Pete pisze:

> Po pierwsze - ceny wywoławcze rzadko są równe cenom transakcyjnym.

To wiem. I to samo powiedziałem tej osobie - jeśli chcesz bym myślał o
tej ofercie to spuść cenę do poziomu rynku pierwotnego - wtedy możemy
porozmawiać na prawdę bardzo poważnie. Nie odezwał się.

> Po drugie - Twoje mieszkanie będzie gotowe za 1-2 lata. do tego czasu
> musisz gdzieś mieszkać/płacić odsetki od kredytu na nowe mieszkanie.

Za rok. przez ten czas mieszkam u rodziny (do tej pory też mieszkałem).
Sprzedawane mieszkanie dostałem w spadku. Kredyt na "resztę" biorę
również za prawie rok, wiec przez ten czas nic nie płacę nikomu ;p

> Po trzecie - jak jest stan wykończenia gotowych mieszkań i Twojego.

No właśnie identyczny! Stan deweloperski, czyli 2 lata stały puste.

> Po czwarte - w niższej cenie dostajesz premię za ryzyko niepodpisania
> aktu notarialnego.

Fakt i to mnie boli :/

> Po piąte - pole i las jest teraz, w przyszłości moźe być przedszkole,
> szkoła i obwodnica ;)

Hehe, akurat obwodnica trójmiasta jest 3 minuty autem od tego miejsca.
Jakoś nie sądzę, żeby trójmiasto szybko wpadło na pomysł wybudowania
drugiej obwodnicy oddalonej 3 km od obecnej.

> Po szóste - widać nie za bardzo chcą sprzedać, skoro czekają na klienta
> do upadłego. Poczekaj jeszcze jakiś czas i te mieszkania będą sprzedawać
> komornicy ;)

Nie mam zdania / nie znam się

>> - deweloper wybudował w okolicy 2 osiedla (w tym wyżej wspomniane) i
>> planuje kolejne 3 (moje i jeszcze dwa). Tak jakby nie myślał o
>> zwijaniu interesu tylko rozwoju ;p
>
> dobrymi chęciami....

:) właśnie!

>> Na prawdę nie zauważyłem, żeby na rynku gotowych mieszkań w ciekawych
>> lokalizacjach można było przebierać w ofertach. Może źle szukam :(
>
> http://www.allegro.pl/22570_warszawa.html?order=t&vi
ew=gtext

No to jedziemy np. pierwsze z brzegu:
http://www.otodom.pl/index.php?mod=show&insId=124288
1
Cena wywoławcza 420 tyś. Cena u dewelopera 400m dalej za 68 metrów,
czyli większe mieszkanie i 3 osobne (bez aneksu kuchennego co dla mnie
bardzo istotne) pokoje zaczyna się od około 330 tyś. A u dwewlopera też
da radę zejść z ceny o kilka tysięcy. Stan jak widać na zdjęciach
identyczny.

http://www.otodom.pl/index.php?mod=show&insId=893329
Tu 350 tyś za 47,2 m2. Najtańsze jakie znalazłem 45m od dewelopera w tej
chwili 270 tyś.

Na prawdę, nie uważam, by rynek wtórny był jakoś specjalnie atrakcyjny w
tych rejonach.