Sprzedaż kredytów hipotecznych I kw. 2012

Przeczytaj także: Sprzedaż kredytów hipotecznych IV kw. 2011

Z danych zebranych w bankach przez Open Finance wynika, że łączna wartość rynku hipotek w I kw. 2012 roku wyniosła 9,6 mld złotych. W porównaniu do poprzedniego kwartału to spadek o 3,1 proc., ale już porównując do I kw. 2011 roku mamy do czynienia z dużo poważniejszą obniżką, bo o 13,3 proc. Spadek wartości udzielonych kredytów jest większy od spadku ich liczby, czego przyczyną jest spadek cen mieszkań oraz rosnące wymagania banków dotyczące wkładu własnego. Średnia kwota kredytu hipotecznego obniżyła się z 209,4 tys. zł w I kw. 2011 roku do 207,2 tys. zł w analogicznym okresie roku 2012.

Z 19 banków, które odpowiedziały na ankietę Open Finance, sprzedaż kredytów (liczbowo) wzrosła w ośmiu, a w 11 spadła, w poprzednim kwartale było to dziewięć do dziesięciu. Spadki dotyczą jednak kilku dużych instytucji – u czterech największych graczy obniżki sprzedaży wyniosły od 10 do 44 proc. Były jednak i spektakularne wzrosty. Trzem bankom ze środka stawki sprzedaż wzrosła o ponad 100 proc.

Komentarz i prognoza

Pierwszy kwartał 2012 roku stał pod znakiem dalszych spadków sprzedaży kredytów hipotecznych. Warto jednak zwrócić uwagę, że spadek rok do roku (12,4 proc.) był mniejszy niż w poprzednim kwartale, kiedy to liczba udzielonych kredytów obniżyła się o ponad 18 proc., co było najgorszym wynikiem od III kw. 2009 roku. Wtedy, w efekcie wybuchu globalnego kryzysu, kwartalne spadki przekraczały 30 proc.

Jedną z przyczyn gorszych wyników jest gremialne wycofywanie się banków z kredytów walutowych, spowodowane wejściem w życie nowelizacji rekomendacji S. Oczekujemy, że w kolejnych kwartałach będziemy notować dalsze spadki sprzedaży takich kredytów, a ich udział w rynku w II kw. 2012 roku spadnie poniżej 10 proc., by docelowo ustabilizować się na poziomie nie wyższym niż kilka proc.

Według nas znaczne spadki sprzedaży kredytów walutowych oraz kredytów preferencyjnych w ramach Rodziny na Swoim utrzymają wpływ na kondycję całego rynku. Jeśli sytuacja nie ulegnie znaczącej poprawie (a na razie nic na to nie wskazuje), rok 2012 zamknie się liczbą udzielonych kredytów hipotecznych niższą niż 200 tys. sztuk i spadkiem rynku o ponad 10 proc. W związku z dynamicznie zmieniającą się sytuacją na rynku trudno jednak stawiać prognozy na cały rok, na razie oczekujemy przede wszystkim utrzymania, a wręcz pogłębienia tendencji spadkowej w kredytach walutowych, która na pewno odciśnie swoje piętno na całym rynku kredytów.