Pożyczka hipoteczna czy kredyt?

Przeczytaj także: Pożyczka hipoteczna ciekawą alternatywą

… i wyższe marże

Z analizy Home Broker wynika, że pożyczka hipoteczna jest poza tym zdecydowanie droższa niż kredyt hipoteczny. W przypadku pożyczki na 300 tys. zł (50% wkładu własnego) marża dla złotych to 4%, a dla euro - 6%. Jednak maksymalna stawka (w mBanku i MultiBanku) to 9,9% dla pożyczki w złotych i 8,9% dla euro. Najniższą marżę dla pożyczki w złotych oferuje Millennium (3,2%), a w euro Deutsche Bank (3,9%). Najniższe oprocentowanie w przypadku pożyczki w złotych można dostać aktualnie w Millennium (7,36%), a najwyższe w mBanku i MultiBanku (14,06%). W większości wypadków pożyczka hipoteczna jest tańsza niż inne rodzaje finansowania. Przykładowo, rzeczywiste oprocentowanie kredytów samochodowych wynosi ok. 11-17%, a łączny koszt pożyczki gotówkowej może wynieść od 20% do nawet 50% pożyczonej kwoty (przy kwocie 10 tys. zł).

Tańszy ekwiwalent debetu w ROR

Warto jednocześnie wspomnieć, że w Nordea Banku pożyczka hipoteczna może służyć jako zdecydowanie tańszy ekwiwalent tzw. debetu w rachunku. Przez 10 lat pożyczkobiorca może bowiem spłacać tylko odsetki od zadłużenia. Tymczasem w wielu bankach standardowy debet w ROR oprocentowany jest na maksymalnym dopuszczalnym poziomie, czyli obecnie 20%, aczkolwiek są też niższe stawki, rzędu kilkunastu procent.

Na dowolny cel ale z kredytu hipotecznego

Istnieje też możliwość uzyskania środków w praktyce na dowolny cel na zasadach kredytu hipotecznego, czyli dużo taniej. Z takiego rozwiązania mogą skorzystać osoby, które stosunkowo niedawno kupiły mieszkanie na gotówkę. Mogą zwrócić się do banku o refinansowanie poniesionych kosztów. Większość banków wymaga, aby zakup miał miejsce w ostatnich 12-24 miesiącach. Jednak w Pekao Banku Hipotecznym okres ten jest znacznie dłuższy i wynosi 6 lat. W BGŻ i Getin Noble Banku jest to 5 lat – podaje Home Broker.