczegółowa informacja na temat jego warunków pojawi się najwcześniej w połowie 2013 r., natomiast program powinien zostać wprowadzony w życie nie później niż w styczniu 2014r.

Ranking pokazuje, że najmniej obciążającą ratę (559 zł w pierwszym roku kredytowania) zapłacą kredytobiorcy, którzy wybiorą ofertę banku Alior Banku. Bank oferuje promocyjną marżą 1,1 proc., pod warunkiem wykupienia ubezpieczenia na życie na okres 5 lat. Koszt takiego ubezpieczenia wynosi niestety aż 9,6018 proc. kwoty kredytu i przy kredytach z dopłatą nie może zostać doliczony do kwoty kredytu, co oznacza, iż kwotę 19 346 zł. trzeba będzie wpłacić przed uruchomieniem kredytu. Warto wiedzieć, że zakup polisy wiąże się także z brakiem prowizji banku z tytułu udzielenia kredytu. Dla klientów nie zainteresowanych wykupieniem ubezpieczenia marża banku wyniesie 2,1 proc. Bank pobierze także prowizję w wysokości 2 proc.

Wysoki koszt ubezpieczenia powoduje, że porównując ofertę Aliora z kolejnymi ofertami na liście, np. Citibankiem, który nie wymaga zakupu ubezpieczenia, ani opłacenia prowizji, przez pierwsze 5 lat trwania kredytu do raty w wysokości 588 zł należy de facto doliczyć comiesięczny koszt w wysokości 320 zł. Ten przypadek potwierdza, jak ważne jest analizowanie poza wysokością raty również kosztów dodatkowych kredytu.

Na drugim miejscu zestawienia tym razem analizujemy ofertę Citibanku Handlowego. Bank oferuje promocyjną marżę (1,2 proc.) klientom, którzy otworzą konto w banku i zadeklarują regularne wpływy (lub samodzielne zasilanie rachunku) oraz nabędą kartę kredytową. Bank zachęca potencjalnych klientów także brakiem prowizji.

Oczko niżej możemy przyjrzeć się propozycji BNP Paribas. Bank oferuje promocyjną marżę 1,3 proc. klientom, którzy posiadają lub otworzą konto w banku, potwierdzą przelewanie całości wynagrodzenia (dot. umowy o pracę), zadeklarują miesięczne wpływy w kwocie nie niższej niż 1 proc. udzielonego kredytu, będą dokonywać minimum 3 transakcje bezgotówkowe w miesiącu oraz wykupią ubezpieczenie na życie oferowane przez bank. Warto wiedzieć, że niska marża to propozycja na najbliższe pięć lat. W kolejnych latach kredytowania marża wzrośnie do poziomu 1,45 proc. co spowoduje wzrost raty do 698 zł. Należy też podkreślić, że istnieje możliwość wyboru oferty ze stałą marżą (w wysokości 1,59 proc. - w całym okresie kredytowania) z ratą 655 zł, a także, że bank nie pobiera prowizji z tytułu udzielenia kredytu, przy wykupie oferowanego ubezpieczenia na życie. Koszt ubezpieczenia za okres 5 lat ochrony ubezpieczeniowej wynosi 3,7 proc. od kwoty kredytu.

Pozycja czwarta należy do Credit Agricole Bank Polska S.A., który proponuje klientom marżę w wysokości 1,3 proc. oraz prowizję 2 proc. Klienci zainteresowani ofertą są zobligowani do otworzenia konta w banku, zadeklarowania regularnych wpływów z tytułu wynagrodzenia, skorzystania z opcji automatycznego pobierania raty z konta oraz nabycia ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank.