Pożyczka hipoteczna jako kredyt gotówkowy

Przeczytaj także: Pożyczka czy kredyt na wykończenie domu?

Wpisanie hipoteki do księgi wieczystej może potrwać nawet kilka miesięcy – w tym czasie bank zobowiąże nas do wykupienia przejściowego ubezpieczenia. Z reguły kosztuje ono ok. 1 proc. rocznie. Jeśli więc wpis hipoteki uprawomocni się po trzech miesiącach to przy naszej pożyczce w wysokości 50 tys. zł zapłacimy z tego tytułu ok. 130 zł.

To nie koniec opłat. Bank może zażądać wyceny nieruchomości. W przypadku mieszkania będzie to kosztować ok 400-500 zł, a dla domu nawet ok. 1000 zł. Niektóre banki każą nam ponadto wykupić ubezpieczenie na życie. Zależnie od wieku i sumy ubezpieczenia będzie to kilkaset złotych rocznie. Łącznie więc dla pożyczki w wysokości 50 tys. zł koszty sięgną 2000 – 3000, a więc 4-6 proc. pożyczanej kwoty.

Może się to wydawać dość sporo jednak, jeśli porównamy pożyczkę hipoteczną z kredytem samochodowym czy kredytem gotówkowym okaże się, że wygrywa ta pierwsza. Koszty jednak powodują, że nie opłaca się zadłużać na kwotę niższą niż 20 tys. zł. Jednak powyżej tej kwoty pożyczka hipoteczna jest bezkonkurencyjna wśród kredytów oferujących gotówkę na dowolny cel.

Kto oferuje najtańszą pożyczkę hipoteczną?

Najtańsze pożyczki hipoteczne oferuje obecnie Nykredit. Ich oprocentowanie jest tylko nieznacznie wyższe kredytów hipotecznych. Nykredit nie oferuje jednak pożyczek we frankach szwajcarskich, a minimalna kwota pożyczki wynosi 100 tys. zł. Dlatego oferta tego banku została uwzględniona tylko w jednym przypadku.

W pozostałych kategoriach najlepszy okazał się Polbank EFG. W przypadku kredytu w tym banku na kwotę 50 tys. zł zaciąganego we frankach szwajcarskich na 10 lat, suma odsetek wraz z prowizją wyniesie 17.493 zł.

Bardzo atrakcyjne warunki oferuje dla franków także Lukas Bank, w jego wypadku koszt kredytu jest zaledwie 13 zł wyższy. Bo choć bank oferuje wyższe oprocentowane, to rekompensuje to niższą prowizją.

Atrakcyjne warunki kredytów w złotych oferują ING Bank Śląski i Bank Millennium.