Rodzina na Swoim na finiszu

Przeczytaj także: Zmierzch programu Rodzina na Swoim

Biorąc pod uwagę oszczędności, jakie daje możliwość skorzystania z programu Rodzina na swoim, realny koszt zakupu nowego mieszkania na kredyt przed końcem roku może być aż o 20 proc. niższy niż pod koniec roku 2006.

Dodatkowo, patrząc na koszty kredytów hipotecznych trzeba uwzględniać spadek miesięcznych rat wynikających z obniżki stóp procentowych, której dokonała Rada Polityki Pieniężnej na początku listopada i grudnia oraz prognozować, że do połowy przyszłego roku stopy mogą zostać obniżone jeszcze nawet o 1 punkt procentowy.

Powyższe analizy wskazują, że ostatnie dni roku 2012 mogą być bardzo dobrym czasem na podjęcie decyzji o zakupie mieszkania z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, tak, aby możliwe było złożenie wniosku o kredyt z dopłatą.
Sytuacja zmieni się znacznie po wygaśnięciu programu Rodzina na swoim – nie wiemy bowiem, kiedy obowiązywać zacznie nowy program zapowiedziany przez rząd – „Mieszkanie dla młodych” oraz jak ostatecznie kształtować się będą jego założenia.

Ostatnie dni Rodziny na Swoim

Skorzystanie z programu Rodzina na Swoim możliwe będzie, jeśli wniosek kredytowy złożony zostanie przed końcem roku. Eksperci Invigo sprawdzili, jak w ostatnich tygodniach obowiązywania programu przedstawiają się oferty banków. Do ich porównania przyjęto, że kredytobiorca zamierza nabyć mieszkanie w Warszawie o wielkości 70 metrów kwadratowych, o wartości 400 tys. złotych i chce ten zakup w całości skredytować, czyli nie posiada żadnego wkładu własnego. Kredyt udzielany będzie na 30 lat.

Dzięki skorzystaniu z kredytu z dopłatą, dla analizowanego przykładu możliwe jest uzyskanie oszczędności na poziomie 80 tys. zł. Tyle bowiem stanowić będą łącznie dopłaty do odsetek. Obecnie średnia rata wyniesie bowiem 1681 złotych, podczas gdy rata kredytu bez programu Rodzina na swoim to średnio 2521 (dla 12 banków, które udzielą dziś kredytu o wybranych parametrach). Różnica w racie wynosi więc średnio aż 840 zł miesięcznie.

W ostatnich dniach obowiązywania programu Rodzina na Swoim kredyt na 100 proc. wartości nieruchomości kredytu udzieli 12 banków. Najniższą marżę oraz najniższą ratę nominalnie klient zapłaci w Alior Banku. Jednak aby uzyskać takie warunki klient będzie musiał wykupić dodatkowo przedstawiane przez bank ubezpieczenie na życie na 5 lat, którego koszt to ponad 38 tys. zł. Drugi bank w którym zapłacimy najniższą ratę kredytu, BNP Paribas także wymaga 5-cio letniego ubezpieczenia, jednak jego łączny koszt to niecałe 15 tys. zł. Porównując nie tylko wysokość podstawowej raty kredytu, ale również dodatkowe koszty związane z jego zaciągnięciem, warto zwrócić uwagę także na ofertę Kredyt Banku SA, w przypadku którego wszystkie dodatkowe koszty związane z uruchomieniem kredytu to tylko nie całe 3 tys. zł – najmniej spośród wszystkich analizowanych ofert, warto jednak pamiętać że koszt ubezpieczenia na życie w wysokości 116 zł będzie doliczamy do miesięcznej raty przez okres min. 5 lat.

Dlatego też decydując się na wybór konkretnej oferty należy poza samą marżą zwrócić również uwagę na pozostałe koszty związane z uzyskaniem kredytu.

Rodzina na Swoim się kończy, co dalej?

Według danych BGK, od początku obowiązywania programu do końca trzeciego kwartału bieżącego roku udzielono łącznie ponad 165 tys. preferencyjnych kredytów z dopłatami (blisko 30 tys. tylko w tym roku, co stanowi 20 proc. wszystkich udzielonych w tym roku kredytów hipotecznych). Jak widać, w sytuacji jaka obecnie panuje na tym rynku, program Rodzina na Swoim stanowi istotny impuls do rozwoju kredytowania na cele mieszkaniowe. Z końcem roku nie będzie już można korzystać z preferencyjnych kredytów. To z pewnością wpłynie istotnie na rozwój akcji kredytowej w pierwszej połowie 2013 roku.