Deweloperzy wierzą w obligacje korporacyjne

Przeczytaj także: Spółki deweloperskie: wyniki III kw. 2010

Zalety obligacji

Obligacje korporacyjne nie są nowością na polskim rynku (stanowią 1/4 całego rynku nieskarbowych papierów dłużnych), ale ostatnie miesiące, jak nigdy dotąd pokazały, że są one skutecznym sposobem radzenia sobie przez branżę mieszkaniową z zachowawczą postawą banków. Na taki sposób współfinansowania projektów zdecydowały się już m.in.: Echo Investment, Dom Development, Polnord, J.W Construction Holding, Marvipol SA, Gant Development czy TRUST.

Na przykład wrocławski Gant, deweloper prowadzący działalność od 1998 r., wyemitował w 9 transzach obligacje o łącznej wartości prawie 180 mln zł. Większość tych emisji jest zabezpieczona, a termin zapadalności najdłuższych papierów przypada na trzeci kwartał 2012 r.

Warszawski deweloper Marvipol SA aktywny na rynku budowlanym od 2000 r. wyemitował w 2010 r. 39,4 tys. obligacji o łącznej wartości nominalnej 39,4 mln zł. W tym przypadku spółka zapewniła kupującym konwersję obligacji na akcje. Termin wykupu spółka wyznaczyła na czerwiec 2013 roku.Kolejne duże spółki deweloperskie prowadzą w sprawie emisji rozmowy lub przygotowują się do niej.

Korzyści dla dewelopera

W opinii autorów raportu, obligacje są w tej chwili nie tylko dostępniejszym, ale też niewiele droższym od kredytów bankowych sposobem finansowania projektów przez deweloperów. Koszt kredytu bankowego waha się w granicach 8-8,5 proc. rocznie, podczas gdy przy obligacjach cena pieniądza sięga od 9 do 13 proc. W ocenie Pawła Grząbki koszty emisji, za więc cena pozyskania pieniądza przez dewelopera, będą spadać nawet do 8-9 proc.