Mam możliwość zakupu nieruchowmosci.
Sprzedajacy (starsi ludzie) nie chca słyszeć o zaliczce (umowa przedwstepna)
i kredycie z banku pod hipotekę.

" Kasa na stół" i handlujemy ;((((

Czy gdy wyłoże pieniadze i kupie grunt za gotówkę, moge strać sie o
refinansowanie pełnej kwoty zakupu działki
i wrzucenie jej kosztu w kredyt?

Jakie potrzebne sa do tego dokumenty?

czy ktoś z Was mial takie doswiadczenia >?

Pozdro
J

do góry

jan wrote:
> Mam możliwość zakupu nieruchowmosci.
> Sprzedajacy (starsi ludzie) nie chca słyszeć o zaliczce (umowa przedwstepna)
> i kredycie z banku pod hipotekę.
>
> " Kasa na stół" i handlujemy ;((((
>
> czy ktoś z Was mial takie doswiadczenia >?

Ja mam. Przewiduję wielkie kłopoty z tymi ludźmi, prawdodpodobnie
jakiekolwiek komplikacje będą dla nich nie do przezwyciężenia. Zwłaszcza
jeśli to typ "ja wiem najlepiej".

Z ciekawości zapytam - czy ma być umowa przedwstępna bez zadatku, czy w
ogóle brak umowy przedwstępnej?

--
Pozdrawiam
Karol

do góry

"jan" <f...@w...pl> napisał(a):
> Mam możliwość zakupu nieruchowmosci.
> Sprzedajacy (starsi ludzie) nie chca słyszeć o zaliczce (umowa
> przedwstepna)
> i kredycie z banku pod hipotekę.
>
> " Kasa na stół" i handlujemy ;((((
>
> Czy gdy wyłoże pieniadze i kupie grunt za gotówkę, moge strać sie o
> refinansowanie pełnej kwoty zakupu działki
> i wrzucenie jej kosztu w kredyt?
>
> Jakie potrzebne sa do tego dokumenty?
>
> czy ktoś z Was mial takie doswiadczenia >?
>
> Pozdro
> J

Z kredytem bylby problem, bo bank nie daje kasy do ręki, a tylko na konto
więc kasa na stół nie jest mozliwa.

Odnosnie zadatku to możesz im wyjaśnić, że po to on i umowa przedwstępna są,
aby nie sprzedali nieruchomości komuś innemu, wtedy kiedy Ty bedziesz
zbieral kase...O kredytach, hipotekach nawet im nie wspominaj. Poza tym to
nie ich problem.

pozdr.
RobertS

do góry

Patrze, patrze a tu jan porozsypywal nastepujace haczki:
> Mam możliwość zakupu nieruchowmosci.
> Sprzedajacy (starsi ludzie) nie chca słyszeć o zaliczce (umowa przedwstepna)
> i kredycie z banku pod hipotekę.
> " Kasa na stół" i handlujemy ;((((
> Czy gdy wyłoże pieniadze i kupie grunt za gotówkę, moge strać sie o
> refinansowanie pełnej kwoty zakupu działki
> i wrzucenie jej kosztu w kredyt?
Marne szanse. Jak szukalem mieszkania, tez natrafilem na takich ludzi -
tylko gotowka i to nie w banku a od razu u notariusza, podczas
podpisywania aktu notarialnego. Zwisalo mu czy bede bral na to kredyt
czy nie, chodzilo o to zeby od razu dostac kase, do reki a nie przelew
bankowy (mieszkanie babci, ktora ma dwoch synow, babcia nie uznaje
bankow, chora wiec wszystko mial zalatwiac jeden z synow ale cala trojka
sobie nie ufala, wiec kasa miala byc dzielona przy notariuszu). Zrobilem
krotkie rozeznanie w bankach + expander - wyszlo mi ze nie da rady. I w
sumie chyba dobrze zrobilem - mam obawy ze mialbym pozniej problemy ze
sprawami typu spoldzielnia, elektrownia, gazownia itp A na koniec, jak
jescze zadzwonilem do goscia i mu mowie ze zaden bank nie chcial mi dac
kredytu na takiej zasadzie jak on by chcial (mowilem mu od poczatku ze
marnie to widze a on twierdzil ze da rade) to koles zaczal sie wydzierac
ze jestem oszustem bo on bral pozyczke na remont mieszkania i dostal
kase do reki
--
badzio

do góry

> Czy gdy wyłoże pieniadze i kupie grunt za gotówkę, moge strać sie o
> refinansowanie pełnej kwoty zakupu działki
> i wrzucenie jej kosztu w kredyt?

Tak.

> Jakie potrzebne sa do tego dokumenty?

Akt notarialny potwierdzający zakup.

do góry

Mogłeś dostać zawału w drodze od notariusza do banku i co by zrobili tak na szybko?

BTW są już rachunki powiernicze dla transakcji sprzedaży nieruchomości, czy jeszcze
nie ma ?
JaC

do góry

> BTW są już rachunki powiernicze dla transakcji sprzedaży nieruchomości,
czy jeszcze nie ma ?
> JaC

Rachunki są od dawna i to nie tylko dla sprzedaży nieruchomości. Niedługo
deweloperzy mogą zostać zmuszeni do ich używania lub ubezpieczania się od
bankructwa.
Koszt prowadzenia takiego rachunku ok. 200 zł/mies. Jes wiele warunków do
spełnienia, żeby takie konto założyć. np. 40% sprzedanych powierzchni (w
przypadku jednego z banków), dokładne harmonogramy itp. Wstrętne są umowy na
te konta i deweloperzy unikaja ich jak ognia także z powodu ogromnej
biurokracji, wolą się chyba ubiezpieczać.
Dyzmund

do góry

Tak, ale mam na mysli rachunki powiernicze dla pojedynczych transakcji na rynku
wtórnym...
JaC


> Rachunki są od dawna i to nie tylko dla sprzedaży nieruchomości.

do góry