Tani kredyt pomoże rynkowi mieszkaniowemu

Przeczytaj także: Rynek mieszkaniowy 2015: co nas czeka?

Jak czytamy w raporcie, pozytywnym czynnikiem mającym wpływ na rynek będą również działania BGK Nieruchomości. W 2014 r. Fundusz Mieszkań na Wynajem prowadzony z inicjatywy BGK rozpoczął oficjalnie swoją działalność. Według założeń uruchomienie tego funduszu ma poszerzyć ofertę atrakcyjnych jakościowo i cenowo mieszkań do wynajęcia oraz stworzyć alternatywę dla kredytu hipotecznego. Inicjatywa BGK może mieć znaczący wpływ na popyt na rynku pierwotnym. Środki przeznaczone na zakup mieszkań wynoszą 5 mld zł. Fundusz zamierza je wydać na nabycie ok. 20 tys. mieszkań. W ubiegłym roku na rynku pierwotnym w największych miastach Polski sprzedało się około 40 tys. mieszkań. Oznacza to, że rozmiar inwestycji BGK pokrywa ok. 50% rocznej sprzedaży sektora deweloperskiego. Najwięcej inwestycji Fundusz zamierza zakupić w drugim (czyli 2015 r.) i trzecim roku funkcjonowania programu, co oznacza ponad 7 tys. mieszkań rocznie (ok. 18% ubiegłorocznej sprzedaży). Zakup inwestycji przez BGK zmniejszy podaż mieszkań przeznaczonych na sprzedaż w konkretnych lokalizacjach i sprawi, że popyt przesunie się na inne projekty w tym obszarze.

Większy, niż dotychczas, wpływ na ceny nowych mieszkań w 2015 r. będzie miał program „Mieszkanie dla Młodych”. Do tej pory z 715 mln zł przeznaczonych na dopłaty do zakupu mieszkania w 2015 r. (według aktualnych danych BGK) wykorzystano już 19% tej kwoty. Po doświadczeniach z pierwszego roku funkcjonowania programu ceny w nowych inwestycjach będą bardziej dostosowane do limitów cenowych. Szczególnie bę- dzie to dotyczyć lokalizacji, w których różnice pomiędzy przeciętnymi cenami a limitem będą najmniejsze. W 2015 r. zainteresowanie programem MdM powinno wzrosnąć, wpłynie na to wymóg posiadania 10% wkładu własnego (zgodnie z Rekomendacją S) przy zakupie mieszkania zabezpieczonego kredytem hipotecznym.