Kredyty hipoteczne: kryzys nas ominie

Przeczytaj także: Kredyty podwyższonego ryzyka jeszcze bardziej ryzykowne

Wysoka jakość kredytów hipotecznych (poniżej 5 proc. stanowią w Polsce kredyty o podwyższonym ryzyku spłacalności, w porównaniu z 40 proc. w USA), a także pośrednio brak ustawy o upadłości osób fizycznych to dwa główne czynniki, które oddalają widmo załamania się rynku finansowego w Polsce - uważają eksperci Instytutu Globalizacji.

"Posiadane przez nas dane mówią o ok. 1,5 proc. kredytów z zagrożoną spłatą i są zgodne z wyliczeniami banków" - tłumaczy dr Tomasz Teluk, dyrektor Instytutu Globalizacji. "Brak ustawy o upadłości konsumenckiej ogranicza falę wyprzedaży nieruchomości i załamania rynku w przypadku korekty cen" - dodaje.

Według Tomasza Teluka, nie ma zagrożeń związanych z masową nieściągalnością kredytów hipotecznych. Stabilność systemu umacnia brak możliwości "ucieczki w upadłość", co mogłoby spowodować, że gdy ceny nieruchomości zaczęłyby spadać, dla wielu konsumentów korzystniejsze byłoby ogłoszenie niewypłacalności niż spłata kredytu.

"Właśnie z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w Wielkiej Brytanii i USA, gdzie rosnąca liczba upadłości konsumenckich nie wiązała się z pogorszeniem wskaźników ekonomicznych, takich jak wyhamowanie wzrostu gospodarczego, wzrost bezrobocia czy liczby rozwodów" - wyjaśnia Tomasz Teluk.

Wszystko wskazuje więc na to, że kryzys hipoteczny ominie Polskę, w odróżnieniu od innych krajów Europy Środkowej np. Państw Bałtyckich. Na Litwie, Łotwie i w Estonii, w wyniku rozszalałej konsumpcji wspomaganej kredytem, ceny nieruchomości osiągnęły niespotykane dotąd rozmiary.