Mieszkanie w leasing?

Przeczytaj także: Jakie nieruchomości w leasing?

Warunkiem koniecznym dla realizacji projektu będzie stworzenie solidnych regulacji prawnych. W obecnej fazie koncepcja określa podstawowe założenia. Mianowicie wysokość czynszu leasingowego zależeć będzie przede wszystkim od wartości danego lokalu. Nie bez znaczenia będzie też sytuacja finansowa potencjalnych leasingobiorców. Zamożniejsi lokatorzy spłacaliby odsetki wraz z częścią kapitałową. W ten sposób po wniesieniu ostatniej raty automatycznie stawaliby się właścicielami mieszkania. Z kolei mniej majętni użytkownicy mogliby spłacać możliwie najniższe raty odsetkowe, a na koniec jednorazowo wpłacić część kapitałową.

Leasing mieszkań stanie się wartą uwagi kontrofertą dla tradycyjnych kredytów tylko wówczas gdy państwo pomoże odciążyć portfele leasingobiorców. Współtwórca projektu – Związek Przedsiębiorstw Leasingowych nie kryje tego faktu.

Specjaliści rynkowi sugerują w tym wypadku literalne wzorowanie się na polityce państw członkowskich Unii Europejskiej, w których wynajem nieruchomości (także komercyjnych!) nie podlega opodatkowaniu. Zwolnienie raty leasingowej z podatku VAT z pewnością wpłynęłoby na konkurencyjność produktu.

Na rodzimym rynku leasing nieruchomości dotyczy wyłącznie finansowania budynków komercyjnych. Leasing mieszkań, choć na razie jest jedynie projektem, ma zatem duże szanse powodzenia. Oczywiście potencjalni klienci obawiają się, że leasing może okazać się droższy niż kredyt bankowy – dochodzi przecież kolejny pośrednik. Mimo wszystko przedsięwzięcie już budzi nieco więcej entuzjazmu, niż wątpliwości.