Witam,

planuje zakup mieszkanie. Im blizej transakcji tym wiecej watpliwosci. Jaka
róznica w praktyce jest miedzy mieszkaniem wlasnosciowym a
spóldzielczo-wlasnosciowym ? Co w przypadku, jesli mieszkanie nie ma ksiegi
wieczystej? Moze istniec taka sytuacja? Jak zapatruja sie na to banki i
jakie niesie ze soba konsekwencje.

Z góry serdecznie dziekuje za pomoc.

Pozdrawiam
RB

do góry

Użytkownik "rb1981" <r...@w...pl> napisał w wiadomości
news:gq31pd$m3f$1@news.onet.pl...
> Witam,
> planuje zakup mieszkanie. Im blizej transakcji tym wiecej watpliwosci.
> Jaka róznica w praktyce jest miedzy mieszkaniem wlasnosciowym a
> spóldzielczo-wlasnosciowym ?

Żadna. Bo nie ma takiego prawa do lokalu jak własnościowe i spółdzielcze
własnościowe.
Prawa do lokalu mogą być nast.:

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
(Lokator nie ma prawa do obrotu lokalem, ale do końca roku można je
uwłaszczyć za kilkaset złotych i chyba każdy normalny posiadacz takiego
prawa to robi. W każdym bądź razie w obrocie takie lokale nie występują.)

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
(To jest to o czym mówisz, lokal taki nie musi mieć założonej księgi
wieczystej, wtedy obrót dokonuje się na podstawie aktualnego zaświadczenia
ze spółdzielni mieszkaniowej [nie starszego niż 1 m-c] o tym komu
przysługuje takie prawo.
Brak księgi w niczym nie przeszkadza, możesz ją założyć podczas nabycia
kierując w akcie notarialnym wnioski do sądu o założenie księgi wieczystej
lub złożyć takie wnioski samodzielnie [tańsza opcja] do sądu
wieczystoksięgowego. Jest to ograniczone prawo rzeczowe, jakie są
ograniczenia możesz poczytać w kodeksie cywilnym)

lokal stanowiący odrębną nieruchomość
(Typowa własność lokalu, tzn. dla lokalu musi być prowadzona księga
wieczysta, z lokalem tym jest związana współwłasność w częściach wspólnych
budynku i gruntem pod budynkiem.)

udział w prawie współwłasności zabudowanej budynkiem mieszkalnym działki
gruntu

(Chyba najrzadziej spotykany stan, zazwyczaj przejściowy, w którym lokale w
budynku nie są wyodrębnione, a kupujący w zasadzie nabywa prawo
współwłasności całej działki gruntu, w ramach którego może użytkować dany
lokal mieszkalny.
Spotykane np. w przypadku wspólnej budowy budynku przez kilka rodzin.)

> Co w przypadku, jesli mieszkanie nie ma
> ksiegi wieczystej? Moze istniec taka sytuacja? Jak zapatruja sie na to
> banki i jakie niesie ze soba konsekwencje.

Normalnie. W momencie ustanowienia hipoteki założysz również księgę
wieczystą. Koszt będzie o 60 zł większy, niż w przypadku gdyby dla tegoż
prawa była już założona księga wieczysta.

do góry

Marcin Wasilewski pisze:

> Normalnie. W momencie ustanowienia hipoteki założysz również księgę
> wieczystą. Koszt będzie o 60 zł większy, niż w przypadku gdyby dla tegoż
> prawa była już założona księga wieczysta.

No dobrze, a jaka jest różnica w wykupie na całkowitą własność mieszkania
lokatorskiego miedzy wykupem na całkowią własność mieszkania
spółdzielczo-własnościowego?


--
animka

do góry

Tego się w dwóch zdaniach nie da, musisz zdrowo poczytac.
JaC


-----

> No dobrze, a jaka jest różnica w wykupie na całkowitą własność mieszkania
lokatorskiego miedzy wykupem na całkowią własność mieszkania
spółdzielczo-własnościowego?

do góry

Użytkownik " ąćęłńóśźż" <u...@w...eu> napisał w wiadomości
news:gq3mui$9dh$1@news.wp.pl...

> Tego się w dwóch zdaniach nie da, musisz zdrowo poczytac.
> JaC

Jak to się nie da?

Uwłaszczając na zasadach przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych, czy to
mieszkanie spółdzielcze lokatorskie, czy to spółdzielcze własnościowe,
stajesz się posiadaczem lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. Żadnych
różnic nie ma, tylko podstawy różne, choć opłata taka sama :) (art. 12 ust.
4 vs. art. 17(14) ust. 2). Acha i radze się śpieszyć, bo przepisy te jako
niezgodne z konstytucją tracą moc z końcem 2009 roku).

Jak ktoś chce poczytać to w zasadzie wystarczy lektura art. 14 i 17 ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych.

http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=
WDU20010040027&type=3&name=D20010027Lj.pdf

do góry

Użytkownik "Marcin Wasilewski" <j...@a...pewnie.je.st> napisał w
wiadomości news:gq3oto$8fn$1@news.task.gda.pl...
> Użytkownik " ąćęłńóśźż" <u...@w...eu> napisał w wiadomości
> news:gq3mui$9dh$1@news.wp.pl...

> Jak ktoś chce poczytać to w zasadzie wystarczy lektura art. 14 i 17
> ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Oczywiścia miało być art. 12 i art. 17.

do góry

ąćęłńóśźż pisze:
> Tego się w dwóch zdaniach nie da, musisz zdrowo poczytac.

Żadna sąsiadka, ktora wykupiła takie samo mieszkanie nie chce mi
powiedzieć jakie koszty poniosła.
Ale one miały lokatorskie, a ja mam sp-cze własnościowe to myślę, że to by
mniej kosztowało.
W pewnym sensie mi się to nie opłaca bo i tam nie zamierzam sprzedać tego
mieszkania.
Masz jakiegoś linka, gdzie jest o tych kosztach?

--
animka

do góry

Marcin Wasilewski pisze:

> Uwłaszczając na zasadach przepisów o spółdzielniach mieszkaniowych, czy to
> mieszkanie spółdzielcze lokatorskie, czy to spółdzielcze własnościowe,
> stajesz się posiadaczem lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. Żadnych
> różnic nie ma, tylko podstawy różne, choć opłata taka sama :) (art. 12 ust.
> 4 vs. art. 17(14) ust. 2). Acha i radze się śpieszyć, bo przepisy te jako
> niezgodne z konstytucją tracą moc z końcem 2009 roku).
>
> Jak ktoś chce poczytać to w zasadzie wystarczy lektura art. 14 i 17 ustawy o
> spółdzielniach mieszkaniowych.

Nic nie ma o kosztach dla sp-ni i notariusza. Swoje mieszkanie mam wpisane
do ksiegi wieczystej już od dawna i sporo forsy włożyłam w przekształcenie
na sp-cze własnościowe. Teraz nie uśmiecha mi sie znowu sporych pieniędzy
wywalać.
Pytam bo może ktoś miał taki przypadek jak ja i wykupił na całkowitą
własność. Chcę się zorientować jakie są koszty.
>
> http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=
WDU20010040027&type=3&name=D20010027Lj.pdf

Tu nie ma o konkretnych kosztach,
Poza tym interesuje mnie czy ci co wykupią płacą potem mniejszy czynsz czy
większy.

--
animka

do góry

Użytkownik "animka" <a...@t...nie.ja.wp.pl> napisał w wiadomości
news:gq3sre$egi$1@node2.news.atman.pl...
> Marcin Wasilewski pisze:

> Nic nie ma o kosztach dla sp-ni i notariusza. Swoje mieszkanie mam
> wpisane do ksiegi wieczystej już od dawna i sporo forsy włożyłam w
> przekształcenie na sp-cze własnościowe. Teraz nie uśmiecha mi sie znowu
> sporych pieniędzy wywalać.

Nie swoje, tylko spółdzielcze.

> Pytam bo może ktoś miał taki przypadek jak ja i wykupił na całkowitą
> własność. Chcę się zorientować jakie są koszty.
>> http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=
WDU20010040027&type=3
>> &name=D20010027Lj.pdf
> Tu nie ma o konkretnych kosztach,

Jak nie ma, jak jest. 1/4 płacy minimalnej + wypisy + VAT + opłaty sądowe.
Na dzień dzisiejszy 700-720 zł.

> Poza tym interesuje mnie czy ci co wykupią płacą potem mniejszy czynsz
> czy większy.

Inny. W czynszu nie będzie podatku gruntowego i opcjonalnie opłaty za
wieczyste użytkowanie. Za to będziesz je musiała odprowadzać samodzielnie do
urzędu miasta lub gminy. Przekształcenie daje wam tyle, że jeśli ponad
połowa lokatorów powie mamy w d**** zarząd spółdzielni, to tworzycie sami
wspólnotę mieszkaniową i sami się rządzicie na swojej posesji. Ze
spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu taki numer nie przejdzie.

do góry

Użytkownik "animka" <a...@t...nie.ja.wp.pl> napisał w wiadomości
news:gq3j5m$ljb$1@node1.news.atman.pl...
> ąćęłńóśźż pisze:
>> Tego się w dwóch zdaniach nie da, musisz zdrowo poczytac.
> Żadna sąsiadka, ktora wykupiła takie samo mieszkanie nie chce mi
> powiedzieć jakie koszty poniosła.
> Ale one miały lokatorskie, a ja mam sp-cze własnościowe to myślę, że to
> by mniej kosztowało.
> W pewnym sensie mi się to nie opłaca bo i tam nie zamierzam sprzedać tego
> mieszkania.
> Masz jakiegoś linka, gdzie jest o tych kosztach?

Na dzień dzisiejszy jest to około 700 zł. Koszt jest taki sam niezależnie
czy jest przenoszona własność mieszkania spółdzielczego lokatorskiego, czy
spółdzielczego własnościowego.

do góry