Witam.
Jestem na etapie kupna mieszkania.
No i zauważyłem coś co mnie zastanawia dość mocno.
O kredyt staram się m. in. w Millenium, a jako że kupuję na rynku
wtórnym mieszkanie było oglądane przez ich rzeczoznawcę.
Mieszkanie jest ok. 40 km od Wrocławia, cena taka jak mieszkania w
okolicy czyli 2000 zł za metr.
I tutaj rodzi się problem - bo bank (nie tylko zresztą millenium)
korzysta do wyceny z tabel z roku 2005 i 2006 - a wtedy mieszkania w
tym rejonie były poniżej 1500 zł za metr.

Zastanawia mnie fakt, czy jakbym chciał kupić mieszkanie we Wrocławiu,
w cenie ok. 6000 zł za metr, to czy bank by robił wycenę też na
podstawie starych tabel (czyli cen 3000-4000 za metr)?

A jak tak - to jakim cudem tyle mieszkań się sprzedaje i ludzie
dostają na nie kredyty na tyle ile są obecnie warte?

Bo ja tego po prostu nie rozumiem :-).

Pozdrawiam
Sandal

do góry

Sandal napisał(a):
> Mieszkanie jest ok. 40 km od Wrocławia, cena taka jak mieszkania w
> okolicy czyli 2000 zł za metr.

Aż tak tanio jest 40km od Wrocławia?

> Zastanawia mnie fakt, czy jakbym chciał kupić mieszkanie we Wrocławiu,
> w cenie ok. 6000 zł za metr, to czy bank by robił wycenę też na
> podstawie starych tabel (czyli cen 3000-4000 za metr)?

Jak brałem kredyt w mBanku to pani mówiła, żeby sie nie martwić o wycenę.

do góry

> I tutaj rodzi się problem - bo bank (nie tylko zresztą millenium)
> korzysta do wyceny z tabel z roku 2005 i 2006 - a wtedy mieszkania w
> tym rejonie były poniżej 1500 zł za metr.

> Pozdrawiam
> Sandal
>

co to znaczy, ze bank korzysta z wycen z jakiegos tam roku?
rowniez kupuje mieszkanie na rynku wtornym i musze taka wycene zlecic,
nie moze byc starsza niz 3 m-ce

wyceny dokonuje osoba majaca odpowiednie kwalifikacje,
w Poznaniu koszt wyceny to 400-500zl, w Wawie ok. 900zl (za mieszkanie)

pozdr.
RobertS

do góry

On 9 Mar, 15:03, Jacek Popławski <j...@i...pl> wrote:
> Sandal napisał(a):
>
> > Mieszkanie jest ok. 40 km od Wrocławia, cena taka jak mieszkania w
> > okolicy czyli 2000 zł za metr.
>
> Aż tak tanio jest 40km od Wrocławia?
>

No według banków jest jeszcze taniej :-)
Kierunek Strzelin - Kłodzko - Dzierżoniów - można spokojnie kupić
fajne mieszkanie, a różnicę w racie kredytu jaki by się wzieło na
mieszkanie we Wrocku wydawać na paliwo ;-)

do góry

On 9 Mar, 14:10, "Sandal" <s...@s...wroclaw.pl> wrote:
> Witam.
> Jestem na etapie kupna mieszkania.
> No i zauważyłem coś co mnie zastanawia dość mocno.
> O kredyt staram się m. in. w Millenium, a jako że kupuję na rynku
> wtórnym mieszkanie było oglądane przez ich rzeczoznawcę.
> Mieszkanie jest ok. 40 km od Wrocławia, cena taka jak mieszkania w
> okolicy czyli 2000 zł za metr.
> I tutaj rodzi się problem - bo bank (nie tylko zresztą millenium)
> korzysta do wyceny z tabel z roku 2005 i 2006 - a wtedy mieszkania w
> tym rejonie były poniżej 1500 zł za metr.

W Millennium często zdarza się, że robią wycenę na wartość niższą,
niż
gdyby sie zrobiło wycenę na własny koszt przez innego rzeczoznawcę.
Przy rynku wtórnym są czasami problemy z uzyskaniem kredytu na 100 %
inwestycji.

> A jak tak - to jakim cudem tyle mieszkań się sprzedaje i ludzie
> dostają na nie kredyty na tyle ile są obecnie warte?

W tych bankach, które wymagają gotowej wyceny, czyli sam musisz
zlecic i zapłacić, to przyjmują wycenę taką, jaką otrzymają, o ile
dany rzeczoznawca jest na ich liście.

Pozdr
DD

do góry

RobertS napisał(a):
>
>> I tutaj rodzi się problem - bo bank (nie tylko zresztą millenium)
>> korzysta do wyceny z tabel z roku 2005 i 2006 - a wtedy mieszkania w
>> tym rejonie były poniżej 1500 zł za metr.
>
>> Pozdrawiam
>> Sandal
>>
>
> co to znaczy, ze bank korzysta z wycen z jakiegos tam roku?
> rowniez kupuje mieszkanie na rynku wtornym i musze taka wycene zlecic,
> nie moze byc starsza niz 3 m-ce

Mi rzeczoznawca mówił, że mają tabele z poprzedniego kwartału i
faktycznie mieszkanie może byc wycenione niżej

P. Arek

do góry

> W tych bankach, które wymagają gotowej wyceny, czyli sam musisz
> zlecic i zapłacić, to przyjmują wycenę taką, jaką otrzymają, o ile
> dany rzeczoznawca jest na ich liście.
>
> Pozdr
> DD
>
ubiegam sie o kredyt i bank w potrzebnych dokumentach wskazal: "wycena
nieruchomosci", nie jest tam napisane, ze ma ja wykonac pan X lub Y
zakladam, ze kazdy rzeczoznawca z licencja moze ja wykonac...

pozdr.
RobertS

do góry

> ubiegam sie o kredyt i bank w potrzebnych dokumentach wskazal: "wycena
> nieruchomosci", nie jest tam napisane, ze ma ja wykonac pan X lub Y
> zakladam, ze kazdy rzeczoznawca z licencja moze ja wykonac...
>
> pozdr.
> RobertS

Ale w jakim banku? Bo w Millennium jest taka pozycja na liście
wymaganych
dokumentów, ale klient nie musi robić wyceny, ten bank sam sobie ją
wykonuje,
nie wiąże się to z zadnymi kosztami dla klienta.
Oczywiście jeśli klient ma gotową wycenę to bank taką akceptuje, jeśli
jest
wykonana przez rzeczoznawcę z ich listy.

Pozdr
DD

do góry

d...@g...com wrote:

> Ale w jakim banku? Bo w Millennium jest taka pozycja na liście
> wymaganych
> dokumentów, ale klient nie musi robić wyceny, ten bank sam sobie ją
> wykonuje,
> nie wiąże się to z zadnymi kosztami dla klienta.
> Oczywiście jeśli klient ma gotową wycenę to bank taką akceptuje, jeśli
> jest
> wykonana przez rzeczoznawcę z ich listy.

Dokładnie. Kolega, który był ostantio bodajże w expander mówił mi, że co
do wyceny to jeżeli mieszkanie/dom jest w większym mieście lub okolicach
to wystarczy podać ile ma lat, wierzowiec/mały blok/dom i coś tam
jeszcze i analityk oceni sam z jakiś tam tabelek i średnich i chyba że
się nie zgadzamy albo jest duża cena albo jakieś inne czynniki to wtedy
można rzeczoznawcę zamówić.


--
Bartosz 'xbartx' Nowakowski

do góry